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隨著土地確權(quán)的開(kāi)展。耕地實(shí)行流轉(zhuǎn)，承包，確權(quán)。宅基地也有不小的動(dòng)作。宅基地秉著一戶(hù)一宅原則，按戶(hù)劃分。往年在實(shí)行宅基地確權(quán)之前，農(nóng)戶(hù)可以將自己的土地自定義為宅基地。土地使用性質(zhì)由此混亂。以至于在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，宅基地確權(quán)中問(wèn)題橫生不絕。

宅基地作用主要用于農(nóng)戶(hù)在此基礎(chǔ)上建立陸上附著物，而最終所有權(quán)還是歸村集體所有。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地的使用一旦涉嫌違規(guī)，將會(huì)被收回宅基地使用權(quán)。而在這種情況下，農(nóng)戶(hù)對(duì)陸上附著物具有所有權(quán)。宅基地收回歸收回，農(nóng)戶(hù)有對(duì)陸上附著物即房屋的所有權(quán)可以拿到相應(yīng)補(bǔ)償，那么，什么情況下房屋所有權(quán)也會(huì)失去呢？

第一，重新申請(qǐng)宅基地建房

由于宅基地秉著一戶(hù)一宅原則，換而言之，農(nóng)戶(hù)具有所有權(quán)的房子也只有一套。多余的宅基地以及房屋以違規(guī)處理，予以收回。

第二，以建房登記的家庭成員為準(zhǔn)

農(nóng)戶(hù)建房時(shí)前提條件要首先進(jìn)行建房登記，登記在冊(cè)的農(nóng)戶(hù)有對(duì)房屋的所有權(quán)。

第三，房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)人不一

房屋所有權(quán)是由房屋產(chǎn)權(quán)人做擔(dān)保，立檔儲(chǔ)存，手中掌握房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的材料證明。若是后期房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，以房屋產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。

第四，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口

農(nóng)村大部分的房屋都是在宅基地確權(quán)前建成的，而戶(hù)籍改革制度是在近幾年開(kāi)始廣泛施行。農(nóng)民若是將戶(hù)口遷出或改為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，也就意味著不再是村集體內(nèi)的成員，如果沒(méi)有對(duì)房屋有效處理。房屋所有權(quán)歸村集體所有。

農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題，其核心是“農(nóng)民”問(wèn)題。

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