各城市房價一路高歌，政府出臺限購限貸政策后，公寓開始火熱。不少處在過渡期的小年輕都會選擇40年產(chǎn)權(quán)公寓來過渡。最近40年產(chǎn)權(quán)公寓最新政策出爐了，公寓也有望和住宅一樣能落戶入學(xué)，部分城市已經(jīng)出臺了，一起來看看吧。
一、什么是40年產(chǎn)權(quán)公寓？
40年產(chǎn)權(quán)公寓指的是土地的使用權(quán)只有40年的商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)公寓的位置相對來說都非常好，處在城市商務(wù)中心，可居住可辦公，具備寫字樓功能，有些還可以注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付較低可達2成，按揭可達20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。
二、40年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。
2、是否能落戶不同。住宅房產(chǎn)權(quán)為70年，是可以落戶口的。而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，很多雖然也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)。一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
3、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是生活費用也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。非住宅性質(zhì)的房子，像是40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。
4、貸款條件也不同。購買非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，想要辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
5、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是契稅不同。70年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是5%。
三、40年產(chǎn)權(quán)公寓最新政策
1、40年產(chǎn)權(quán)公寓可落戶
部分城市已經(jīng)出臺政策，購買40年產(chǎn)權(quán)公寓可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。
2、40年產(chǎn)權(quán)公寓可入學(xué)
40年產(chǎn)權(quán)公寓是非住宅屬性的，原則是是不能作為入學(xué)依據(jù)的，不過適齡兒童本人、父母或其他法定監(jiān)護人擁有單身公寓、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）完整產(chǎn)權(quán)并實際居住，且能提供住房保障局開具的該公寓為其在城市范圍內(nèi)唯一合法固定住所的證明，經(jīng)街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（籌委會）或村配合學(xué)校入戶調(diào)查情況屬實，按相對就近原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。
3、40年產(chǎn)權(quán)公寓不限購不限貸
40年產(chǎn)權(quán)公寓和普通商品住宅相比，還有一個好處，那就是不限購不限貸，大部分城市的限購政策僅僅只是針對住宅。
4、40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期
很多人擔心40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，實際上中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地出讓金的多少根據(jù)房屋的面積來計算。
從各地出臺的政策可以看出，40年產(chǎn)權(quán)公寓以后也能像住宅一樣落戶、入學(xué)了，大家購買了公寓房的是不需要擔心的。
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