大時(shí)代 的 購房須知
銷售面積=套建筑面積+公攤建筑面積；
公攤建筑面積=1樓梯+2電梯+3公共走廊+4設(shè)備管道井+5消防疏散前室+6消防通風(fēng)及防排煙管道井；
公攤建筑面積是戶外面積，是你要花和戶內(nèi)同等的價(jià)錢買的。公攤建筑面積是由樓的層數(shù)決定大小，這是由國家根據(jù)防火疏散要求決定的，共分四個(gè)級別。最常見的單元式住宅樓（板樓）：
2~6層只有第1項(xiàng)，
7~11層（一部電梯、一部樓梯）只有第1、2項(xiàng)；
12~18層（兩部電梯、一部樓梯）只有1、2、3、4項(xiàng)；
19~33、34層（兩部甚至三部電梯、兩部樓梯）有全部1~6項(xiàng)；
大于34層為超高層住宅，目前我們國家建的很少，因其級別最高，其規(guī)范要求主要是安全防火疏散要求更高，這里忽略不計(jì)。
單元公攤建筑面積合理的控制范圍：
2~6層：
7~11層：
12~18層：
19~33、34層：
超過這個(gè)范圍不合理。這是公共總的公攤建筑面積，分擔(dān)到樓層的每一戶計(jì)算：
套建筑面積/該單元各套建筑面積之和x單元分?jǐn)偯娣e，這就是你要買的這套樓房所分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。顯然：
1、 樓層的級別越低分?jǐn)偯娣e越??；
2、單元內(nèi)戶數(shù)越多分?jǐn)偟礁鲬舻膽敉饷娣e越??；
3、套建筑面積越小分?jǐn)偟膽敉饷娣e越??；
4、公共走廊越短分?jǐn)偟礁鲬舻膽敉饷娣e越小。
5、外墻越少所消耗浪費(fèi)掉的無用面積越少。
以上這些定性的控制量度，供大家購房時(shí)參考，掌握了這個(gè)量度，你就有了一把尺度。下一篇我要給大家講講什么樣的房子最好不要買。
從建筑風(fēng)水學(xué)角度請所有要買房的博友們注意：
10不要毗鄰
1.毗鄰醫(yī)院的房子（含小區(qū)）不要買；
2.毗鄰政府機(jī)關(guān)特別是公檢法辦公樓的房子（含小區(qū)）不要買；
3.毗鄰廟宇寺院的房子（含小區(qū)）不要買；
4.毗鄰垃圾場的房子（含小區(qū)）不要買；
5.毗鄰火葬場的房子（含小區(qū)）不要買；
6.毗鄰陵墓地的房子（含小區(qū)）不要買；
7.毗鄰塔幢（所有高聳的塔類建筑物、構(gòu)筑物）的房子（含小區(qū)）不要買；
8.毗鄰高壓線塔的房子（含小區(qū)、在小區(qū)內(nèi)不要靠近）不要買；
9.毗鄰煙囪的房子（含小區(qū)）不要買；
10.毗鄰排污河流的房子（含小區(qū)）不要買。
10不好小區(qū)地形
1.南高北低、東高西低的小區(qū)不好；
2.三角形的小區(qū)不好；
3.不規(guī)則多邊形的小區(qū)不好；
4.南闊北窄的小區(qū)不好；
5.東闊西窄的小區(qū)不好；
6.毗鄰鐵路、高速公路的小區(qū)不好；
7.南面是山、西面是河流、北面開闊平坦、東面是道路的小區(qū)不好；
8.上風(fēng)向西、北是有污染的工廠的小區(qū)不好；
9.兩頭高中間低的小區(qū)不好；
10.前面說的10毗鄰小區(qū)不好。
10不要小區(qū)內(nèi)選擇樓房位置
1.所購房子不要對著丁字路（前后不要有直路直對著自己的房子）；
2.所購房子不要對著樓角；
3.所購房子不要毗鄰高聳建筑物和構(gòu)筑物，更不要直對著自己的房子；
4.所購房子不要毗鄰西水和北水；
5.所購房子單元入口不要正對著高聳的大樹和路燈桿；
6.所購房子前后不要對著兩棟樓山墻夾空；
7.所購房子不要選南向正對有弓背水或弓背路正對自己的房子；
8.所購房子不要毗鄰高壓線、變配電站、發(fā)電廠等；
9.所購房子不要毗鄰紀(jì)念性建筑物；
10所購房子不要選在第一部分所述10毗鄰的地方。
記?。簴|水西路南澤北山：1.東面有流動(dòng)的無污染的河流；2.西面是路；3.南面是內(nèi)弓水（可以不流動(dòng)的向南彎曲的水塘）；4.北面是山或高坡。購樓四周環(huán)境四條全符合是極品房，符合三條是上品房，符合兩條是中品房，符合一條是下品房，都不符合不夠品。請按此標(biāo)準(zhǔn)選購。注意不要讓開發(fā)商們知道此條件。切記！
■住宅風(fēng)水環(huán)境
●風(fēng)水與環(huán)境
風(fēng)水的基本理念是：萬物皆能量，風(fēng)水也是能量。世間萬物都是由以不同頻率振動(dòng)的必要能量或“‘氣”組成的，在宇宙中，太陽、地球、大氣吐納的能量賦予了人類和世間萬物生命力。根據(jù)能量的不同密度，人們也許能夠看到它，也許看不到它，然而，即使看不到，它依然存在。例如，把水倒進(jìn)茶杯里，人是能夠看到它的，但是，當(dāng)把水煮沸，它就變成氣流，而最終消失得無影無蹤。同樣的，電是看不到的，但是當(dāng)燈打開的時(shí)候，它就在發(fā)揮作用了。能量在中國叫做“氣”，從本質(zhì)上說，它指的是萬物生命的呼吸，在這里稱為“能量”。
能量彌漫在身體、生活和工作場所內(nèi)，個(gè)人的能量不斷影響環(huán)境以及身邊的人和事。日常生活中，每件事物都有吸收、定位和偏轉(zhuǎn)能量的能力，都有它自己的能量場，凡事都在風(fēng)水的范疇內(nèi)。
因?yàn)槿瞬粩嗍艿缴磉吥芰康挠绊?，所以能量必須是健康的，同時(shí)是符合良好的生活狀態(tài)的。假如它毒害您的生理、心理和精神，您將受到能量的消極影響。風(fēng)水將教您如何糾正不健康的能量，代之以積極的能量，讓它有助于您的生理和心理健康。
