5年后，這4類小區(qū)或?qū)S為“窮人區(qū)”？懂行的人已在悄悄“脫手”
你是否聽過這樣的說法？或自己小區(qū)就是這樣的情況，有過親身體會？
當小區(qū)剛剛交付時，保安都是一米八幾的帥小伙，交房半年帥小伙保安變成中年大叔，1年后保安大叔就變成了保安老大爺。吐槽調(diào)侃背后，也反映出現(xiàn)代小區(qū)物業(yè)服務的重要性和質(zhì)量差異。未來，由于住房資源過剩，有4類小區(qū)可能淪為“窮人區(qū)”，到底是哪些小區(qū)，哪些房子呢？趕快看看我家在不在其中......物業(yè)水平?jīng)Q定著小區(qū)的生活品質(zhì)和居住體驗。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理可以提供良好的基礎(chǔ)設(shè)施和服務、安全和安心的居住環(huán)境、高品質(zhì)的社區(qū)生活，同時也能提升房產(chǎn)價值和投資回報。
那么物業(yè)差的小區(qū)體驗怎么樣？會有怎樣的影響呢？@跳天天：居住的這個小區(qū)雖然只有不到7年的歷史，但已經(jīng)出現(xiàn)各種問題。門禁系統(tǒng)癱瘓，樹木枯死，違法建筑隨處可見。樓道小廣告到處都是，花花綠綠，看起來非常破舊。此外，原來美麗的景觀河已經(jīng)干枯了，蕭條破敗毫無生機，大大影響生活品質(zhì)和房子的價值。①居住環(huán)境惡化：
物業(yè)差導致小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護不力，例如公共區(qū)域的清潔不到位、綠化植被的荒廢等，使得小區(qū)的整體環(huán)境變差，居民生活質(zhì)量下降。②安全風險增加：
物業(yè)差導致小區(qū)安全管理不善，例如監(jiān)控設(shè)備缺失或不工作、門禁系統(tǒng)不完善等，容易造成安全隱患，增加居民的安全風險。③房產(chǎn)價值下降：
物業(yè)差會使小區(qū)的整體形象和品質(zhì)下降，房產(chǎn)價值也會受到影響。投資房產(chǎn)的人更傾向于選擇管理良好、品質(zhì)優(yōu)越的小區(qū)，物業(yè)差的小區(qū)房產(chǎn)的租售市場需求減少，房產(chǎn)價值也相應下降。④影響居民心理健康：
長期生活在物業(yè)差的小區(qū)中，居民可能會感到不滿和壓抑，對居住環(huán)境和生活質(zhì)量感到失望，從而對心理健康產(chǎn)生負面影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)銷售總額持續(xù)下滑，剛需購房需求飽和，改善型購房需求增加。高樓層住宅需求增速將放緩，剛需購房者數(shù)量將逐漸減少，對于大部分購房者來說，買房僅是改善生活的一種手段。①高層住宅維護成本高
高層住宅在使用期間，需要面對大量的維修和裝修問題，而這些問題的成本非常昂貴。例如，更換電梯、清潔石材干掛外墻等，需要耗費大量資金，而人工成本也是不可忽視的。試想一下，高層住宅經(jīng)過幾十年的使用，老化速度加快，設(shè)備故障和維護壓力也逐漸增加，導致資產(chǎn)價值迅速下降。②高樓層安全問題
高樓層住戶在面臨自然災害時逃生時間相對較長，據(jù)統(tǒng)計，我國有超過20萬棟高層住宅，其中一半以上沒有配備自動的消防設(shè)施，而即使配備了消防設(shè)施，也不一定達到標準要求。③高樓層拆遷難
高樓層住戶數(shù)量眾多，需要給予的拆遷安置費用巨大，這對于政府或拆遷方來說是一項巨大的負擔。
④高樓層舊改難
拆遷困難，有人說那可以考慮舊改，但高層住宅改造同樣不易。由于戶數(shù)多且需高空作業(yè)，改造成本高且困難。最重要的是隨著時間推移，住房存量增加，高層住宅過剩問題將日益顯著。無論是從房地產(chǎn)發(fā)展還是未來困境來看，高層住宅貶值是大勢所趨。①購買遠郊房子的人普遍是為了投資
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，投資需求減少，購買遠郊房子的動力也隨之下降。隨著投資者的減少，遠郊房子的市場需求將相對較低，可能導致價格無法上漲。②遠郊房子的交通不便利
遠離市區(qū)的遠郊地區(qū)交通不便，上下班和生活都會帶來很多不便。此外，缺乏完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，如醫(yī)療、教育、商業(yè)等，也使得遠郊房子的居住體驗不佳，對購房需求造成影響。③房住不炒的政策
政府鼓勵房地產(chǎn)市場回歸其本質(zhì)功能，即提供居住需求，而非作為投資工具。遠郊房子常常被視為投資工具，違背了這一政策導向，因此未來可能不受市場青睞。隨著老舊小區(qū)的翻新改造工程完成，一些曾經(jīng)不受歡迎的老小區(qū)也將獲得新生。有些老小區(qū)甚至在舊改過程中會加裝電梯，然而，對于房齡高、品質(zhì)非常非常差的“老破小”小區(qū)，即使進行舊改工程，也不建議購買。為什么呢？
①喪失投資屬性
小區(qū)老化嚴重，戶型布局不符合當代設(shè)計感，居住體驗差。房子本身的質(zhì)量和品質(zhì)是根本因素，舊改工程僅僅是治標不治本，無法根本解決這些問題，年輕人嫌小區(qū)環(huán)境差，老年人嫌出行不方便，未來很少有人會選擇這種房子，導致房子貶值并難以賣出。②質(zhì)量問題凸顯
老破小建筑年代久遠，建筑水平落后，質(zhì)量往往非常差。隔音效果差，墻面地面存在裂縫和脫落現(xiàn)象，甚至廚房和廁所可能存在漏水滲水問題，使用不方便。③貸款難
老破小位于城市核心區(qū)，銀行擔心拆遷風險。如果銀行放貸款給老房子，過幾年可能就會拆遷，借款人不還錢，銀行無法追回貸款，因為房子已經(jīng)沒有了價值，為規(guī)避這種風險，銀行不愿意給老房子貸款。現(xiàn)在，不僅新房子市場庫存堆積如山，銷售難度不斷加大，二手房市場也出現(xiàn)了嚴重的供大于求現(xiàn)象。
有消息透露，許多投資者正紛紛拋售劣質(zhì)房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而瞄準中高端住宅市場。由此可見，隨著購房觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的精明投資者正逐漸遠離這些價值低估的房產(chǎn)。
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