當(dāng)下旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來越迅速，休閑農(nóng)業(yè)作為其中一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，在被諸多游客鐘情的同時(shí)，也得到了許多資本家的青睞，各地政府及開發(fā)商紛紛投身休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。而開展休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，首要的任務(wù)就是選址，選址是否正確決定了休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的成敗。因此，要想在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中取得成就，如何正確合理的選址就成了每個(gè)開發(fā)建設(shè)者的必修課。下面，湖南創(chuàng)景旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司專家團(tuán)隊(duì)就一起去看看休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目選址該從哪些方面入手吧!
休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目選址誤區(qū)
在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展的洪流中，選址成功的項(xiàng)目不在少數(shù)，而失敗的例子也屢見不鮮，總結(jié)起來，常見的選址誤區(qū)主要有以下幾點(diǎn)：
1、無址可選也要選
有時(shí)候，土地并不像普通商品，有充分的選擇空間。在選址的過程中，土地往往獨(dú)此一家，讓你別無其他選擇，例如，家鄉(xiāng)有限的土地資源，而作為開發(fā)者，又急切的想去做，以至于無址可選的時(shí)候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。
2、有地就先拿下再說
休閑農(nóng)業(yè)作為一個(gè)舶來詞，許多人對(duì)此并沒有深刻的見解。許多企業(yè)家拿地心切，在沒有做好充分的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之后再去為它量身定做合適的衣服。至于效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會(huì)成為燙手的山芋。
3、跟著感覺走
做休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對(duì)所選之地的價(jià)值有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，了解土地如何開發(fā)與利用，還要對(duì)未來的發(fā)展有遠(yuǎn)見，尤其是目標(biāo)客戶及將來市場(chǎng)情況的判斷，還要有項(xiàng)目與市場(chǎng)的對(duì)接手段，等等。唯有具備這些，才不至于陷入誤區(qū)。如果僅僅憑借以往經(jīng)驗(yàn)，跟著感覺走，恐怕將成為后來人的反面教材。
休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目如何正確選址
休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的選址是一門學(xué)問，需要全方位的考量與把控，選址很大程度上決定了休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的成敗，在選址方面，一定要做足功課，選址之前聽取多方高人的意見，千萬不可貿(mào)然行動(dòng)。創(chuàng)景旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院專家認(rèn)為休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目選址，總體而言需要遵循以下幾大原則：
1、科學(xué)選址
休閑農(nóng)莊選址應(yīng)選離城市、著名景區(qū)較近且公路交通非常便利之處范圍內(nèi)最佳。休閑農(nóng)莊應(yīng)在具備以下條件：一是盡量是丘陵荒地，少占良田，不與國(guó)家有關(guān)土地政策相沖突，節(jié)省征地費(fèi)用。二是無工業(yè)污染的地方。三是水源較好的地方，可以使農(nóng)莊因?yàn)樗哂徐`氣。四是居民少或者無居民住的地方。五是土壤條件較好的地方。
2、因地制宜
休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)依賴于農(nóng)業(yè)，而農(nóng)業(yè)的發(fā)展又高度依賴于自然地理環(huán)境條件。所以，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的選址及布局應(yīng)結(jié)合作物、地域特征，遵循因地制宜的原則。如果不遵循這一原則，會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)物產(chǎn)發(fā)展凋敝，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)失敗。
3、突出特色
項(xiàng)目選址注意要找能突出農(nóng)耕文化特色的地域。農(nóng)耕文化內(nèi)涵廣博，如農(nóng)耕形式、傳統(tǒng)農(nóng)用器具、農(nóng)村生活習(xí)俗、農(nóng)事勞動(dòng)、農(nóng)業(yè)節(jié)慶、農(nóng)業(yè)工藝等都屬于農(nóng)耕文化范圍。由此可見，利用農(nóng)耕文化可以開發(fā)許多富有地方特色、民族特色的旅游產(chǎn)品。在一定區(qū)域范圍內(nèi)的與其他休閑農(nóng)莊區(qū)別開，應(yīng)各具特色，形成良好的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系。