健康的能量是運(yùn)動(dòng)的能量，只有流動(dòng)的能量才有利于風(fēng)水的改善。風(fēng)水為指引必要的能量均勻不斷地流過空間提供了獨(dú)特的法則。家中必須有積極的能量以及理想的能流不斷地產(chǎn)生，才能推進(jìn)事業(yè)的前行。家不僅僅是一個(gè)在忙碌了一天工作之后休養(yǎng)生息的地方，人們與家的關(guān)系就好比魚和水，當(dāng)和環(huán)境中的能量接觸的時(shí)候，就好像浸泡在能量的游泳池里。住所從它的物理結(jié)構(gòu)到其中所有物品，包含著整個(gè)能量場：墻面的色彩、沙發(fā)的大小、木質(zhì)地板、家用電器、花園、陽光、空氣、水、照片、藝術(shù)品無一不是日日夜夜影響著人的生活。每件物品都有自己的能量場，并能不斷地影響著人的能量。能量受其影響要么有所提升，要么遭到損耗，一定保證它是積極的，否則它會(huì)吞噬您。
●住宅小區(qū)內(nèi)的空間環(huán)境
住宅與人們的日常生活息息相關(guān)，人們幾乎有一大半的時(shí)間是在住宅環(huán)境中度過的，尤其是嬰兒和老人。住宅不僅是家人團(tuán)聚、休息和睡眠的地方，而且還是學(xué)習(xí)、娛樂的場所，因此住宅空間環(huán)境策劃越來越引起人們的注重。
選擇住宅在一定程度上受到了“風(fēng)水”學(xué)的影響，我們要選購住宅，應(yīng)該注意地理位置、光環(huán)境、空間環(huán)境、風(fēng)環(huán)境和水環(huán)境，這都是與風(fēng)水密切相關(guān)的。
水池 庭院內(nèi)不可亂設(shè)置水池，庭院內(nèi)水池設(shè)計(jì)不當(dāng)會(huì)給我們帶來種種煩惱，如疾病、家庭不和、事業(yè)衰敗等，水池的水質(zhì)還會(huì)因?yàn)槠綍r(shí)清潔不當(dāng)而易引起水質(zhì)腐敗、空氣污染。
石塊 庭院內(nèi)不易擺放過多的石頭，在庭院中適當(dāng)擺放一些石塊，對曾進(jìn)庭院的風(fēng)雅有很大的幫助，但是庭院的石頭的數(shù)量、形狀、以及石緣，有時(shí)反而會(huì)給我們招來兇相。一旦庭院里混入一些奇異的怪石，如形狀像人或禽獸，那會(huì)給我們的家庭帶來災(zāi)難，也有的庭石附有很復(fù)雜的磁場，會(huì)對居住者引起精神上和生理上的影響。鋪小石塊在庭院，還應(yīng)配合庭院的寬度，如果在狹窄的庭院里，鋪上很多小石塊，古代宅相學(xué)說,會(huì)招陰而衰微。在實(shí)際生活中，如夏天炎熱的季節(jié)里，石塊會(huì)反射及保留相當(dāng)?shù)臒崃浚阡仢M石塊的庭院中，離地面
綠地 大片綠地在夏季可以降低氣溫，在冬季還可以稍稍提高氣溫，起到調(diào)節(jié)氣溫的良好作用。而且，林陰會(huì)阻隔太陽的輻射能力，在林陰之下的涼爽程度是顯而易見的，夏季林陰下的太陽輻射溫度比太陽直射溫度低，暴曬之下的人們會(huì)產(chǎn)生虛脫以致中暑。綠地與樹林的葉片蒸發(fā)面積比它們所占的土地面積要大得多，綠化地帶的空氣中的相對濕度和絕對濕度都比非綠化區(qū)大得多。
▲綠色植物具有吸附塵埃的作用。綠地還可以降低風(fēng)速，隨著風(fēng)速的降低使空氣中的塵埃下降。植物還具有阻擋和過濾塵埃的作用。植物的葉子表面不平或多茸毛以及能分泌黏性物質(zhì)，可以吸附大量浮塵，樹皮凹的部分可以落入塵埃，所以當(dāng)風(fēng)或空氣通過綠地時(shí)就像通過了一道天然的濾清器，使空氣凈化。蒙塵植物經(jīng)過雨水沖刷又能恢復(fù)吸塵功能。據(jù)研究表明，綠地中空氣的含塵量比其他地區(qū)要少，綠地有很好的降塵能力。在我國北方，揚(yáng)塵天氣屬于逐年減少的趨勢，這跟大面積植樹和退耕還林的舉措不無關(guān)系。所以，大量植樹和愛護(hù)樹木也是愛護(hù)人類自己。
▲植物具有滅菌功效。許多植物都能分泌出強(qiáng)大的殺菌素，有殺死細(xì)菌和真菌的能力。植物的殺菌功能是其自我保護(hù)的天然免疫性劑。不同的植物具有不同的殺菌作用?？諝庵泻康臏p少，對人的健康具有決定性的作用，當(dāng)代的高度城市化使疾病發(fā)生率增加，空氣污染，另外過多攝入脂肪、細(xì)菌交叉感染、運(yùn)動(dòng)量減少、精神壓力大、濫用藥物，都成了前所未有的殺手，所以如果大量的綠色植被出現(xiàn)，一切將可以得到緩解。
▲綠化是減弱噪聲的重要措施之一。植物的樹干、莖葉、花草、樹冠都能吸收落在上面的音能。據(jù)南京市的一項(xiàng)測試表明，在一條配有雪松、水杉、薄殼核桃和大葉黃楊的道路上，其噪聲減值達(dá)8.5分貝。日本的一項(xiàng)調(diào)查表明，一條
但庭院內(nèi)不可亂種植物，不可在中庭種植花木，尤其不宜種石榴樹，桃樹、梨樹、梅樹、杏樹等。傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)認(rèn)為如若有太多的樹木，一是多招陰氣，很大的樹木容易將樹根伸到房子下面，這樣樹根會(huì)把房子里的陽氣吸收掉，居住在房子里的人也會(huì)感覺不舒服，不符合養(yǎng)生之道。而且花木易招蚊蟲，蚊蟲是眾多疾病傳染的途徑。
涼亭 庭院內(nèi)不可亂造涼亭，現(xiàn)在很多人喜歡在庭院中造些涼亭，使得本來空間就不夠擴(kuò)展的樓間庭院更顯擠迫；而且亭子的色彩運(yùn)用往往并不能給人以優(yōu)雅的觀感。涼亭不可多造，不可設(shè)在家門的回廊之中。合格的庭院空間環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)更多地貼近自然，以水、樹及其他形體裝飾構(gòu)成自然和諧的景觀。在功能的設(shè)計(jì)上，更多的要滿足適合以家庭為單位的社區(qū)生活，包括家庭的聚會(huì)；下班之后的散步，休息；老人與小孩的休息；家庭與家庭之間的交流等等。使得庭院獨(dú)有一份洗練、素雅、清幽的風(fēng)格。
