對(duì)于不少人而言，買房的時(shí)候能通過按揭貸款的方式進(jìn)行，或許是一種不錯(cuò)的選擇，對(duì)于現(xiàn)在的房價(jià)而言，這也是剛需上車最劃算的方式，就像李嘉誠說的“2019年買房，剛需是可以買的，采用按揭貸款的方式也可以。”前央行行長在對(duì)于剛需買房的問題上，也表達(dá)了同樣的意思，“剛需買房，如果能湊夠六個(gè)錢包的話，任何時(shí)候都可以買?！?/p>
按揭貸款一般分為兩種方式：等額本金貸款和等額本息貸款法。等額本金貸款法比較適合經(jīng)濟(jì)能力稍強(qiáng)的人，在還款前期每個(gè)月還款的金額比較多，逐月遞減、越到后期還款壓力越小，但優(yōu)勢(shì)是總利息比等額本息低得多；等額本息貸款法每個(gè)月還款金額一樣，每個(gè)月還款金額比等額本金低得多，但是具有一個(gè)很大的劣勢(shì)，那就是總利息要高得多。在按揭買房之后，隨之而來的就是還款的漫漫長路了，買房“還款”注意啥？銀行經(jīng)理：這“4件傻事”別做，白白浪費(fèi)錢：
一、不管時(shí)機(jī)的提前還款。在傳統(tǒng)的思維意識(shí)里，任何人都不想拖欠別人的錢款，尤其是感覺欠了別人的錢感覺過意不去，老想著盡快還上，不少人寧可選擇不買房也不想要按揭貸款也是這種想法的作怪，認(rèn)為背負(fù)著房貸過日子很不輕松。所以即使在貸款買房之后，手上只要稍有余錢就拿到銀行去還款了，殊不知，不管時(shí)機(jī)的以前還款其實(shí)是不明智的，很可能白白送錢給銀行。
【建議】如果你是等額本息貸款，在還款期限達(dá)到50%之后，就不建議提前還款了，因?yàn)楦鶕?jù)等額本息還款法，期限過了一半本金就差不多還了60%以上，省下的基本上都是利息，也就沒必要提前還了。等額本金還款法當(dāng)期限達(dá)到30%之后，也不建議提前還款，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候利息已經(jīng)還了超過50%了，省下的都是貸款本金，沒必要提前還款。并且如果梢頭理財(cái)頭腦，把要提前還給銀行的錢拿去少做投資，賺的錢應(yīng)該比貸款利息高得多。
示例：
1、等額本金，每個(gè)月還的本金是固定的，但利息不固定，所以每個(gè)月的還款額（本金+利息）就不固定。舉個(gè)例子：買了一套房子，銀行貸款12萬元，分1年還清，年利率6%，月利率就是0.5%，那怎么還款比較劃算呢？計(jì)算一下：
本金，12萬元是本金，一共需要還1年，也就是12期，那么每個(gè)月需要還本金1萬元。利息怎么計(jì)算呢？
利息，第一個(gè)月：12萬*0.5%=600元，第二個(gè)月：11萬*0.5%=550元……最后一個(gè)月：1萬*0.5%=50元，因?yàn)榈谝粋€(gè)月已經(jīng)還掉了1萬的本金，所以第二個(gè)月的利息是按11萬來計(jì)算，后面每個(gè)月就以此類推。
每月還款（本金+利息），第一個(gè)月還款：1萬+600=10600元，第二個(gè)月還款：1萬+550=10550元……
那么，一共要還多少利息呢？就是600+550+……+50，也就是一個(gè)等差數(shù)列，（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要還利息3900元。
2、等額本息的算法太過于復(fù)雜，就不詳細(xì)計(jì)算了，經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算（網(wǎng)上的貸款計(jì)算器一秒鐘就算出來了），每個(gè)月的還款額是10328元，每個(gè)月的利息是328元，乘以12個(gè)月，利息一共就是3936元。
【建議】當(dāng)月度收入不足時(shí)，建議采用其他方式周轉(zhuǎn)還款，畢竟銀行的貸款是避不掉的，還不如按時(shí)還了，如果斷供的話，會(huì)給個(gè)人銀行信用造成影響，導(dǎo)致今后都不可能向銀行辦理貸款業(yè)務(wù)了，這種做法不劃算。
三、逾期還款。逾期還款與斷供的性質(zhì)其實(shí)差不多，都會(huì)給個(gè)人個(gè)人信用抹黑，小編也不建議逾期還款，最好是每個(gè)月在還款日之前還款銀行卡里準(zhǔn)備充足余額，屆時(shí)會(huì)被自動(dòng)扣除，就省心省力。
【總結(jié)】買房還款期間，不要做“3件傻事”，搞不好白白浪費(fèi)“一部車”錢，以上三種不恰當(dāng)?shù)倪€款方式，都會(huì)給自己造成影響，其實(shí)影響最大的屬于第一種，如果不明時(shí)機(jī)就提前還款，很可能白白送掉好幾萬元，輕松浪費(fèi)一部車的錢。
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