4、優(yōu)劣比較
“比較論證，擇優(yōu)布局”，成為了休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃布局最重要的決策手段之一。休閑農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)比較大致可從區(qū)位條件、交通條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景、資源的稟賦狀況等方面去進(jìn)行。一般來說，距離大中城市尤其是大都市較近，交通便捷，區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景好，資源豐富且具有特色的觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游地或項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展。
5、突出科學(xué)內(nèi)涵
優(yōu)先選擇有較突出的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀的地方，突出休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)內(nèi)涵。中國(guó)具有悠久農(nóng)業(yè)歷史文明，龍骨水車提水，筒車吸水、風(fēng)車揚(yáng)谷、石碾磨面、牛耕田、手工采摘農(nóng)產(chǎn)品，以及傳統(tǒng)的紡紗車、織布機(jī)等，這些與現(xiàn)代高科技形成鮮明反差的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)景觀，農(nóng)業(yè)科技發(fā)展歷程軌跡受到現(xiàn)代旅游者的青睞。休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)性內(nèi)涵讓休閑者在娛樂、休閑的同時(shí)，能自覺接受農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)教育，自覺傳播農(nóng)業(yè)科學(xué)知識(shí)，以增強(qiáng)休閑農(nóng)業(yè)的教育功能和高科技農(nóng)業(yè)示范功能。
6、市場(chǎng)導(dǎo)向原則
準(zhǔn)確把握市場(chǎng)需求變化，規(guī)劃開發(fā)適銷對(duì)路產(chǎn)品，有效占領(lǐng)和擴(kuò)大自己的市場(chǎng)領(lǐng)域，是休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃布局成敗的關(guān)鍵性問題之一。因此，休閑農(nóng)莊應(yīng)努力做到住、食、游、購(gòu)、娛休閑產(chǎn)品開發(fā)兼顧。二是由于觀光休閑農(nóng)業(yè)是源于城鄉(xiāng)間地理環(huán)境差異，無疑周邊城市居民便是其主要潛在客源市場(chǎng)。為此，必須通過市場(chǎng)調(diào)研以查清其游客來源、客源類型、市場(chǎng)規(guī)模、客流規(guī)律、游客消費(fèi)能力，以及規(guī)劃布局地周邊一定距離內(nèi)有無競(jìng)爭(zhēng)的同類型觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)、景點(diǎn)或項(xiàng)目。
7、綜合效益原則
休閑農(nóng)業(yè)的實(shí)質(zhì)是一種農(nóng)游結(jié)合，一產(chǎn)向三產(chǎn)延伸的高效型市場(chǎng)農(nóng)業(yè)。首先，必須遵循經(jīng)濟(jì)效益原則。通過投資收益分析，對(duì)那些資源規(guī)模大、旅游價(jià)值高、原有基礎(chǔ)好、交通便捷、可取投資省、建設(shè)周期短、投資回收快的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目便應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃開發(fā)。而且應(yīng)通過向休閑者提供休閑度假、種養(yǎng)體驗(yàn)、農(nóng)科教結(jié)合、農(nóng)業(yè)科普等多種服務(wù)，以提高非農(nóng)收入和農(nóng)業(yè)綜合效益。
8、整體性開發(fā)原則
休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，具有很強(qiáng)的整體性特點(diǎn)。首先，在外部它要納入到區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展布局的系統(tǒng)工程中去，必須服從區(qū)域高層次或主系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略;在區(qū)際間突出自己的特色，即按照“人無我有”、“人有我優(yōu)”、“人優(yōu)我特”的原則，在市場(chǎng)導(dǎo)向前提下立足于自身資源和產(chǎn)品特色優(yōu)勢(shì)，開發(fā)出明顯區(qū)別于周邊地區(qū)而具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)及其觀光、休閑、度假產(chǎn)品。
休閑農(nóng)業(yè)在我國(guó)已處于全面發(fā)展之中，前幾天發(fā)布的中央一號(hào)文件更是為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展增加了推動(dòng)力。要搭上休閑農(nóng)業(yè)的順風(fēng)車，我們一方面要遵循在實(shí)踐中積累的規(guī)范、準(zhǔn)則，另一方面還要善于開拓創(chuàng)新，不斷總結(jié)提高，從最開始的選址入手，做到科學(xué)、合理，以游客的需求為先，不斷改進(jìn)，打造特色精品休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)又好又快的發(fā)展。
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