花壇 庭院中的花壇能美化家庭生活環(huán)境?；▔姆N類很多，按花壇在庭院中的空間位置來區(qū)分，可分為平面花壇、斜坡花壇、臺(tái)階花壇、高臺(tái)花壇、多層式花壇、俯視花壇等。所謂“平面花壇”，即花壇的位置與地面基本一致，為了利于花壇的排水，最好將花壇與地面構(gòu)成小于30o角的斜坡?！案吲_(tái)花壇”，即高出地面的花臺(tái)，其高度可依庭院的具體環(huán)境而定?！岸鄬邮交▔保菍⒏鞣N不同幾何形輪廓或相同輪廓的花壇互相重疊，成為一組高出地面、錯(cuò)落有致的花壇。在重疊的各層花壇內(nèi)，可分別栽種直立型和垂吊型多種花卉。多層式花壇最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省地皮，造型新穎、別致，特別適宜于較小的庭院，也可用盆栽花卉拼裝成花壇，稱“移動(dòng)花壇”或“花堆”。
樹木 樹木是建筑環(huán)境的重要組成部分，但周圍樹木種植要適宜，和建筑物要保持一定的距離。如果樹木種植太多，會(huì)妨礙氣的流動(dòng)，阻隔室內(nèi)必需的陽光；如果樹木種植太少，則難以減少外界的喧嘩嘈雜，也不能有效地給人帶來清靜舒適之感。至于樹種，多數(shù)都是根深樹木。在離建筑物較遠(yuǎn)的地方，則可大樹參天，遮原蓋野。
從避雷的角度講，根深和密度適當(dāng)?shù)臉淠揪哂休^強(qiáng)的自然消雷能力。如果建筑周圍遠(yuǎn)近有眾多的根深樹木，則會(huì)大量消除雷電。即使有時(shí)雷電場很強(qiáng)，自然消雷能力不夠，那么剩余的雷電，擊中這些根深樹木上的可能性，遠(yuǎn)大于擊中絕緣性較高的建筑物本身。另外，還要求地表清爽、易于排水，近處樹木種植適當(dāng)，顯然將會(huì)保證建筑物的相對絕緣。當(dāng)然，樹木太少，不能最大限度地消雷；樹木太多，又會(huì)使建筑物通風(fēng)透氣不良，而且易于潮濕、破壞絕緣性能，也不利于有效地消雷?？梢?，風(fēng)水學(xué)要求樹木密度適當(dāng)這一點(diǎn)，有利于建筑防雷。對于建筑基地，風(fēng)水學(xué)要求土壤必須均勻一致。如果建筑物建在巖石上，巖石最好為同一種，而不是在不同巖石或巖石與土壤的銜接地段。對于建筑避雷來說，地基周圍不同質(zhì)地的土壤電阻率一般不一樣，在電阻率特別小的地區(qū)，雷擊的機(jī)率就比較大。而不同電阻率的土壤的銜接地段，更是雷擊的高發(fā)地帶。因此，風(fēng)水學(xué)對地質(zhì)條件的選擇，是有利于建筑物避雷的。
住宅四周如有竹林把屋宇團(tuán)團(tuán)圍住，被認(rèn)為是吉祥之相。古人最喜歡竹子，認(rèn)為“竹報(bào)平安”，并以雨后的竹筍，象征發(fā)達(dá)，除正面門前不可以有竹林外，兩旁和后面，都可以種竹，成為君子之居。
圍墻 庭院外面要有圍墻，圍墻要保持適當(dāng)?shù)母叨?，不可過高，以免住在里面的人心理上似被圍墻與外界隔絕，容易產(chǎn)生孤獨(dú)寂寞的感覺。建造房子，最忌先筑圍墻后造屋，不但搬運(yùn)建材不方便，將來住的人也倒霉，圍墻不宜與住屋離得太近，至少要有500㎝以上的距離。有些地方流行沿圍墻搭建臨時(shí)建筑，如果破壞原有好格局，多一間不如少一間為妙。有的人喜歡在圍墻外種植藤蔓，將圍墻作為花架似的讓它藤纏滋長，爬滿圍墻。開花的時(shí)候，固然好看，但是年代久了，圍墻會(huì)受破壞，而且陰氣太重，弊多于利，還不如種一排籬笆樹，定期修剪，保持一定的高度，也很好看。如以水泥或紅磚做圍墻，應(yīng)保持四周的完整，除前門和后門外，不宜有缺口，也不宜在圍墻上開窗。圍墻是循地形建造，如地形呈三角形或梯形，筑成圍墻的平面圖也是三角形或梯形，這樣對于居住者的心理會(huì)產(chǎn)生難以平衡的影響，容易有是非或不安。
公園 小區(qū)應(yīng)建有小型主題公園或類似公園的建筑布局，旁邊毗鄰如是公園當(dāng)然最佳。公園的人口密度會(huì)相對較低，水面會(huì)相對較大，林木會(huì)相對較多，對調(diào)節(jié)氣溫、濕度、氣流，消塵、消化有害氣體和制造氧氣等方面大有裨益。
●住宅室內(nèi)的植物
住宅室內(nèi)宜擺放的植物 住宅室內(nèi)有一些植物可以凈化空氣，預(yù)防疾病。
▲蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹 是天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質(zhì)，特別是在對付甲醛上頗有功效。有研究表明，虎尾蘭和吊蘭，可吸收室內(nèi)80％以上多種有害氣體，尤其是吸收甲醛的能力超強(qiáng)。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可以吸收1立方米空氣中所含的90％的甲醛。
▲常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、紫茉莉、半支蓮、月季花、山茶、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊 在抵抗二氧化硫、氟、氯、乙醚、乙烯、汞蒸氣、鉛蒸氣、一氧化碳、過氧化氮等有害氣體上，各有用武之地。家用電器、塑料制品等散發(fā)的這些有毒氣體，因?yàn)橛辛诉@些植物作保鏢的抵抗,危害到你的機(jī)會(huì)就會(huì)大大減少。
▲玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇 這些芳香花卉產(chǎn)生的揮發(fā)性油類具有顯著的殺菌竹用。紫薇、茉莉、檸檬等植物，5分鐘內(nèi)就可以殺死原生菌，如白喉菌和痢疾菌等。茉莉、薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發(fā)出合香味對結(jié)核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑制作用。
