作者：美房網(wǎng)主編
房產(chǎn)投資不是簡單的把錢用來買房，而要理解內(nèi)部的深層次邏輯。這個邏輯就是未來我們一定生活的更好，經(jīng)濟更好，大家心情更好，每一個人都比昨天好，比去年好，比以前好。既然明天會更好，就要提前布局捕捉未來不間斷的城鎮(zhèn)化建設(shè)，捕捉公共配套資源的增加，捕捉人口流入帶來的財富性機會。
前幾天，聽到一個這樣的故事，十年之后最便宜的是房子。為何？將來男方爹媽留一套房，女方爹媽留一套房，甚至男方爺爺奶奶留一套房、女方姥姥姥爺留一套房，然后小兩口自己再買一套婚房，就算是從周一到周日輪著住都住不過來！這不是經(jīng)濟學(xué)能解釋的，而是腦經(jīng)急轉(zhuǎn)彎，這個話的前提是人口不流動，城鎮(zhèn)化已經(jīng)結(jié)束，改善性需求也基本釋放結(jié)束，這是發(fā)達國家的現(xiàn)狀，甚至發(fā)達國家也是好多年后才可能的狀態(tài)。就拿我自己舉例子吧，我自己有1套房子，我父母有2套房子，我哥早已經(jīng)結(jié)婚，就算這3套房子都給我，全部變現(xiàn)才剛夠我生活的城市首付。這才是基本現(xiàn)狀。
其實，只要我們的城鎮(zhèn)人口是增長的，就一定需要在未來人口流入城市蓋更多的房子。還有人說，現(xiàn)在大城市的戶籍居民，特別二三線城市當?shù)鼐用?5%以上都住到商品房了，是不是不需要買房子了？比如長沙、重慶，都是房子，多的和螞蟻似得，甚至有人認為10年都不需要蓋房，那么這個觀點總對了吧，畢竟本地人都有兩套以上房子。也是一個腦經(jīng)急轉(zhuǎn)彎，為什么又錯了，因為我們的住房市場正在進入一個升級換代的過程，我們正在從脫困期，滿足基本需求期向改善期以及更高層級過渡，也就是未來房產(chǎn)還會經(jīng)歷很長時間從剛需到改善性的過度。現(xiàn)在大城市所有的文件都是保護剛需，而忽視改善性需求，甚至有些城市抑制改善性需求。說明并不是改善性需求得到了釋放，而是擠壓改善性需求，再次說明有太多人存在這種需求。
舉個簡單例子，我們穿衣服，從有衣服遮寒蔽體到有衣服可換，再到穿著舒服享受再到奢侈性需求，住房也一樣，我們剛剛完成的只是有商品房基本滿足住房需求，我們正面對一個從低端的滿足絕大多數(shù)有房住的發(fā)展階段，向越來越多的人民群眾要求擁有改善性、舒適性功能的住房需求，如果是高凈值人群，還有享受性需求。
要理解這種需求帶來的不斷建設(shè)，才能理解為什么房子可以用來投資。房產(chǎn)投資也絕不是簡單的把錢用來買房，而要理解內(nèi)部的深層次邏輯：明天會更好。既然明天一定更好，那么提前布局就能享受明天會更好帶來的財富效應(yīng)。
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