你知道什么是補(bǔ)充協(xié)議嗎？你家買房的時候在購房合同上補(bǔ)充過購房協(xié)議嗎？如果沒有，趕緊看過來！
圖片來自于網(wǎng)絡(luò)
補(bǔ)充協(xié)議是在買房時，開發(fā)商和購房者根據(jù)實際情況對購房合同進(jìn)行的補(bǔ)充條款。但是很多新手都不知道這件事或者不知道該如何寫，今天小編就給大家講講。
1、 房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間
如果購房者對產(chǎn)權(quán)證比較急，最好在補(bǔ)充協(xié)議中約定的好時間，謹(jǐn)防開發(fā)商違約，同時也要注明相關(guān)的賠償協(xié)議。如果是開發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償損失。
2、 約定貸款失敗的責(zé)任
曾經(jīng)在銷售中心看到過購房者和開發(fā)商在扯皮，因為貸款下不來。所以在補(bǔ)充協(xié)議中，應(yīng)該注明，如果貸款下不來應(yīng)該具體如何劃分責(zé)任問題。如果是開發(fā)商的原因，購房者可以申請退房且不用承擔(dān)違約的責(zé)任；如果是政策的原因?qū)е聼o法貸款，雙方可約定自行解除合同約定。如果是購房者的原因?qū)е聼o法貸款，購房者要承擔(dān)違約的責(zé)任。
3、開發(fā)商的口頭承諾
銷售人員在推銷房源時，或許會有夸大的成分，為了保證購房者的權(quán)益，可以在補(bǔ)充協(xié)議上將銷售人員的口頭承諾寫進(jìn)去，這樣就能產(chǎn)生法律效應(yīng)，一旦開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。
4、明確物業(yè)管理問題
物業(yè)已經(jīng)成為小區(qū)的一個重要的組成部分，購買之前購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
5. 公攤面積大小和位置
公攤面積是個不容小覷的數(shù)字，產(chǎn)生的費(fèi)用其實也不菲，但是在買房之時，開發(fā)商通常只會給出一個數(shù)字，不會寫入到購房合同里，但是后期很有可能在這上面做手腳。所以購房者最好能在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚公攤面積的大小以及具體位置，還要注明如果公攤發(fā)生變更，應(yīng)該如何解決等。