▲虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、矮蘭伽藍(lán)菜、條紋伽藍(lán)菜、肥厚景天、杯狀落地生根、栽培鳳梨 這些植物能在夜間凈化空氣，而且容易“伺候”不需花過多時(shí)間精力來打理它，就能生長茂盛。
▲仙人掌、令箭荷花、仙人指、量天尺、曇花 這些植物的肉質(zhì)莖上的氣孔白天關(guān)閉，夜間打開在吸收二氧化碳的同時(shí)，制造出氧氣，使室內(nèi)空氣中的負(fù)離子濃度增加。
▲蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂 是天然的除塵器，其纖毛能截留住并吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。
▲丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、田菊、薄荷 這些植物可使人放松、精神愉快，有利于睡眠、提高工作效率，還能使人更聰明。
不適合在室內(nèi)放置的花草
▲夾竹桃、黃花夾竹桃、洋金花（曼陀羅花） 這些花草有毒，對人體健康不利。如夾竹桃被稱為“低水準(zhǔn)的迷幻藥”，其葉、花、樹都含有成分類似洋地黃的強(qiáng)心劑，久聞會(huì)造成心律加快，井會(huì)引發(fā)幻覺、暈厥等中樞神經(jīng)癥狀。夾竹桃會(huì)分泌出一種乳白色液體，接觸時(shí)間一長，會(huì)使人中毒，引起昏昏欲睡、智力下降等癥狀。
▲夜來香 其香味對人的嗅覺有較強(qiáng)的刺激作用，夜來香在晚上會(huì)散發(fā)出大量刺激嗅覺的微粒，聞之過久，會(huì)使高血壓和心臟病患者感到頭暈?zāi)垦?、郁悶不適，甚至加重病情，因此需慎重選擇。
▲萬年青 有一定刺激性和毒性。其莖葉含有啞棒酶和草酸鈣，觸及皮膚會(huì)產(chǎn)生奇癢，誤嘗它，還會(huì)引起中毒。
▲郁金香 郁金香的花朵含有一種毒堿，連續(xù)接觸兩個(gè)小時(shí)以上會(huì)頭昏，加快毛發(fā)脫落。
▲含羞草 含羞草體內(nèi)的含羞草堿有很強(qiáng)的毒性，人體過多接觸后會(huì)使毛發(fā)脫落。
▲水仙花 花葉和花的汁液與皮膚接觸后可導(dǎo)致皮膚紅腫。
▲蘭花 花香氣會(huì)令人過度興奮，而引起失眠。
▲紫荊花 所散發(fā)出來的花粉如與人接觸過久，會(huì)誘發(fā)哮喘癥或使咳嗽癥狀加重。
▲月季花 所散發(fā)的濃郁香味，會(huì)使一些人產(chǎn)生胸悶不適、憋氣與呼吸困難。
▲百合花的香味也會(huì)使人的中樞神經(jīng)過度興奮，而引起失眠。
▲松柏類花木的芳香氣味對人體的腸胃有刺激作用，不僅影響食欲，而且會(huì)使孕婦感到心煩意亂，惡心嘔吐，頭暈?zāi)垦！?/span>
▲洋繡球花所散發(fā)的微粒，如與人接觸，會(huì)使人的皮膚過敏而引發(fā)瘙癢癥。
▲黃杜鵑的花朵含有一種毒素，一旦誤食，輕者會(huì)引起不適，重者會(huì)引起休克，嚴(yán)重危害身體健康。
52種促癌植物 中國疾病預(yù)防控制中心病毒病控制所科學(xué)家們提醒大家，有些色彩斑斕的花木可能是癌癥的“幫兇”。52種促癌植物有：石粟、變?nèi)~木、細(xì)葉變?nèi)~木、蜂腰榕、石山巴豆、毛果巴豆、巴豆、麒麟冠、貓眼草、澤漆、甘遂、續(xù)隨子、高山積雪、鐵海棠、千根草、紅背桂花、雞尾木、多裂麻風(fēng)樹、紅雀珊瑚、山烏桕、烏桕、圓葉烏桕、油桐、木油桐、火殃勒、芫花、結(jié)香、狼毒、黃芫花、了哥王、土沉香、細(xì)軸芫花、蘇木、廣金錢草、紅芽大戟、豬殃殃、黃毛豆腐柴、假連翹、射干、鳶尾、銀粉背蕨、黃花鐵線蓮、金果欖、曼陀羅、三梭、紅鳳仙花、剪刀股、堅(jiān)莢樹、闊葉獼猴桃、海南蔞、苦杏仁、懷牛膝。
●選擇小區(qū)
通常小區(qū)四周會(huì)受到環(huán)境的制約，如河流和湖泊、道路或鄰近建筑等等。小區(qū)與之配套的樓盤要求通透自然，處處都可接受陽光，看到植物，使之能夠“呼吸”起來。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)包括：綠地、樹陰、水系、庭園、雕塑、回廊、臺(tái)凳、健身器材、游樂設(shè)施、樓堂館所、標(biāo)志性建筑、住宅樓以及大門、圍欄等等。小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與布局是綜合了規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、園林與廣場設(shè)計(jì)、雕塑與壁畫等等藝術(shù)設(shè)計(jì)的整合協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，它可以用景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的名詞來囊括。選擇小區(qū)環(huán)境與布局時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：
疏密得當(dāng)，高低有序 小區(qū)規(guī)劃基本工整，樓距疏密得當(dāng)，高低錯(cuò)落有致，道路通達(dá)，配套齊全，林陰綠地茂盛，可選擇為住宅對象，但要細(xì)分析各部分細(xì)節(jié)。住宅外觀和小區(qū)外景的外部規(guī)劃工整的整體形象最能打動(dòng)人心，也是房產(chǎn)開發(fā)商能夠吸引消費(fèi)的最好誘餌.。
樓宇外形工整非死板 住宅空間環(huán)境，一方面要給以人美的享受，還有就是住宅要整齊，樓宇外形工整并排列整齊，但卻不應(yīng)是火柴盒式的積木塊，可以吸收中國傳統(tǒng)講究天圓地方的哲學(xué)理念，建筑外形也采用圓與方的造型處理，掃去呆板和僵化。
