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我國宅基地再次改革，國土資源部部長姜大明表示：除了集體所有權不變，要保障宅基地農戶的資格權，適度放活宅基地使用權。那么，這是不是就意味著宅基地使用權可以合法買賣了？城里人是不是就可以到鄉(xiāng)下去購房養(yǎng)老了呢？對于這個問題，我的看法如下：

（一）什么是放活使用權

就比如農村土地政策，農民承包土地，自負盈虧。農村土地“三權分置”：所有權屬于國家，承包權屬于農民，經營權流轉。也就是說，農村的土地可以由其他企業(yè)、個人去經營，獲得合法收入。農村土地經營權的流轉，可以有效解決農村勞動力流失后的土地閑置的問題。農民在進城打工的同時，又多了額外的一筆收入，這也有利于解決我國貧富差距的問題。土地由，專門的企業(yè)、公司進行打理，土地實行規(guī)?；?、機械化生產，極大的提高了農村土地使用率。

（二）地隨房走，非法占有集體土地

雖然《土地管理法》已經作出了修訂，但是城鄉(xiāng)居民建設用地還未進行改革，所以，城里人下鄉(xiāng)買地買房是屬于違法行為。農村土地是歸集體所有，國家法律也明確規(guī)定，城市人口不得購買農村房產。即使房屋是屬于個人財產，但是地隨房走，城市人購買了農村房產，就相當于非法占有集體土地。

（三）實際上，城市人下鄉(xiāng)購房養(yǎng)老是可行

近年來，隨著城市環(huán)境的惡化，城市人民生活水平的提高，越來越多的城市老年人選擇到鄉(xiāng)下頤養(yǎng)天年。就比如很多的北方老年人，選擇在海南過自己老年生活一樣。城市人口在農村購買房產，就相當于自己在城市購買了一套房產，只是用于居住，又不占有，所以是可行的。

當然，城里人，購買農村房產，并不是為了增值，更多的是為了頤養(yǎng)天年。但是，隨著更多的城里人購買農村房產，可能會抬高農村房屋價格，我想有先見之明的房地產開發(fā)商早已看到了農村土地這塊“大肥肉”。

總之，目前我國法律明確規(guī)定城里人是不可以去鄉(xiāng)下購置房產的，宅基地改革也遙遙無期。所以，城里人是不可以私自到農村建造房屋歸自己所有的。但是，如果出于養(yǎng)老目的，通過合法的途徑購買農村房產，是完全可以的。

從利益角度講，農民出售自家房屋，掙到錢后去大城市追尋好的城市服務，城里人為了獲得更好的環(huán)境生活，花錢購買農民的房產，兩全其美的事，我認為這是完全可行的。