共
有
產(chǎn)
權(quán)
房
9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā)，并將于本月30日正式開始實施。該《辦法》出來后，我們一方面為共有產(chǎn)權(quán)房真的回歸到“房子是用來住的”這一屬性感到高興，這個辦法出來后再申請共有產(chǎn)權(quán)房會少很多競爭對手；另一方面我們又為共有產(chǎn)權(quán)房完全失去投資增殖屬性感到難過，共有產(chǎn)權(quán)房的諸多限制條件總讓我們感覺哪里不爽，雖然我們總是口口聲聲說只要在北京有個自己的房子住就可以了，可是內(nèi)心還是渴望自己購得的房屋多少有些回報的，畢竟我們一路看著別人的房子升值了不知道多少倍。然而，北京的房價已經(jīng)漲到這個份子上了，我們拿它也沒有辦法，只能安慰自己只要在北京有自己的家就可以了，好得那些投機者不會再和我們搶共有產(chǎn)權(quán)房了。
昨天，北京市住建委和規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，總體來看，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會比之前自住房提高不少，今天我給大家全面解讀一下這個正式發(fā)布的文件。
1 總則
1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)管理，提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，依照國家及本市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本導(dǎo)則。
1.0.2本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)活動。
1.0.3共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
1.0.4 本導(dǎo)則未涉及的部分，應(yīng)按照國家及本市現(xiàn)行有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
解讀：全部共有產(chǎn)權(quán)房都是裝修好再交房，可以讓大家少了裝修的煩惱。同時共有產(chǎn)權(quán)房管理會充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，能夠提高小區(qū)服務(wù)水平，我們坐等體驗各種高科技，美滋滋。
2 規(guī)劃布局
2.1 一般規(guī)定
2.1.1 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢，倡導(dǎo)“小戶大家”理念。適度放寬城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的層高、面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。
2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件。
2.2 規(guī)劃選址
2.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進行選址，促進職住平衡。
2.2.2.共有產(chǎn)權(quán)住房項目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。
解讀：共有產(chǎn)權(quán)房的位置會相對不錯，附近應(yīng)該會有學(xué)校和醫(yī)院，以后不用為小孩上學(xué)操碎心了，說多了都是淚啊。
2.3 規(guī)劃指標(biāo)
2.3.1容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求。其中，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。
2.4 規(guī)劃設(shè)計
2.4.1共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)人車分流。
2.4.2 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的套型比例。
2.4.3 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。可參照《北京市政策性住房建筑立面設(shè)計指導(dǎo)性圖集》設(shè)計。
2.4.4 機動車停車位應(yīng)合理布局，宜集中設(shè)置。停車位數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求。城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據(jù)實際情況，綜合調(diào)整機動車停車位指標(biāo)。
地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置在便于出行的部位；地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。采用機械停車方式的停車位，應(yīng)充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響，適當(dāng)增大停車位間距。應(yīng)按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》的要求配建電動車停車位，并按相關(guān)文件要求配置自用充電設(shè)施。
解讀：總體而言共有產(chǎn)權(quán)房的車位能夠滿足小區(qū)業(yè)主的基本需求，小區(qū)還會為電動汽車業(yè)主提供充電樁，以后可以安心買輛特斯拉了。
2.4.5 自行車停車位宜地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享自行車停車需求。
2.4.6 配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層。
2.5 綠化景觀與公共空間
2.5.1 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設(shè)計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。
2.5.2 住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀設(shè)計和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動場地、步行系統(tǒng)和景觀小品的設(shè)置。
2.5.3 社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，提供居民學(xué)習(xí)、健身場所，同時需提供公共空間作為交流場所，如咖啡館等。
解讀：共有產(chǎn)權(quán)房一定程度上希望提高業(yè)主的身體素質(zhì)和精神生活，讓你幸福感滿滿。我愛學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)使我快樂，下午約個妹子泡圖書館，傍晚了再一起打個羽毛球。
3 單體設(shè)計
3.1 一般規(guī)定
3.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本導(dǎo)則的要求。
3.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，充分考慮住宅使用的長壽性、可變性。
3.2 面積標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1 套型設(shè)計應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
解讀：在共有產(chǎn)權(quán)房生活不是茍且，而是詩和遠方。多居戶型可以讓老人、小孩有自己的房間，不擁擠、不尷尬，其樂融融。
3.3 層高和套內(nèi)空間
3.3.1 共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。
3.3.2 各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。
3.3.3 套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求；應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。套與套之間應(yīng)避免視線干擾。
3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。
3.3.5 共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽臺；對于放置洗衣機的陽臺，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。陽臺應(yīng)選用適當(dāng)?shù)拈_窗形式及洞口尺寸，爭取良好的采光條件。
3.3.6 共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，并宜充分利用建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。
3.3.7 共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)合理設(shè)計冰箱和洗衣機位置。宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。
3.4 電梯
3.4.1 樓棟內(nèi)公共交通布局應(yīng)合理；電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
解讀：住在共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)里，寶寶再也不用擔(dān)心等好久電梯了，想想就很開心。
3.4.2 樓棟內(nèi)門廳、電梯廳、走廊的樓（地）面應(yīng)采用防滑地磚等硬質(zhì)鋪裝；門廳、電梯廳墻面應(yīng)采用貼磚墻面。
4 裝配式建筑及綠色建筑
4.0.1 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修。
4.0.2 鼓勵建設(shè)高星級綠色建筑、超低能耗建筑，大力推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)。
4.0.3 建設(shè)規(guī)模在2萬平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)<北京市保障性住房模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)導(dǎo)則（2015年版）>的通知》安裝建筑中水設(shè)施。
4.0.4 建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。
解讀：拿到的房子是全裝修好的，省心，買點喜歡的家具家電就可以直接入住了。告訴你哦，我們家小區(qū)是無線全覆蓋，所以不用自己再裝寬帶了，歡迎親們來蹭網(wǎng)。
5 全裝修設(shè)計
5.0.1建筑設(shè)計方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進行方案策劃，嚴格執(zhí)行一體化設(shè)計。
5.0.2 應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化進行設(shè)計，控制套型種類，實施廚、衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，室內(nèi)模數(shù)和建筑模數(shù)應(yīng)協(xié)調(diào)。
5.0.3 成品交房的最終狀態(tài)應(yīng)與結(jié)構(gòu)、水、暖、電、信息等各專業(yè)配合協(xié)調(diào)，內(nèi)裝與管線綜合以及設(shè)備應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配置。
5.0.4 倡導(dǎo)部品化，推廣應(yīng)用成熟、安全、適用的裝配化技術(shù)。
5.0.5 裝修樣板間應(yīng)按照“試錯樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進行策劃實施。
5.0.6 共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)裝修應(yīng)不低于表5.0.6標(biāo)準(zhǔn)。
表 5.0.6 共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)最低裝修標(biāo)準(zhǔn)
聯(lián)系客服