小區(qū)呈四合院 小區(qū)呈四合院的合圍之勢住房高大且坐北向南，奇數(shù)開間，前后出檐，東西廂房東高西低。小區(qū)大門開在東南位，進(jìn)門處有影壁墻，院內(nèi)種植樹、丁香、海棠，此小區(qū)為吉宅地。
注重生態(tài)環(huán)境 小區(qū)整體布局注重陽光、空氣、綠地等生態(tài)環(huán)境。有賞心悅目的樓房空間，每戶都能享受的精致庭院，人車分流的安全通道，而且富有文化內(nèi)涵的可供人們交往、休閑、健身的活動(dòng)場所。
水路蜿蜒于樓宇綠地之間 許多開發(fā)商喜歡在小區(qū)內(nèi)營造水路，其輪廓仍以自然曲線為宜，兩岸要有各種不同的自然坡度，根據(jù)具體情況可用山石駁岸。營造水系，要模仿自然景觀，大自然中的河流沒有筆直的，要讓戶主們有一種回歸的感覺。小區(qū)內(nèi)的水流不必太深、太急。
為了烘托生活情趣與氣氛、點(diǎn)綴園林效果，許多小區(qū)內(nèi)都建有噴水池或人工湖。但噴水池或人工湖不宜設(shè)在小區(qū)的正中心位置及設(shè)在南邊和西邊；如能設(shè)在北邊、東邊、東南邊和西南邊為宜。另外，小區(qū)內(nèi)有湖面雖為好事，但切記水位不宜太深，小心兒童落入水中。有些小區(qū)把水流設(shè)計(jì)得太小，雖然蜿蜒，但像在澆花，沒有真正的意義。池湖水景往往是小型園林的構(gòu)圖中心，四周再展開相關(guān)建筑。有水可增加可親性，對調(diào)節(jié)先天五行有很好的作用。
總體規(guī)劃注重利用自然、地理、文化、交通、社會(huì)等大環(huán)境資源，并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境有良好的協(xié)調(diào)性。
科學(xué)合理分配戶型 科學(xué)、合理地設(shè)計(jì)和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)，盡量減少戶間干擾。
戶型大小符合國家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)要求，以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的個(gè)性化住房需求，并能以靈活的戶型結(jié)構(gòu)適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所導(dǎo)致的布局調(diào)整，使住房具有較長使用期。
分層次的綠化體系 有分層次的綠化體系。結(jié)合自身及周邊的自然環(huán)境，既有外圍大區(qū)域的綠色景觀，又有小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，以及戶內(nèi)的生態(tài)性陽臺(tái)與庭院。良好的住宅空間環(huán)境周圍應(yīng)富有濃郁的人文氣息，應(yīng)與風(fēng)景園林、自然山水相融洽。與自然融會(huì)一體的建筑．精致的小區(qū)景觀，碧綠的草坪，生機(jī)盎然的綠林，都是我們向往渴望的好的空間環(huán)境住宅。只有環(huán)境安定、景觀和諧、文化內(nèi)涵豐富的空間綠色環(huán)境住宅才能給我們帶來和諧、安全、秩序，韻律和歸宿親切感。
生活配套設(shè)施體系 有更加完善的生活配套設(shè)施體系。小區(qū)內(nèi)有超市、菜場、美容美發(fā)等生活配套設(shè)施，有會(huì)所、學(xué)校、書店、網(wǎng)吧等文體、教育性配套設(shè)施，還要有醫(yī)療、保健等健康保護(hù)設(shè)施。另一方面則是要交通便利。
節(jié)能環(huán)保體系 有節(jié)能環(huán)保的設(shè)施體系。盡可能利用現(xiàn)代化科技安裝環(huán)保、節(jié)能設(shè)備，減少噪聲、塵埃、污水等對環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。
良好的智能化體系 有良好的智能化體系。可通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視聽、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，使住戶的生活更加現(xiàn)代化。
小區(qū)基本格局 小區(qū)基本格局應(yīng)該是前窄后寬、前低后高形。前區(qū)窄小而后區(qū)寬大，也就是前區(qū)地勢低或樓矮，而后區(qū)地勢高或樓高，這是好的住宅區(qū)。該小區(qū)符合越走越寬，越走越高的道理。但不能是低的地勢建高樓而后面高的地勢卻建了十分低的房子。
●選擇住宅
后靠明山 選購住宅要求它的背后有靠山。在城市里，則周圍的樓房可以看做山，街道可以看作水。研究風(fēng)水的人，都頗為看重“父母山”。人之成長，能得父母之照顧庇蔭，自是一種福氣，而父母之貧富，當(dāng)然對子女有很大的影響。父母上富貴人家，自己便是含著金鑰匙出生了。父母山在穴星后方，由此也叫“靠山”。陽宅以自己居住的樓房作為“重點(diǎn)”，然后再觀察前、后、左、右的環(huán)境。后方有山，便稱為“靠山”。選購住宅時(shí)，要留意樓房后方有沒有靠山。選購樓房要求它的背后有靠山。樓房后方應(yīng)有一座樓宇較本身住宅高大寬闊，或有幾座樓宇高度與本身的樓房相同，因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?，力量亦匯集起來，足夠支撐本樓房，都可為后有靠山。樓房后方雖然有樓宇，但卻比本樓矮了一大截，則屬于“靠山無力”了。坐后有靠，工作容易得到上司賞識(shí)，得到他人幫助，做事能夠事半功倍，而且自己容易擁有權(quán)力，別人容易接受自己的意見，。如果“坐后無靠”，變成坐空之局，則做事會(huì)事倍功半。
