?重點(diǎn)內(nèi)容：
1.所謂的9-12層揚(yáng)灰塵，就是誤導(dǎo)人的概念了。9-12層，非但不是最差，就空氣質(zhì)量而言，反而是最好的樓層了。
2.結(jié)合你的樓層32層來看
上面的7點(diǎn)都符合32層的情況，但又要結(jié)合32層來看。看什么呢？看樓間距、以及這棟樓周邊樓的高度。實(shí)際上，不是看這棟樓的層高，而是看，周邊樓的層高。比如一般32層樓的采光面，一般布局的是17-22層的樓房，那么這時(shí)你就應(yīng)該按17層或22層，結(jié)合采光來判斷哪層最好。比如間距40米，那么7層以上采光都不錯(cuò)，比如間距只30米（合水北斗小鎮(zhèn)），那么需要9層以上采光才不錯(cuò)。綜合以上，若電梯質(zhì)量一般，建議9、10層，即業(yè)內(nèi)常說的金9銀10（步梯金三銀四）。若電梯質(zhì)量好則9-25層。
本人投資房地產(chǎn)十幾年了，最近也入了點(diǎn)小股搞地產(chǎn)開發(fā)了，所以還是可以給點(diǎn)意見的。
不知道你在南方還是北方，也不知道你購買小區(qū)的周邊環(huán)境，所以，我只能大概說下，具體你自己識(shí)別。1、首先說選哪個(gè)樓盤，即選質(zhì)量外墻用瓷磚的，開發(fā)商一般比較實(shí)在，這種樓盤的質(zhì)量一般好點(diǎn)。瓷磚比涂料好N倍，但瓷磚貴、施工成本高、難度大，所以開發(fā)商才更愿意用涂料。而且瓷磚可管幾十年，但涂料最多5年，有人說瓷磚脫落傷人，那也是胡扯，瓷磚貼好了，幾十年都不會(huì)掉，貼瓷磚的樓盤多了，10年以上的就有很多，見過有幾個(gè)掉了瓷磚的。涂料的壞處就多了比如變色、起皮、開裂、滲水，后續(xù)維護(hù)量大。而瓷磚，這幾個(gè)問題，基本沒有，幾十年都不會(huì)出現(xiàn)開裂、滲水。涂料的好處是，幾年后，可從新刷一遍，改變大樓外觀，因此國外很多低樓房用的涂料。但我國的樓盤可能幾年后重新刷一遍嗎？我國宣傳的國外都是用涂料，那也是胡扯。國外4層以下的房子涂料多。但高于4層的一般都是用瓷磚、水刷石、玻璃幕窗。這與國內(nèi)宣傳的完全不同。道理很簡單，國外用涂料，是為了幾年后，可改變房子外觀。但太高了，以后施工也不方便，索性就一勞永逸，直接上瓷磚。國人為什么很多認(rèn)為涂料被瓷磚好，一方面是因?yàn)閲沂沁@么宣傳的（準(zhǔn)確說是開發(fā)商），另一方面，國人容易被忽悠，喜歡道聽途說，缺乏刨根問底的精神。2、空氣質(zhì)量。網(wǎng)上有個(gè)揚(yáng)灰塵的說法，我告訴你，那是胡說八道。這個(gè)文章的出處我也看過，他說的幾點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，然后，很多網(wǎng)站的編輯，興許自己都沒買房，自己都不懂，就去轉(zhuǎn)載，于是，這個(gè)錯(cuò)誤的揚(yáng)灰塵說法就傳開了。那篇文章中也說外墻涂料比瓷磚好，也是胡扯，第1點(diǎn)已經(jīng)說明了這點(diǎn)。空氣質(zhì)量應(yīng)該怎么看呢？離地面高度30米以內(nèi)是粉塵沉降最有效區(qū)域，若層高3米，那么10層以上，粉塵沉降基本差不多了。怎么來理解呢？你記住越高灰塵越少就可以了。但是不是，越高空氣質(zhì)量越好呢？也不是，越高空氣就會(huì)越稀薄，這點(diǎn)年輕人不覺得，但老年人，尤其是身體不太好的老年人，感覺就比較明顯了。那么，10層以上的基層就是最好的了，比如11層，12層。所以，這里你就應(yīng)該明白，所謂的9-12層揚(yáng)灰塵，就是誤導(dǎo)人的概念了。9-12層，非但不是最差，就空氣質(zhì)量而言，反而是最好的樓層了。