作者：美房網(wǎng)主編
買房的人無非就兩種，要么自住要么投資。對于自住的人來講，在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力內(nèi)，買到自己喜歡的房子就好；對于投資的人來講，除了要考慮我們通常所說的房子價格的五大支柱學(xué)校、醫(yī)院、交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)外，還需要考慮這個房子是否是未來接盤人所喜歡的。所以無論是自住還是投資，買房時除了外部的基礎(chǔ)配套，小區(qū)本身的幾個因素都要考慮到位，其中就包括樓層。
住哪層比較好？
不同結(jié)構(gòu)的家庭需要不同的樓層，所以到底那一層樓才是最好的并沒有一個明確的說法，但對于大部分購房者來講他們對樓層帶來的方便與舒適度的需求是一樣的，當(dāng)然，這也意味著有部分的樓層并不是那么“受人待見”的。今天我們就來看看怎樣的樓層是不“受人待見”的，在買房的時候盡量避開這些樓層。
高層住宅的低樓層
關(guān)注二手房的朋友在二手房網(wǎng)站瀏覽時都會發(fā)現(xiàn)，在售的高層住宅房源中，最多的低樓層的，尤其是5層以下的。這說明，這些房源不好賣，鮮有人問津。這是因為在高層住宅里，低樓層的光照效果比較差，而且通風(fēng)也不好，樓前樓后都被遮擋住了，影響視野，會讓人感覺比較壓抑。
多層住宅的高樓層
多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，可以不設(shè)置電梯，所以大多數(shù)的多層住宅是沒有電梯的，這就很清楚為什么我們在買房時盡量避開多層住宅的高樓層了。如果每天回家都要爬五六層樓，估計會累得夠嗆，特別是家里有老人孩子的就更加不方便了。
可能有人會說，住戶們可以自己籌錢安裝電梯啊，這樣就方便多了。是方便，但是你要知道加裝電梯的難度很多，比如費用誰來出？一樓要不要出錢？后前保養(yǎng)維護(hù)的費用怎么解決？是否與規(guī)劃沖突等。所以為了避開這些問題和麻煩，買房時最好遠(yuǎn)離這樣的樓層。當(dāng)然，現(xiàn)在多層住宅的小區(qū)也很少了，尤其是新項目，幾乎已經(jīng)”滅絕“。
揚灰層
揚灰層
揚灰層一般是指9~11層，意思是空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，特別是周邊有交通主干道、工廠的話，在風(fēng)里的作用下，灰塵會做上下“徘徊”運動。環(huán)境學(xué)中，污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或者水平消散，這個高度大概是30米，也就是9-11層之間。這些灰層對長期居住的人來講肯定是有害的，所以為了身體健康著想，在有條件的情況下盡量避開這些樓層。
頂層
頂樓雖然比較安靜，但是你日后都要為漏水、水壓不夠等出現(xiàn)的情況而擔(dān)憂，而且夏天太陽照射樓頂，頂層會很熱，冬天同樣也會比較冷，一旦沒電的時候，你還要面臨爬幾十層的痛苦。
當(dāng)然，如果樓頂有閣樓或者其他建筑的話，那還是可以考慮的，因為購買頂+閣雖然也多花點錢，但是也額外獲得了很多贈送面積，并且一般不會存在滲水、冬涼夏暖的問題。
設(shè)備層
設(shè)備層指放有供水設(shè)備、空調(diào)機房等設(shè)備的樓層，最大的問題就是噪音大，哄哄的噪音會影響你的日常生活。
考慮因素
這就是買房時需要避開的樓層，剩余的樓層問題不會太大，可以根據(jù)你自身的喜好和需求進(jìn)行選擇。投資者在選擇樓盤時主要是看該項目周邊是否有確定性規(guī)劃，在有確定性利好的情況下，選擇好的樓層在未來出手時會更容易找到接盤俠。
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