住宅最好選正朝向 高層住宅比較注重住宅門房的方向，住宅的朝向也是值得我們注意的問題。住宅的朝向不但影響室內(nèi)的采光，而且也影響到室內(nèi)的通風(fēng)。以陽光充足的一面為向，陰暗的一面為坐。以見水的一面為向，背山的一面為坐。以屋前開闊的一面，廣場、花園為向，反面均為坐。如若房屋不見山水明堂，以受光面最大的一面為向，即窗戶最多的一面為向。選擇住宅時(shí)盡量選用正南或正東方位的住宅，因?yàn)檫@樣的住宅，能讓你的臥床接近正南或正東的方向。凡窗戶朝向南、東南、或西南方的室內(nèi)光較好。我國大部分地區(qū)的住房一般坐北朝南，這種朝向較為合理，能充分利用太陽的光照，往宅內(nèi)空氣流通，保持冬暖夏涼。
選樓最好選正向。小區(qū)因設(shè)計(jì)和地勢的需要，有一部分的樓是正向的，而有一部分的樓可能會(huì)偏離正方向15o~ 20o。如果您是捷足先登，尚有很大的選擇空間，那您一定先選正向樓，也就是正南正北、正東正西、正東南西北、正西南東北。
注意第一印象 我們在選擇住宅時(shí)，第一眼很重要，如若第一眼見房子親切、活潑生動(dòng)，順暢無阻，那你與這房子是“有緣”。如若第一眼見這房子就覺得無生機(jī)或感覺房子太霸氣，有重大缺陷，這就是“無緣”，說明你與此房無緣。有哮喘病的人可選擇高層的住宅，因?yàn)楦邔拥淖≌軠p少花粉、灰塵而引發(fā)的敏感。有畏高癥的人宜選擇低層的住宅，商住兩用住戶宜選擇三四五層樓為佳。
左右有樓選中間，前后有樓選前排 如果一排只有兩棟樓，如果女士買應(yīng)選左樓，如果男士買應(yīng)選右樓。（背靠大樓樓門、分出左右手，誰出資，誰是主導(dǎo)地位）。女士選了左邊的樓，她的右手還有一棟樓，右為男性，所以加強(qiáng)了女方的力量；男性選擇右樓其道理正好與女士一樣，只是左右翻了過來。所以，是女方出資買的房子最好以女方為主，更多地利于女方的發(fā)展與安定，如果男方出資則道理一樣。
樓前宜寬闊 樓前有空場、有草、有樹、有園、有路、甚至園林，并無高尖建筑阻擋為最佳。樓前有空場，人們自然都會(huì)踱出室外，或散步、或玩耍。醫(yī)生提醒，每天要進(jìn)行30分鐘步行鍛煉，才能保證身體健康。
柔和風(fēng)勢 最理想的住宅環(huán)境是有柔和的風(fēng)輕輕吹來，有清風(fēng)送爽的感覺，如住宅附近風(fēng)很大，十分急勁，就不好了，因?yàn)榧词棺≌娴挠型鷼饽?，也?huì)被這疾風(fēng)吹散。風(fēng)大不佳，風(fēng)勢過小同樣不佳，會(huì)造成空氣不流通。
●購房的理想戶型
住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到戶主入住之后是否舒適、方便。如果布局不合理，要么大大增加你日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給你帶來難以挽回的遺憾。絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。一般為：進(jìn)入大門處有一過渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。
客廳的空間獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽臺(tái)推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾，使客廳顯得十分開闊。
朝南的房間（含客廳）有3個(gè)，這3個(gè)房間是采光效果最好的。由于風(fēng)向是以南北風(fēng)向?yàn)橹?，因此朝南的房間越多，通風(fēng)也就越好。
廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐。衛(wèi)生間有明窗通風(fēng)，主臥室有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)。陽臺(tái)為雙陽臺(tái)，一南一北，有利觀景、通風(fēng)、晾曬衣物和冬天貯放水果、蔬菜等。
每個(gè)臥室的面積分配合理，方正、平直，令人心情舒暢。其中主臥室寬大，為20㎡左右，符合人們提高生活質(zhì)量的要求，且主臥室置于最里面，以充分保證其私密性。
公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。房中無狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂 ?/span>
●住宅環(huán)境禁忌
一樓獨(dú)高不宜選 一排或一片樓中，一樓獨(dú)高，其他樓都低，不適合。如低層或小高層樓的中間突然冒出一個(gè)高層塔樓來，或一片平房和兩層樓中間突然冒出一個(gè)小高層來，或者一組樓盤首尾相連，龍頭部位一樓突起，也算成一樓獨(dú)高。一樓獨(dú)高會(huì)有一種“鶴立雞群”的感覺，身居高處，太引人注目，而且四面八方的風(fēng)吹拂而來，使人時(shí)時(shí)感到身處寒流之中，享受不到親人的關(guān)懷和呵護(hù)，漸漸地會(huì)養(yǎng)成孤僻的個(gè)性。不善于與人溝通。但是如若你是個(gè)非常有身份的人，你手下的人多，可以一起住在這種住宅中。如若真的選擇住進(jìn)這樣的住宅中，那房子的主人要經(jīng)常帶點(diǎn)人回來，增加人氣。
