一、選準(zhǔn)并購買投資用地，且投資項目一定要符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策。
二、國有土地使用登記，步驟如下:
(一)由土地使用權(quán)人向自然資源局提出申請，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明。
(二)由自然資源局進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
三、項目備案(開發(fā)區(qū)管委會或發(fā)改委):
編制項目簡介、填寫項目申請備案表、項目備案請示、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
四、相關(guān)手續(xù)辦理(環(huán)保局、建設(shè)局、規(guī)劃局):
環(huán)保審批、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地質(zhì)災(zāi)害評估報告、土地評估、建設(shè)用地勘測定界報告、建設(shè)用地預(yù)審。
五、辦理土地證(自然資源局):
地籍調(diào)查表、用地申請及法人身份證復(fù)印件、公司章程及營業(yè)執(zhí)照、自然資源局規(guī)劃股出圖意見等 。
六、施工前建設(shè)手續(xù)辦理(設(shè)計院、人防辦、招標(biāo)辦、自然資源局、住建局等):
地質(zhì)勘探報告、現(xiàn)狀圖、控制性規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、總平圖、施工圖、圖紙審查批準(zhǔn)書、環(huán)評意見、消防審查意見、人防工程審批意見、工程規(guī)劃許可證、招投標(biāo)（或招投標(biāo)備案）、農(nóng)民工工資保證金或保函、建工險、施工單位合法手續(xù)、監(jiān)理單位合法手續(xù)、五方工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書（勘探單位、設(shè)計單位、圖審單位、施工單位、建設(shè)單位）、辦理施工許可證(住建局)等。
備注：施工前一定聯(lián)系自然資源局進(jìn)行放線。
七、施工驗收(住建局、自然資源局、消防隊、環(huán)保局等):
1、施工工程中監(jiān)督單位有：自然資源局規(guī)劃股、質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站、防塵辦、環(huán)保部門、安監(jiān)部門等。
2、施工過程中的五方驗收：勘探單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)單位。
3、最后，整體工程要有：規(guī)劃驗收、工程質(zhì)量監(jiān)督報告、檔案驗收、消防驗收、環(huán)保驗收等。
4、最終辦理竣工驗收備案證明書。
八、辦理產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)局):
登記人的營業(yè)執(zhí)照或身份復(fù)印件二份、國有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案證明書、房屋建筑面積測繪成果報告。
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