至于所謂的懸浮層，你可以無視這個(gè)說法，因?yàn)?，現(xiàn)在修的房子，根本不可能存在這種。懸浮層必須房子是口字型，現(xiàn)在就沒這種樓房。3、安靜房子買來是住的，所以安靜不吵很重要。一般是越高越吵，有的人認(rèn)為高不吵，那是錯(cuò)誤的。高，喇叭聲或許聽不到，但汽車的胎噪?yún)s很明顯。噪音與周邊的環(huán)境有很大關(guān)系，不能單一來看。4、一種說法，倒數(shù)第二層最好，這也不對(duì)。廚房的油煙往上抽，這個(gè)油煙往往會(huì)影響到倒數(shù)第二層的空氣。5、越高越好這種概念也是錯(cuò)誤的，或者說不全對(duì)。太高，風(fēng)大，窗戶都不敢開。對(duì)居住環(huán)境而言，開窗透氣是很重要的，窗都不敢開，算什么好樓層呢？比如南方越高越貴，因?yàn)槟戏教鞖鉄嵝５狈饺?0多層的樓，最上面幾層反而便宜，因?yàn)轱L(fēng)大、冷。6、視野視野自然是越高越好，這也是很多樓房越高越貴的原因。但這也是相對(duì)的，若電梯質(zhì)量好，還好。若電梯質(zhì)量差呢？有的差電梯，幾年后基本每月都會(huì)壞幾次，遇到這種情況怎么辦？一個(gè)電梯一般就用10年，10年后有的業(yè)主不愿意出錢換，怎么辦？7、樓層諧音、風(fēng)水，這個(gè)看你自己怎么想了。8、結(jié)合你的樓層32層來看上面的7點(diǎn)都符合32層的情況，但又要結(jié)合32層來看。看什么呢？看樓間距、以及這棟樓周邊樓的高度。實(shí)際上，不是看這棟樓的層高，而是看，周邊樓的層高。比如一般32層樓的采光面，一般布局的是17-22層的樓房，那么這時(shí)你就應(yīng)該按17層或22層，結(jié)合采光來判斷哪層最好。比如間距40米，那么7層以上采光都不錯(cuò)，比如間距只30米，那么需要9層以上采光才不錯(cuò)。綜合以上，若電梯質(zhì)量一般，建議9、10層，即業(yè)內(nèi)常說的金9銀10（步梯金三銀四）。若電梯質(zhì)量好則9-25層。當(dāng)然，這需你自己結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來看，比如樓間距，比如周邊樓房的高度、走向，比如房子是否臨街，比如當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)四季怎么吹，風(fēng)是否大，等等買房與買車一樣，適合你的才是最好的，就看你怎么取舍了，看你最注意什么。追問2014-05-20 20:10回答2014-05-21 15:43根據(jù)你說的情況，前面的樓層應(yīng)該按20.5層來算（因?yàn)楝F(xiàn)在建的房，頂層都會(huì)多一截出來），再根據(jù)間距來計(jì)算，光照比較好的樓層，應(yīng)該從13層開始（按2.9的層高算的）。光照一般應(yīng)該是9-12層。7樓個(gè)人覺得光照可能差了點(diǎn)。這個(gè)具體還需你結(jié)合周邊的布局來看，比如樓房的斜前方是否也有高樓。若想更精確，你可以按比例準(zhǔn)備幾個(gè)筷子，根據(jù)實(shí)際情況擺放，然后看一天光照的變化。至于是否買高樓層，根據(jù)自己的想法來定，看你怎么取舍，這個(gè)別人不能代勞。至于，我和你朋友的說法與很多網(wǎng)上說的不一致。這點(diǎn)我很難回答，怎么說呢'在我國，有的事，越是錯(cuò)的，越有人喜歡傳，還把它當(dāng)作真理，其實(shí)傳的人自己都不懂。
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