樓距不宜太近 原來國家規(guī)定低層的樓與樓之間距離是1:1.5，現(xiàn)在的高層、小高層不太可能完全實(shí)現(xiàn)這種樓距，只要感覺樓與樓之間的距離不是太近即可。北方的日照比南方差，所以北方的樓距要遠(yuǎn)些，南方的樓距可以相對近些。采光多少與時(shí)間長短都取決于地理位置的緯度，南方地理不需要太多的日照，應(yīng)有計(jì)劃地回避一些，而北方地區(qū)則需要更多地迎合陽光。
樓前不宜貼水 不宜在住宅樓的根部貼水環(huán)繞。水與樓應(yīng)拉開一定距離。樓的根部被水常年浸泡著，對地基也十分不利，長久以往，容易逐漸下沉。小區(qū)西或西北也不宜有水池。在水聚處、轉(zhuǎn)彎（低速）處，可以選擇居住區(qū)。小區(qū)前有水而后有高樓則吉。
樓中不宜穿洞 樓中不宜穿洞，在樓體中間開上一個(gè)高高的門洞，所謂財(cái)氣穿透。這種形式可使空氣穿透并引來道路，但是在門洞的上方一層樓層不宜選擇，其他選擇無妨。凡是自己的腳下是懸空的，又有風(fēng)或者汽車、人群穿過其中，都不相宜。
對外交通不宜穿過居住區(qū) 高速干道、過境公路、鐵路等對外交通，一般不宜穿過居住區(qū)。小區(qū)或樓后也不宜有大道穿過。
住宅不宜離煙囪太近 在北方的小區(qū)中集中供暖，無論是燒氣的、還是燒油的、或是燒煤的，住宅前都立有一個(gè)高高的煙囪排放煙塵，空氣中懸浮顆粒大大超標(biāo)，盡管經(jīng)過凈化處理，但還是常年處在輕度污染之中，都會(huì)影響您的健康。如果煙囪是在三五百米之內(nèi)，距離太近，又無其他樓盤遮擋，從煙囪噴出的煤煙塵埃，更會(huì)損害家人健康，因此不宜選擇。
住宅不宜離高壓線塔太近 樓盤在高壓線塔下或高壓線塔旁都不適宜。高壓線塔的電力磁場極強(qiáng)，遠(yuǎn)之為好。據(jù)說連手機(jī)這種微弱的電磁波都對大腦有所刺激，何況高壓線呢。
樓頂不宜有尖塔 您選的樓盤對面樓頂上不宜設(shè)有大型尖塔?，F(xiàn)在出于通訊的需要，多在樓頂上架設(shè)鐵塔，只要距離不是很近（
住宅不宜三面道路包圍 住宅三面被公共的道路包圍，一家人將頻頻發(fā)生事故，是名副其實(shí)的兇相，對家人不利。
門前不宜有樹或高大的旗桿 門前不宜有樹或高大的旗桿。傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)認(rèn)為樹為陰，即是所謂的“槍煞”．如若是國家政府、國外在中國投資的大的集團(tuán)公司門口可豎旗桿．以用來增添其威嚴(yán)。如若是一般的住家門口有大樹或旗桿的話，是不宜的。
大門前不宜有高大的變壓器 高大的變壓器因?yàn)橐峁└骷腋鲬粲秒姡运膬?nèi)部是在不停地工作．因?yàn)殡娫丛诠ぷ鲿r(shí)會(huì)產(chǎn)生磁場，會(huì)造成各種疾病，不利家人的身體健康。
大門不宜對銀行、醫(yī)院、超級市場、百貨商店 因?yàn)檫@些地方人來人往，噪聲比較大，噪聲對睡眠的影響是眾所周知的，不僅使人難以入睡，入睡以后也容易被吵醒，而且吵醒以后又不容易再入睡，日久會(huì)影響食欲及健康。噪聲對小兒健康的影響比成人更大。噪聲能使聽覺器官的敏感性降低，容易出現(xiàn)聽覺疲勞、聽力減退對低分貝的聲音區(qū)別不出。噪聲對大腦是一種惡性刺激，使小兒的學(xué)習(xí)能力降低，嚴(yán)重的注意力不集中，使孩子很快出現(xiàn)學(xué)習(xí)疲勞、記憶力減退、學(xué)習(xí)成績下降。嬰兒長期處于噪聲的環(huán)境中，還可以影響他們智能的發(fā)展，妨礙對新事物的探索。在噪聲環(huán)境中長大的孩子，脾氣急躁，容易出現(xiàn)不耐煩，情緒極易波動(dòng)。而且銀行、醫(yī)院、超級市場百貨商店等地方污染比較多，像醫(yī)院，除醫(yī)護(hù)人員外，進(jìn)進(jìn)出出的大多是帶著病菌的生病之人。
門前不宜正對直沖的馬路 住宅一般宜回旋忌直沖，因?yàn)橹睕_來勢兇猛，如若住宅大門正對的道路直沖，車輛經(jīng)過越多則災(zāi)害就會(huì)越多．有說法稱此種住宅為“虎口屋”。
不宜正對兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙 高樓夾縫的風(fēng)速能擴(kuò)大十倍，空氣擠壓，在風(fēng)水上非常有害。這樣如同用刀從半空斬成兩半，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄愈長便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)。故此不宜選擇這樣的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。
住宅不宜裝飾太多 風(fēng)水學(xué)認(rèn)為“住宅過于華麗為兇相，清潔而均勻?yàn)榧唷薄Ｗ≌怯陕毼欢蟹謩e，不顧自己身分而居住過于華麗的住宅，被認(rèn)為兇惡之相。過分的驕奢華麗好像熄滅前的蠟燭頓時(shí)閃亮，似乎表示衰亡的開始。小區(qū)前也不宜有雜亂地，使環(huán)境不雅。
住宅不宜大家人少 住宅大家人少，顯得陽氣不足，會(huì)使居住的人心理失去安定感，缺乏發(fā)展性，會(huì)逐漸貧窮困苦。一間住宅的最主要?jiǎng)趧?dòng)就是清潔打掃。打掃后會(huì)疲倦，疲倦的恢復(fù)需要一段時(shí)間。根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果，以18㎡到20㎡為主婦清潔的適度面積，超過30㎡就會(huì)使主婦勞動(dòng)過度。而且過寬廣的住宅總會(huì)留有空房，這些空房無人走動(dòng)，濕氣重，日光不足，通風(fēng)不良，更容易產(chǎn)生冷清、空寂，尤其木造房子，受損程度更快。住宅小家人多，陽氣充沛，顯得一片生氣蓬勃，會(huì)逐漸發(fā)展致富。
