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最高院肖峰法官解讀《物權(quán)法解釋一》第十九條:善意取得中合理價格的認(rèn)定


【條文】

第十九條

物權(quán)法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”,應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

 

【條文主旨】

       本條是對如何認(rèn)定善意取得構(gòu)成要件中“合理的價格”的規(guī)定。

【要點提示】

合理價格條件,意在強調(diào)貨幣抽象評價,非在限定對價表現(xiàn)形式,且對價支付與否并非必要。無對價情形應(yīng)排除善意取得制度之適用,在外部關(guān)系以贈與為代表,在內(nèi)部關(guān)系比如繼承。合理與否,重點在于排除不合理低價,對個別交易中存在的高價乃至過分高價,如不能否定受讓人之善意,即不宜視之為不合理。

【條文理解】

關(guān)于本條的理解,應(yīng)著重把握好以下幾個方面:

(一)轉(zhuǎn)讓價格是否合理的首要考量因素:轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格 

雖然《物權(quán)法》第一百零六條本身并未對何謂價格合理作出進一步說明,但從其規(guī)定“合理價格”的主要目的是作為判斷受讓人是否善意的標(biāo)準(zhǔn)這一點出發(fā),我們在判斷價格是否合理時可類推適用《合同法解釋二》第十九條的規(guī)定。這是因為后者條文中規(guī)定的“明顯不合理高價”和“明顯不合理低價”都是用來作為判斷債務(wù)人從事交易行為時是否具備善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)的。就價格是否合理作為債務(wù)人是否具備善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)而言,兩者有共同之處。故在沒有別的條文對價格是否合理作進一步闡釋的情形下,我們在以合理價格轉(zhuǎn)讓這一善意取得構(gòu)成要件是否成立的問題上,應(yīng)類推適用《合同法解釋二》第十九條的規(guī)定,作如下處理:

1、明顯不合理低價認(rèn)定的時空標(biāo)準(zhǔn)。首先,認(rèn)定明顯不合理低價的時間標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)以簽訂合同時為準(zhǔn)。也即如果簽訂合同時,轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導(dǎo)價或市場交易價百分之七十的,一般認(rèn)定為明顯不合理的低價。這里要注意的是,雖然本司法解釋前面已經(jīng)用專門條文將善意取得中“善意”的認(rèn)定時間確定為依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。但我們認(rèn)為不應(yīng)參照該時間來確定轉(zhuǎn)讓價格是否合理。這是因為,現(xiàn)實中,完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或動產(chǎn)交付的時間與簽訂合同的時間之間可能存在時間差,而該時間差內(nèi),也可能出現(xiàn)動產(chǎn)或不動產(chǎn)市場交易價格變動的情形。因此,如果一律以完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或動產(chǎn)交付的時間為準(zhǔn),可能會出現(xiàn),簽訂合同時,受讓人存在惡意,故意壓低價格,造成交易價格與當(dāng)時市場價相比,構(gòu)成不合理低價,但如與完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或動產(chǎn)交付時間的市場交易價相比卻不構(gòu)成不合理低價的情形。其次,認(rèn)定明顯不合理低價的空間標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為交易行為地。此交易行為地應(yīng)當(dāng)解釋為發(fā)生交易行為的哪一級行政區(qū)劃所在地,本條未臻明確,實務(wù)中只能根據(jù)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的性質(zhì)、種類(土地、房屋等不動產(chǎn),機器設(shè)備、交通工具、山珍海味、時令鮮果等動產(chǎn)),結(jié)合市場流通、交易慣例、關(guān)稅區(qū)域等綜合因素予以判定。[2]

2、明顯不合理高價不能作為認(rèn)定受讓人是否善意的標(biāo)準(zhǔn)。除了不合理低價可以作為認(rèn)定不合理價格轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)之外,一個問題是,這里的“不合理的價格“是否包括不合理高價?按通常理解,在不合理高價情形下,若所有權(quán)人事后追認(rèn),則不存在無權(quán)處分問題,也就與善意取得無關(guān)。若所有權(quán)人不追認(rèn),說明高價仍然無法實現(xiàn)保護所有權(quán)人的目的??梢姡瑥谋Wo所有權(quán)人來看,存在不合理高價和不合理低價的情形時都不宜成立善意取得。[3]我們傾向于認(rèn)為,不合理高價不但不能證明受讓人主觀上為非善意,反而往往能間接證明其為善意。其理由在于,按《合同法解釋二》第十九條對“轉(zhuǎn)讓價格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的,一般可以視為明顯不合理的高價”之規(guī)定,明顯不合理高價雖然高出當(dāng)時指導(dǎo)價或市場交易價百分之三十,但這只能表明受讓人渴望取得特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)并愿意為之支付更高的價格。這與受讓人在出價時是否具有惡意無關(guān)。換言之,不管受讓人是否知悉轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人,為得到該動產(chǎn)或不動產(chǎn),都可能愿意支付《合同法解釋二》所指的明顯不合理高價。另外,如果受讓人在交易時已知轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人,更可能地做法是壓低價格成交,而非抬高價格。因此,明顯不合理高價非但不能證明受讓人在交易時具有惡意,反而往往能間接證明其不知道轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人而具有善意。故單就明顯不合理高價而言,其并不能作為判斷受讓人是否具備善意的依據(jù)。

