對于每個家庭來說，能夠買到一套稱心如意的房子是一件大事。在這里小編要提醒你，當(dāng)你千挑萬選后選擇了某家開發(fā)商和中意的樓盤時，一定要了解開發(fā)商的“五證二書”是否齊全。否則，就會留下隱患，增加一些不必要的麻煩。
一、查看房地產(chǎn)商應(yīng)具備的五證
五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》。
1．《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。
按照我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。該證件同時也是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
4．《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準(zhǔn)證件。
建筑施工是一項復(fù)雜的生產(chǎn)活動，是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設(shè)計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5．《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》
《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場。但這種方式具有較大的風(fēng)險性和投機(jī)性，為保障購房者的合法權(quán)益，法律規(guī)定房地產(chǎn)商預(yù)售商品房的，必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售商品房。
二、查看房地產(chǎn)商的兩書
1．《住宅質(zhì)量保證書》：證明開發(fā)商蓋的樓房是否已驗收質(zhì)量合格；
2．《住宅使用說明書》：小區(qū)景觀，單元電梯，煤氣管道，照明用電，給水，排水等系統(tǒng)有沒有完善。
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