一般來(lái)說(shuō)，一套用于居住的住宅不僅包括臥室、客廳、廚衛(wèi)等基本生活所需的單元，還應(yīng)滿足人們娛樂(lè)、休閑等需求。看房選房時(shí)，可以從五個(gè)方面來(lái)挑選戶型。
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戶型的分類有哪些？
從不同的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，戶型可以分為不同的類別：
1. 按照居室數(shù)量
可分為一居室、二居室、三居室等。
2. 按照廳衛(wèi)數(shù)量
一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)等。
3. 按照建筑形態(tài)
平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等。
4. 按照經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)
緊湊型、小康型、舒適型等。
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好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
好的戶型可以從以下五個(gè)方面來(lái)考察：
1. 戶型方正
方正戶型的外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出方形，一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低于異形戶型。一般異性戶型會(huì)有室內(nèi)家具不好安放、改造成本高、套內(nèi)面積浪費(fèi)等缺點(diǎn)。
方正戶型優(yōu)于異形戶型
如上圖，最左邊的戶型為方正戶型。
2. 南北通透
南北通透的戶型，不會(huì)使空氣受阻，且能達(dá)到“空氣對(duì)流”的功效。
南北通透優(yōu)于南北不通透
如上圖，最左邊的戶型南北通透、采光通風(fēng)最好。
3. 分區(qū)
包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等。動(dòng)區(qū)是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)靠近入戶門設(shè)，如客廳、廚房、餐廳等；靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房等。兩者應(yīng)該分離，減少相互之間的干擾。
動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等圖示
動(dòng)靜分區(qū)戶型圖示
4. 面寬進(jìn)深合理
住宅的開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，我們把一個(gè)樓（或房間）的主要采光面稱為開(kāi)間（或面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。
開(kāi)間與進(jìn)深
在合理范圍內(nèi)，面寬越寬越舒服。
5. 朝向要佳
一般來(lái)說(shuō)，住宅朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西。東西向住宅耗能比較大，東西向住宅建筑耗熱能要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多。
住宅朝向圖示
一般來(lái)說(shuō)，由于冬暖夏涼，客廳的最佳朝向是南。由于衛(wèi)生間易潮濕，因此衛(wèi)生間最劣朝向是西。由于夏季炎熱，臥室的最佳朝向是南，其次是東南、東、東北。最劣朝向是西。廚房的最劣朝向是北，是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌。
購(gòu)房挑選戶型時(shí)，除了要考慮是否方正，還應(yīng)考慮干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、朝向等。
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