(二)轉(zhuǎn)讓價格是否合理的次要考量因素:轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式、交易習(xí)慣等

       市場經(jīng)濟中,由于轉(zhuǎn)讓人定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況,相對而言,價格更多地是取決于市場供求狀況。而市場供求狀況又因為競爭而瞬息萬變,因此,即便是同一交易地點、同一交易時間、同一類交易產(chǎn)品的市場交易價格也會隨著供求狀況而發(fā)生變化。至于對于非種類物的特定物而言,就可能因為其本身的稀缺性,市場無法形成一般交易價格。其轉(zhuǎn)讓價格只能取決于特定買賣雙方之間的價格博弈。以作為特定動產(chǎn)的書畫作品為例。由于書畫作品具有唯一性,故不存在市場一般交易價格。而對于不動產(chǎn)而言,不動產(chǎn)本身屬于特定物,有其固有屬性且其固有屬性將對受讓人愿意支付的交易價格產(chǎn)生影響。以房屋為例,在房屋買賣關(guān)系中,房屋所在的行政區(qū)域、地段、樓層、朝向、戶型等特性均會被納入買賣雙方對房屋定價的考量因素中。可見,因轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)或不動產(chǎn)的不同,上文所謂的“轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格”就可能無法形成或者不具備確定性。此時已無法再通過上述“轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格”來檢驗轉(zhuǎn)讓價格是否具有合理性。退一步而言,即便動產(chǎn)或不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時在交易地存在市場價格,基于現(xiàn)實交易關(guān)系的復(fù)雜性,單以約定的轉(zhuǎn)讓價格與轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格對比時是否偏離30%作為依據(jù)也過于絕對,可能會抹煞當(dāng)事人的意思自治。司法實踐中已經(jīng)注意到這種標(biāo)準(zhǔn)絕對化可能帶來的考慮不周,在個案中已經(jīng)出現(xiàn)采用其他標(biāo)準(zhǔn)的案例,并取得了積極效果。在起草本條文過程中,我們經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為,大致有以下因素可作為輔助考量因素:

        1、交易標(biāo)的物的性質(zhì)。根據(jù)《物權(quán)法》第二條第二款之規(guī)定,物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,依照其規(guī)定。從善意取得制度價值取向而言,主要是為保護受讓人對轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分的信賴?yán)妫瑥亩_保交易安全。而受讓人對轉(zhuǎn)讓人有權(quán)處分的信賴依物的性質(zhì)而有不同:其一,動產(chǎn)交易中,受讓人的信賴?yán)鎭碜赞D(zhuǎn)讓人占有動產(chǎn)產(chǎn)生的公示公信;其二,不動產(chǎn)交易中,受讓人的信賴?yán)鎭碜杂谵D(zhuǎn)讓人為不動產(chǎn)的登記權(quán)利人所產(chǎn)生的公示公信。對于動產(chǎn)交易而言,作為種類物的動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)參照該動產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時的市場交易價格。這是因為動產(chǎn)的外在公示手段是占有,但占有的公示方法非常薄弱,發(fā)生占有的基礎(chǔ)很多,在交易中,如果出讓人以很低的市場價格轉(zhuǎn)讓動產(chǎn),通常將使得一個正常的交易人就其是否享有處分權(quán)發(fā)生懷疑。因此有必要要求以合理的價格轉(zhuǎn)讓。[4]還必須注意的是,在作為特定物的動產(chǎn)則有所不同。因為其自身的特定性、稀缺性,本身無法形成一般的市場交易價格,故在判斷轉(zhuǎn)讓價格是否合理時,無法按上述作為種類物的動產(chǎn)方式處理,而只能依據(jù)其他考量因素。對于不動產(chǎn)交易而言,登記具有權(quán)利推定力,可以產(chǎn)生很強的公信力。在不動產(chǎn)登記之后,交易當(dāng)事人完全有理由信賴登記所記載的權(quán)利人具有處分權(quán)利。因此,即使不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格偏低,也不能因此直接否定登記公信力。故只要受讓人信賴登記并支付了一定的價款就可作為構(gòu)成善意的初步證據(jù)。尤其是在受讓人因信賴登記而支付價款并辦理了登記過戶手續(xù)后,如果還允許原權(quán)利人以轉(zhuǎn)讓價格偏低為由否認(rèn)善意取得效果,也不利于維護登記的公信力。當(dāng)然,如果從日常生活經(jīng)驗判斷,不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格顯屬不正常時,則人民法院可以考慮在個案中要求主張善意取得的受讓人提供價格不正常的合理性依據(jù)。例如,北京三環(huán)內(nèi)房屋均價如為三萬元/平方米,甲出售給乙一套三環(huán)內(nèi)房屋,如約定房屋交易價格為2.5萬元/平方米,則考慮房屋自身可能存在的不足(例如房屋臨街道、朝向西北、樓層較低等),該價格應(yīng)屬合理;如約定房屋交易價格為1萬元/平方米,則僅憑上述房屋本身的不足,很難證明該交易價格具有合理性,除非受讓人能提交其他實質(zhì)影響該房屋價格的證據(jù),例如曾有人在該房自殺或發(fā)生過血案等。另外,如果不動產(chǎn)的原權(quán)利人有證據(jù)證明受讓人在交易時已知不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分,而故意壓低交易價格,此時也可認(rèn)定符合轉(zhuǎn)讓價格不合理。

