跑盤定義
是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了對執(zhí)業(yè)范圍（執(zhí)業(yè)商圈）內(nèi)的房產(chǎn)、社區(qū)布局、周邊配套以及社區(qū)詳情有深入了解，而通過實地走訪勘察，達(dá)到“眼見為實”的目的。做為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點(diǎn)，可以說是一種對客戶不負(fù)責(zé)任的行為，也很難取得客戶信任，也很難成為職業(yè)經(jīng)理基石。
跑盤專家
通過跑盤從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，掌握各個街道及小區(qū)的布局，并充分掌握行業(yè)所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能；掌握小區(qū)布局、道路走向、路貌特征，所在區(qū)域人文素質(zhì)，區(qū)域人文特征，店面責(zé)任盤重點(diǎn)小區(qū)，重點(diǎn)小區(qū)的知名度，當(dāng)?shù)丶s定成俗地理稱謂；并通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，小區(qū)人文，為客戶提供更詳盡、更專業(yè)的服務(wù)。
跑盤要點(diǎn)
看：一看：區(qū)域定位 風(fēng)貌印象 區(qū)域人群及人文；二看：資源條件 商業(yè)配套 消費(fèi)人群；三看：樓盤檔次 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品價值；四看：樓盤定位 小區(qū)內(nèi)外形象；
問：問店面老經(jīng)紀(jì)人；問小區(qū)老住戶；問小區(qū)的保安；問街邊的老租戶；
查：查規(guī)劃定位、發(fā)展方向；查產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口構(gòu)成查典型項目；看樓盤的業(yè)主論壇；
記：記地圖(片區(qū)、交通、配套設(shè)施)；記小區(qū)（位置、物業(yè)、環(huán)境、配套）；記戶型（面積、朝向、結(jié)構(gòu)）；記房源（裝修、年代、格局、業(yè)主）。
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樓盤繪制
1、對單店主營商圈目標(biāo)責(zé)任盤進(jìn)行實地跑盤并繪制樓盤擺位圖填寫樓盤調(diào)查表
2. 樓盤圖繪制要求：
(1)繪制樓盤的外圍四周道路；
(2)繪制樓盤內(nèi)的所有樓座，標(biāo)注樓號并按照順序標(biāo)注單元門號
(3)樓盤內(nèi)的建物或土地的使用，必須標(biāo)示以下各項：
a、公共設(shè)施：公園、綠地、廣場、兒童游樂場、學(xué)校、停車場、 體育場館等；
b、樓盤內(nèi)或沿街的商業(yè)配套：銀行、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、公交車站、菜市、知名的餐飲、娛樂、休閑場所、商場、超市、其它中介機(jī)構(gòu)等；
c、憎惡設(shè)施：變電站、加油站、污水處理站、高壓鐵塔、鍋爐房等。
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