加裝電梯是好事嗎？

加裝電梯從總體上來說是一件好事。但是區(qū)分來說，對于高層是大好事，對于中層是小確幸，對于一樓來說，恐怕連雞肋都算不上，而且可能有經(jīng)濟上的損失。

其實不止一樓，二樓也不需要電梯。沒有住過加裝電梯的朋友們可能不知道，加裝電梯的出入口是加裝到各層樓梯中間的小平臺上的。二樓用戶要用電梯，要先走到樓梯的一樓半，但是樓梯一樓半已經(jīng)是電梯的一層了。

加裝電梯，低層住戶有什么損失？

第一個損失，就是房屋價值損失。沒有裝電梯時，高層房價低，低層房價高。加裝電梯之后，這種價差倒掛過來，變成高層房價高，低層房價低了。

第二個損失，是電梯可能會擋光。低層本來就采光不好，加裝電梯之后，有可能更要擋住電梯附近的住戶的窗戶，讓低層住戶采光更差。

第三個損失，一般加裝電梯時都不知道，但是，裝完電梯之后就體現(xiàn)出來了。因為增加了電梯需要管理，打掃，物業(yè)增加了工作量，大多數(shù)物業(yè)也會相應(yīng)增加物業(yè)費。而物業(yè)費是按面積計算的，一樓和頂樓的計算標(biāo)準(zhǔn)一樣。一樓還要承擔(dān)加裝電梯之后增加的物業(yè)費。

為什么一樓不用電梯，也要承擔(dān)增加的物業(yè)費？

為大家舉一個實際發(fā)生的案例，北京市海淀區(qū)安寧莊西路XX小區(qū)加裝電梯，物業(yè)費從1元漲到2元，業(yè)主劉某某不認可物業(yè)費漲價，不交物業(yè)費。物業(yè)公司將劉某某訴至海淀區(qū)人民法院。一審劉某某敗訴，上訴到北京市第一中級人民法院。北京市第一中級人民法院在2018年作出終審，維持原判。案號是（2018）京01民終9192號。

法院認為：涉案樓所加裝的電梯，屬于全體業(yè)主共有的公共設(shè)施，其增加的養(yǎng)護成本理應(yīng)由全體業(yè)主通過物業(yè)費負擔(dān)。劉某某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)同其他業(yè)主一起隨著整棟樓積極、善意的物業(yè)成本增長承擔(dān)對應(yīng)義務(wù)，而不能以物業(yè)公司未與其個人協(xié)商一致為由主張按原標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費。在電梯費用無特別約定的情形下，相關(guān)費用應(yīng)由全體業(yè)主分攤，被告應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。