        2、交易標(biāo)的物的數(shù)量。市場交易中,零售和批發(fā)兩種交易模式在定價上一般有所不同。同一批貨物,如果采取逐一零售方式,則銷售周期較長,相應(yīng)地,轉(zhuǎn)讓方耗費的人力物力就大。而如果采取批發(fā)銷售方式,則可以通過降低交易價格,實現(xiàn)薄利多銷,盡快回籠資金,降低交易成本。因此,在確定交易價格是否具有合理性時,應(yīng)考慮轉(zhuǎn)讓人的營銷策略,對零售與批發(fā)區(qū)分對待。如果單個零售一般可參照轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格確定是否價格合理。但就大數(shù)量的批發(fā)而言,批發(fā)價格比轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格低,只要不達到虧本程度,一般也可考慮認(rèn)定價格合理。另外,從盡快回籠資金角度而言,如果同一批次的尾貨或過季款貨物,則即便以低于市場一般交易價的價格出讓,也不失為合理價格的表現(xiàn)。

3、受讓人的付款方式。市場經(jīng)濟中,現(xiàn)實交易關(guān)系中,典型的交易模式為“一手交錢、一手交貨。”質(zhì)言之,雙方交易完成具有即時性、同步性。由于貨幣是典型的一般等價物,作為支付手段最具有流通性。故從轉(zhuǎn)讓人角度而言,最愿意接受的是貨幣支付方式。但司法實務(wù)中,易貨交易方式也并不罕見。特別是在受讓人持有轉(zhuǎn)讓人急需的特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)時,不排除轉(zhuǎn)讓人愿意以其持有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)換取受讓人持有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。此時,雖然受讓人用于交易的動產(chǎn)或不動產(chǎn)市場交易價低于轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)或不動產(chǎn)的市場交易價,但符合雙方當(dāng)事人的交易預(yù)期和需求,故不宜以轉(zhuǎn)讓價格不合理為由,否定受讓人有關(guān)善意取得的主張。除了受讓人支付手段以外,還需考慮的是受讓人支付款項的時間。對于巨額款項支付而言,付款人通常會選擇分期支付方式,緩解資金給付壓力。但如果在個案中,付款人選擇一次性付清款項,轉(zhuǎn)讓人通常會額外給予一個商業(yè)折扣。例如,甲煤礦公司向乙發(fā)電公司供應(yīng)發(fā)電用燃煤。雙方簽訂十年期合同約定按上一年度市場平均交易價的九折支付購煤款。后因乙公司上市獲得巨額資金,決定一次性付清十年的購煤總價款。雙方另行約定在上一年度市場平均交易價的基礎(chǔ)上再打七折。此時,折后價應(yīng)該說已經(jīng)遠低于市場一般交易價格,但這明顯是符合正常商業(yè)交易規(guī)則和雙方真實意思表示的,故也不能得出轉(zhuǎn)讓價格不合理的必然結(jié)論。 

