營(yíng)改增目前已全面進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。記者了解到，今年?duì)I改增將全面擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域，施行的稅率為：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)6%。其中，房產(chǎn)領(lǐng)域首次涉及自然人。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，對(duì)于房?jī)r(jià)上升幅度較大的一線城市，營(yíng)改增或?qū)⑻岣叨址拷灰壮杀尽?/p>
據(jù)了解，今年3月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)方案，明確自5月1日起，全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。
此前，財(cái)政部稅政司、國(guó)家稅務(wù)總局貨物和勞務(wù)稅司負(fù)責(zé)人曾就全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)問題在回答記者問時(shí)指出，目前，財(cái)政部會(huì)同國(guó)家稅務(wù)總局正在抓緊起草全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)的政策文件和配套操作辦法，將于近期發(fā)布。
值得關(guān)注的是，此次營(yíng)改增首次將自然人繳納增值稅納入征管，其中對(duì)個(gè)人影響最為顯著的則是二手房交易。
記者了解到，目前已經(jīng)推行的營(yíng)改增制度主要涉及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)以及交通運(yùn)輸業(yè)等。不同行業(yè)施行的情況不同，拿服務(wù)業(yè)來(lái)說，由于其所生產(chǎn)的產(chǎn)品并不涉及實(shí)物成本抵扣，僅涉及勞動(dòng)力成本，因而施行的是3%的增值稅制度。而對(duì)于涉及實(shí)物產(chǎn)品成本的企業(yè)，則按照上游企業(yè)所繳納的稅收抵扣增值稅，僅對(duì)企業(yè)所生產(chǎn)出的產(chǎn)品繳稅。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果按照11%的增值稅來(lái)簡(jiǎn)單測(cè)算，一套以100萬(wàn)元購(gòu)買的房產(chǎn)，目前賣出價(jià)為600萬(wàn)元，那么所要繳納的稅收就是500萬(wàn)元×11%，為55萬(wàn)元。而目前實(shí)行的營(yíng)業(yè)稅則為600萬(wàn)元×5.6%，為33.6萬(wàn)元。
不過，這位負(fù)責(zé)人也指出，由于房產(chǎn)交易涉及原有的稅收成本，如果按照上家繳納的稅收抵扣現(xiàn)有的增值稅的話，則該從55萬(wàn)元中減去5.6萬(wàn)元(100萬(wàn)元×5.6%)，為49.4萬(wàn)元。(以上均為購(gòu)買不足兩年的房產(chǎn))。
上述人士還表示，由于增值稅的繳納較為復(fù)雜，且目前營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則尚未公布，因而所有一切也僅是探討，預(yù)計(jì)政策推出后對(duì)于房?jī)r(jià)上升幅度較大的一線城市而言，恐怕會(huì)增加交易成本。
新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元也表示，營(yíng)改增之后，增值稅的繳納方式房東或有兩種選擇，一是提供買房的稅費(fèi)、貸款利息，以及經(jīng)紀(jì)人中介費(fèi)開支等憑證，進(jìn)行足額抵扣，按增值稅的稅率差額征稅；二是對(duì)銷售額按照3%的稅率征稅。
此外，劉福元還表示，對(duì)于營(yíng)改增后，有關(guān)滿二年且唯一住宅免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策是否將延續(xù)，要看二手房交易的細(xì)則和稅率。值得指出的是，現(xiàn)階段，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅仍是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。
而上海財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊則認(rèn)為，營(yíng)改增的主要目標(biāo)是降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，如若新出臺(tái)的政策對(duì)于個(gè)人征稅的幅度比以往更高就不符合國(guó)家改革的整體目標(biāo)，最終施行的稅率是否為11%或是否會(huì)有新的計(jì)算方法，還要看未來(lái)具體的政策表述。
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