項(xiàng)目地點(diǎn)
江蘇省泗陽(yáng)縣
客戶(hù)訴求
本項(xiàng)目位于洪澤湖（成子湖）畔半島上，自然風(fēng)光秀美，項(xiàng)目希望能夠通過(guò)立項(xiàng)獲得土地指標(biāo)，能夠?qū)⒄麄€(gè)島嶼開(kāi)發(fā)成為一個(gè)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的一個(gè)綜合性旅游休閑園區(qū)，結(jié)合地塊周邊未來(lái)的旅游發(fā)展訴求，成為泗陽(yáng)縣環(huán)洪澤湖（成子湖）重要的旅游節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也借此成為帶領(lǐng)貴集團(tuán)發(fā)展轉(zhuǎn)型的一塊試金石。
1、通過(guò)有限的土地，如何發(fā)展農(nóng)業(yè)，如何突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)投資農(nóng)業(yè)的利益所在。
2、為泗陽(yáng)地方打造一個(gè)全新的標(biāo)桿性旅游綜合項(xiàng)目。
3、通過(guò)合理的規(guī)劃，融入旅游、休閑、度假、商業(yè)等大的功能板塊。
4、實(shí)現(xiàn)投資商分期投資、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目有序推動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)是需求。
難點(diǎn)剖析
1、項(xiàng)目既要滿(mǎn)足客戶(hù)得到利潤(rùn)最大化的需求，同時(shí)需要兼顧政府的發(fā)展需要，推廣地方旅游品牌，成為泗陽(yáng)未來(lái)的旅游標(biāo)桿。
2、整個(gè)地塊本身缺少文化底蘊(yùn)，以自然田園、湖泊風(fēng)光等景觀為主，在對(duì)整個(gè)地塊的品牌包裝上需要獨(dú)樹(shù)一幟，挖掘本底資源，創(chuàng)造自身的品牌文化。
3、成子湖旅游及配套設(shè)施幾近成型，旅游產(chǎn)品卻缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，周邊缺乏旅游人氣，本項(xiàng)目如何塑造核心吸引力旅游產(chǎn)品，成為能否有效拉動(dòng)周邊旅游的核心要素。
項(xiàng)目規(guī)劃思路剖析
總體定位
江蘇泗陽(yáng)洪澤湖國(guó)家農(nóng)業(yè)公園是我們對(duì)本項(xiàng)目的定位，我們以國(guó)家農(nóng)業(yè)公園為著力點(diǎn)，借助洪澤湖——全國(guó)五大淡水湖之一的地理標(biāo)志和品牌，對(duì)接地方上位規(guī)劃，聯(lián)動(dòng)泗陽(yáng)成子湖周邊旅游，同時(shí)結(jié)合地塊的資源現(xiàn)狀，以國(guó)家5A級(jí)景區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造建設(shè)，發(fā)揮農(nóng)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建江蘇省首個(gè)國(guó)家農(nóng)業(yè)公園， “五大淡水湖”精品農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。
規(guī)劃方案
本案的打造立足規(guī)劃區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，站在三代農(nóng)業(yè)發(fā)展前沿，代表著農(nóng)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的最高水平和發(fā)展能級(jí)，按照國(guó)家農(nóng)業(yè)公園體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)景觀化、主體化、公園化；項(xiàng)目農(nóng)業(yè)化、景觀化、主體化；配套設(shè)施景觀化、農(nóng)業(yè)化、公園化，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)、旅游、項(xiàng)目、配套之間有效銜接。
本項(xiàng)目獨(dú)辟蹊徑，選取具有本底資源做大做強(qiáng)，能夠體現(xiàn)本土農(nóng)業(yè)文化特質(zhì)、具有文化延展性、包容性的資源為依托，構(gòu)建自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。我們提煉出“魚(yú)”和“米”為核心的主題理念。
整個(gè)規(guī)劃區(qū)是一個(gè)“島”的資源，我們?cè)趯?duì)整個(gè)地塊的項(xiàng)目布局和開(kāi)發(fā)中，放大“島”的資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮所有濱水空間的資源價(jià)值，所有的景觀、旅游、配套項(xiàng)目全部濱水而置，而整個(gè)島的內(nèi)部空間是整個(gè)規(guī)劃區(qū)產(chǎn)業(yè)的后備建設(shè)區(qū)。
整個(gè)規(guī)劃區(qū)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)公園的游覽體系是立體化、地毯式的布局，拉伸了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的游覽空間，形成水上、陸地、空中立體化的觀賞空間。
規(guī)劃區(qū)的旅游是建立在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)全面覆蓋整個(gè)規(guī)劃板塊，通過(guò)系統(tǒng)化的游覽交通體系、組團(tuán)式的空間布局拉動(dòng)游客游覽體驗(yàn)。整體空間上打造農(nóng)業(yè)公園五大主題板塊——鏡花水月、垛田渡舟、星羅漁火、躬耕樂(lè)稻、魚(yú)米谷源，五大板塊是規(guī)劃區(qū)的五大景觀主題，也是五大旅游項(xiàng)目，每個(gè)板塊以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為資源基礎(chǔ)，形成一種風(fēng)格的主題景觀，再結(jié)合景觀融入旅游功能、配套等內(nèi)容。
入口處“鏡花水月”是規(guī)劃區(qū)農(nóng)業(yè)公園第一個(gè)公園景觀性項(xiàng)目，是游客進(jìn)入規(guī)劃區(qū)的第一印象，規(guī)劃區(qū)位于整個(gè)半島之上，通過(guò)挖湖、堆山，將整個(gè)半島打造成一個(gè)小島，四面環(huán)水，風(fēng)光旖旎，整個(gè)小島與天相對(duì)，與湖相映，呈現(xiàn)出“鏡中花”、“水中月”虛無(wú)縹緲的意境，提供一個(gè)身臨其境，與塵世相隔的桃源境地。
洪澤水府是星羅漁火板塊的標(biāo)志性建筑景觀組團(tuán)，是規(guī)劃區(qū)魚(yú)文化主題的核心體驗(yàn)區(qū)，整個(gè)洪澤水府既是建筑也是景觀，洪澤水府中，構(gòu)建洪澤湖濱水特色水族館，將整個(gè)洪澤湖的全部特色水產(chǎn)，在水族館中進(jìn)行展示，同時(shí)引入熱帶、寒帶等水族產(chǎn)品，讓游客了解洪澤湖里的奇妙世界。
躬耕樂(lè)稻是規(guī)劃區(qū)農(nóng)業(yè)公園第四個(gè)景觀主題版塊，是規(guī)劃區(qū)以稻田為特色的核心區(qū)域，整個(gè)區(qū)域以稻田種植為主，通過(guò)景觀營(yíng)造，實(shí)現(xiàn)“稻”富有創(chuàng)意、富有想象力的景觀空間，在整個(gè)稻田之中，打造全國(guó)唯一的稻草人主題酒店，整個(gè)稻草人酒店置身蹈海之中，與稻田自然景觀融為一體，酒店采用生態(tài)建筑，打造一主、多次的建筑格局，主體酒店是游客接待、綜合服務(wù)、餐飲、健身、休閑、溫泉、會(huì)議的主要區(qū)域，同時(shí)整個(gè)酒店引入溫泉，與戶(hù)外稻田結(jié)合，成為游客溫泉體驗(yàn)的主區(qū)域。
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