4、轉(zhuǎn)讓交易習(xí)慣。按照《合同法解釋二》第七條之規(guī)定,下列情形可以認(rèn)定為交易習(xí)慣:(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。交易習(xí)慣按類型可分為一般交易習(xí)慣、地區(qū)交易習(xí)慣、行業(yè)交易習(xí)慣和發(fā)生在特定當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣等。實務(wù)中,由于一般交易習(xí)慣、地區(qū)交易習(xí)慣、行業(yè)交易習(xí)慣對交易動產(chǎn)或不動產(chǎn)價格的影響,一般都已在當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌鼋灰變r格中體現(xiàn),故原則上不能以此為由來主張轉(zhuǎn)讓價格偏離市場交易價格存在合理性。本條所指交易習(xí)慣主要指特定當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣。例如轉(zhuǎn)讓人為了維系其與受讓人的長期供貨關(guān)系,通常會給受讓人以低于市場交易價的商業(yè)折扣,從而導(dǎo)致實際交易價格低于市場交易價。此時,受讓人可以此為由證明符合轉(zhuǎn)讓價格合理這一要件,從而主張善意取得。當(dāng)然,受讓人應(yīng)根據(jù)《合同法司法解釋二》第七條之規(guī)定,就存在該交易習(xí)慣承擔(dān)舉證責(zé)任。

除了上述因素之外,我們在考慮轉(zhuǎn)讓價格是否合理時,還要考慮受讓人的身份?!逗贤ń忉尪返谑艞l在判斷交易價格是否明顯不合理時,引入了當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷。何為“一般經(jīng)營者的判斷”?理解上仍有疑義。如按反向排除的方法,則“一般經(jīng)營者”首先應(yīng)排除非經(jīng)營者,故在二手車交易市場上轉(zhuǎn)讓自有機動車的車主個人,應(yīng)非屬此之所謂“一般經(jīng)營者”。其次,采取客觀標(biāo)準(zhǔn)的意義,就在于排除個別性、偶然性,故違反常識、市場行情和公眾認(rèn)知的個別判斷、個性化判斷,不屬于此之“一般經(jīng)營者的判斷”??紤]到本條所規(guī)范對象行為除了商事行為之外,還包括大量民事行為,故本條中對受讓人身份的考量也應(yīng)區(qū)分對待:對只是進行個別性、偶然性交易的受讓人而言,由于其非以交易為謀生手段,一般對行業(yè)情況、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物自身情況不清楚,故不排除其誤以為轉(zhuǎn)讓人以低價轉(zhuǎn)讓為一般市場交易價進行轉(zhuǎn)讓的可能;而對長期從事特定標(biāo)的物買賣經(jīng)營的一般經(jīng)營者而言,如其以受讓人身份也主張對交易價格存在重大誤解,則一般不能采信。