住宅樓不宜上大下小 很多樓上比樓下大，一是因?yàn)?/span>空間太小，為了擴(kuò)大面積，或者為了當(dāng)成停車場，不得不如此，或者在設(shè)計(jì)上有時(shí)也會(huì)使樓上看起來比樓下大。不管哪一種原因，頭重腳輕，總會(huì)給人一種傾斜不平衡的感覺。從風(fēng)水方面看，上大下小的屋子相當(dāng)于立體方面有缺陷，樓下凹進(jìn)的部分會(huì)聚集污穢的空氣，同時(shí)也容易貯藏陰氣。
住宅寬度不宜長于深度 住宅寬度長于深度，家人容易生病，為兇。住在這種住宅，勞動(dòng)距離增長，活動(dòng)空間不方便，日光照射面積少，屋內(nèi)陰涼濕寒，屋外更會(huì)因曬衣服而顯得零亂不堪。而且全家人的任何一分子都無法保持個(gè)人的獨(dú)立性，家具配置也是很令人傷腦筋的問題。
樓旁不宜設(shè)垃圾站 近距離面對垃圾站，也叫犯了“獨(dú)陰煞”。樓層越低，問題越多。
高架橋旁不宜建高樓 高架橋城市環(huán)線很容易成為旁邊建高樓的“彎弓煞”。樓內(nèi)人也容易因此而破財(cái)。高架橋把樓層貼壓著—樓房的1、2、3層樓，像是把一、二、三樓壓著；而高架橋的高度是鄰近樓房的4、5層樓時(shí)，4、5層樓住戶的窗門被遮蓋著，影響住宅內(nèi)人們的身體健康。
路樹不宜正對著大門 如果一株路樹恰好正對著大門，風(fēng)水上認(rèn)為不吉利，因?yàn)椴坏珦踝×岁枤?，也擋住了視線，住家之人每天從大門出入會(huì)感到不方便也不安全，心理上容易產(chǎn)生被阻撓或被壓迫的感覺。門前樹如果腐蝕空心，或是枯萎死亡，更是不吉利，不但對這一家人不利，而且對所有過路的行人都構(gòu)成威脅，譬如遇狂風(fēng)暴雨閃電打雷將樹干折斷，或是枯死后自然倒下。因此應(yīng)予砍除，并且要連根挖掉，因?yàn)榱糁菀咨x蟻，露出地面的，如走路不小心，就會(huì)被絆倒?；畹臉鋺?yīng)往下扎根。
住宅車庫前不宜太窄 住宅車庫前留有寬廣空地為吉，車庫的出入口道路要有
小區(qū)內(nèi)道路不宜錯(cuò)位、盡頭 小區(qū)內(nèi)道路要暢通，要避免錯(cuò)位或出現(xiàn)盡頭端無路可走。
小區(qū)不宜三角形 小區(qū)三面被包圍呈現(xiàn)三角形不宜，在三角形居住的人們會(huì)有不良的現(xiàn)象發(fā)生。很多豪華的住宅樓是建筑在三角地形上的，前寬后尖三角形，前尖后寬為倒三角形、共角形的土地，不管哪些方面都會(huì)給居住人帶來壞的影響。如北京某處大型住宅區(qū)內(nèi)有一棟樓處在三角形地域內(nèi)，該樓中的45~60歲之間的中年人癌癥發(fā)病率要高于其他鄰近的樓。如果想解決這一問題的話，應(yīng)該將三角形的銳角部分種上綠色植物，使之不成為三角形最好。另外，拐把形或人字形與三角形的道理都差不多，也不宜。如果小區(qū)占地十分廣闊，又有好幾十棟樓都建在其中的，則不在此限。如果有三角形，也可把三角形銳角部分，弄成圍墻、樹墻?；蛘叻N植一排樹木隔斷。隔開的部分，可以當(dāng)花壇，或者菜園，甚至可以種植一些較矮的樹木；在生活方面，不要使用這個(gè)銳角部分，只要使用長方形的那一部分土地就行了。銳角部分必須種植喬木、灌木、花草，時(shí)時(shí)保持綠意。住于三角形土地上，沒有安全性。
小區(qū)道路不宜直 小區(qū)道路最好有點(diǎn)彎度，不要太直，道路太直會(huì)造成司機(jī)提速，因?yàn)槔先撕托『⒃谧约业男^(qū)范圍里不會(huì)隨時(shí)提高警惕，他們的視力、聽力、動(dòng)作、敏捷度都相應(yīng)較低，極易引發(fā)事故。景觀規(guī)劃都是要虛實(shí)結(jié)合，需要曲直結(jié)合，這樣才能給人以美感。小區(qū)道路如同公園小路，也有欣賞景觀、聯(lián)合各處功能，管理、集散人群和引導(dǎo)來人的作用。道路的車寬度在雙行時(shí)應(yīng)考慮在5.5~
小區(qū)大門外馬路反弓不宜 何謂反弓路，就是馬路像一張弓的弓背一樣向外面的方向伸展。小區(qū)門外之路或大樓門外之路不要反弓，反弓就像“退氣”一樣，情況會(huì)越來越差，最好是選擇有環(huán)抱的樓宇，則可“進(jìn)氣”。樓房若于“反弓”之內(nèi)側(cè)，稱之環(huán)抱，在此居住者則會(huì)精力充沛，事業(yè)興旺。但不可太近太緊，否則為繩索，反而不佳。
小區(qū)不宜被其他鄰樓包圍 小區(qū)被其他小區(qū)或相鄰單位的高樓包圍，自身占地面積又小，樓層相對又低，完全淹沒在別人的懷抱之中，只能通過一條窄路才能到達(dá)自己的大門，這樣非常不利。最好是大門的位置要開闊，方便出入直通大街；大門被遮擋的話，應(yīng)該在其他可能的位置重開門，讓自己的出路敞亮起來。都靠近住宅大門旁設(shè)置，成為住宅的一部分。最理想的車庫位置，應(yīng)該是車庫前空地能與道路成為直角。
小區(qū)水路不宜深 小區(qū)內(nèi)的水流不必太深、太急。太深了容易出意外，安全為上。如果水太深，可以放小水流。
小區(qū)不要緊貼鐵路 鐵路在小區(qū)旁通過，不僅會(huì)產(chǎn)生噪聲而且沖亂氣場，會(huì)把小區(qū)里的空氣帶走。現(xiàn)在有的城市鐵道邊已經(jīng)筑起了隔音墻，目的就是為了減少擾民。
霓虹招牌不宜貼近小區(qū) 城市樓宇甚多，有些樓宇的底層商業(yè)網(wǎng)常用霓虹招牌來宣傳。而這些招牌貼近民居的景象，在城市特別普遍。這些住宅往往連窗也開不得，在風(fēng)水上來說自然不利。因?yàn)楣鈺?huì)造成光煞。當(dāng)霓虹招牌的燈光瓦數(shù)太強(qiáng)時(shí)，會(huì)將你房屋照得一片光白，在晚上令人難以人睡?？稍诖盎蜷T掛較厚的藍(lán)色窗簾或百葉簾，當(dāng)強(qiáng)烈燈光照射入屋時(shí)，只要將窗簾落下，問題便可以解決。
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