(三)合理價格轉(zhuǎn)讓包括“未支付對價”情形

 既然是以合理的價格轉(zhuǎn)讓,自然就存在受讓人受讓時價款未給付、已全部給付以及未全部給付等幾種可能。關(guān)于這幾種可能對善意取得成立的影響問題,立法沒有明確表述,學(xué)界也觀點不一:一種觀點認(rèn)為,適用善意取得,原則上必須以實際支付為要件,如果僅僅只是達成了協(xié)議,不能認(rèn)為已經(jīng)符合了善意取得的構(gòu)成要件。這是因為,一方面,如果沒有支付價款,原權(quán)利人可以以沒有完成交易為由否認(rèn)善意取得的成立,這就很有可能引發(fā)很多糾紛。另一方面,這也可以為善意的判斷提供明確的標(biāo)準(zhǔn)。假如沒有支付合理價款這一限制,將導(dǎo)致很多實質(zhì)上無償、形式上有償?shù)霓D(zhuǎn)讓為法律所保護,這就有違善意取得制度的宗旨。[5]另一種觀點則認(rèn)為,依據(jù)《現(xiàn)代漢語詞典》的解釋,價款是買賣貨物時收付的款項,價格為商品價值的貨幣表現(xiàn),表明價格具有中性,不以是否支付為界定的標(biāo)準(zhǔn)。由此可以得出結(jié)論,作為構(gòu)成善意取得要件之一的價格合理,既指受讓人已經(jīng)向轉(zhuǎn)讓人付清了合理的價款,也包括受讓人尚未實際付款,但合同約定了合理的價格。[6]我們認(rèn)為,第一種觀點理據(jù)不足。首先,價款是否已經(jīng)支付與交易是否完成乃至善意取得是否構(gòu)成沒有必然聯(lián)系。在典型的動產(chǎn)買賣關(guān)系中,如轉(zhuǎn)讓人已按約定將交易動產(chǎn)交付給了受讓人,則根據(jù)《物權(quán)法》第二十三條的規(guī)定,該動產(chǎn)所有權(quán)原則上自交付時轉(zhuǎn)移至受讓人。此時,受讓人是否支付價款一般并不影響動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。也即受讓人可以在按約定支付價款的同時主張善意取得,除非有證據(jù)證明該合同為無效。其次,不支付價款有違善意取得制度的宗旨說,也難以成立。善意取得制度旨在解決無權(quán)處分場合受讓人善意時的物權(quán)變動問題,不刻意考慮受讓人取得物權(quán)是否公平。至于受讓人因此而取得利益有違公正的問題,交由不當(dāng)?shù)美戎贫瘸C正。[7]再次,要求實際支付價款可能違反當(dāng)事人意思自治。市場經(jīng)濟條件下,對于一些價值巨大的標(biāo)的物而言,雙方當(dāng)事人為促成交易,可能采用先交貨后付款的交易模式,以緩解資金一次性給付的壓力。如果善意取得采實際支付價款這一標(biāo)準(zhǔn),則暫缺資金的受讓人可能因擔(dān)心不能取得所有權(quán)的風(fēng)險,而慎用“先交貨后付款”這一交易模式,從而不利于促成市場交易和資源配置。最后,要求實際支付價款并不能得出受讓人善意的必然結(jié)論。司法實務(wù)中,確實有部分人民法院在僅憑合同以及各方當(dāng)事人的陳述,難以判斷合同上約定的“合理轉(zhuǎn)讓價格”是雙方當(dāng)事人真實意思表示一致抑或僅僅為虛偽意思表示以掩蓋惡意取得他人財產(chǎn)所有權(quán)的目的之時,往往以是否已實際支付價款為依據(jù)來倒推受讓人是否具有善意。具言之,人民法院通過嚴(yán)格審查價款支付的原因、時間、地點、款項來源、交付方式、款項流向以及雙方的關(guān)系、經(jīng)濟狀況等事實,綜合判斷價款是否已經(jīng)支付,并以價款已支付,受讓人已誠信依約履行為由,推定受讓人具有善意。但這種用已實際支付價款來測試受讓人是否善意本身的做法本身只具有或然性。這是因為即便受讓人在受讓時知道轉(zhuǎn)讓人是無權(quán)處分,也可能基于對標(biāo)的物的迫切需求,而按約定實際支付了全部價款。顯然,此種情形下,受讓人已經(jīng)不具備善意取得構(gòu)成要件中的善意。

這里需要注意的是,關(guān)于未支付價款對善意取得的影響,還要注意兩個細(xì)節(jié):一是未支付價款對善意取得是否成立的影響是否因違約未支付價款和依約未支付價款兩種情形而有所不同。我們認(rèn)為,受讓人依約未支付價款既然是基于合同約定,就具備正當(dāng)事由,故對善意取得的構(gòu)成并無消極影響。至于受讓人違約未支付價款,則也不妨礙善意取得的成立。其理由在于,《買賣合同解釋》第三條[8]已經(jīng)初步確立了無權(quán)處分人簽訂的買賣合同有效這一原則。由于締約時沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的買賣合同被認(rèn)定為有效,因此,一旦違約則自然應(yīng)當(dāng)存在違約救濟。[9]具體到受讓人違約未支付價款的情形,如沒有證據(jù)證明受讓人在受讓時已知或應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人,則僅憑違約未支付價款這一點,不足以否定善意取得的成立。至于受讓人的違約不付款行為,則可由作為轉(zhuǎn)讓人的無權(quán)處分人追究其違約責(zé)任或主張解除合同,要求返還原物。此時,受讓人已不能再主張善意取得作為抗辯。這是因為,根據(jù)《物權(quán)法》的區(qū)分原則,通過將《合同法》第五十一條所規(guī)定的處分權(quán)解釋為物權(quán)變動的要件、無處分權(quán)即物權(quán)變動不發(fā)生效力的方式達到保護原權(quán)利人權(quán)利(往往是物權(quán))的目的,同時保障了交易安全,由此《物權(quán)法》第一百零六條的善意取得制度保護善意第三人獲得物權(quán)的功能就更加純粹。[10]二是,關(guān)于未支付價款是否還需區(qū)分全部未支付和部分未支付兩種情形。我們認(rèn)為,既然未支付全部價款都不是妨礙善意取得構(gòu)成的充要條件,那么“舉重以明輕”,只要是依約未支付價款,不管是全部未支付抑或部分未支付,都符合善意取得構(gòu)成要件中“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”這一要件。


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如何認(rèn)定善意第三人?
法律知識:善意取得
不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件研究
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