20年前親兄弟之間的房屋買賣，卻引發(fā)了雙方多年的矛盾糾紛，歷經(jīng)了長達近10年的訴訟。在雙方的房屋買賣合同被確認無效后，出賣方以返還原物糾紛訴至法院，經(jīng)過一審、二審、發(fā)回重審、再次二審、省高院再審，2019年9月省高院發(fā)回荊州區(qū)法院重審。近日，荊州區(qū)法院作出判決，雙方當(dāng)事人均表示服判息訴，實現(xiàn)了定分止爭的法律效果。
1991年，弟弟購買了哥哥、嫂子所有的位于荊州城郊某村的房屋，并實際居住至今，但一直未辦理過戶。2011年3月，弟弟以房屋已由哥哥、嫂子出售給自己為由，向荊州區(qū)法院提起訴訟，要求辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)過三級法院多次審理，最終生效判決認定該買賣合同關(guān)系成立。但因涉案房屋土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，該合同違反了禁止非本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地的強制性規(guī)定，屬無效合同，故判決駁回了弟弟一方的訴訟請求。
在合同被生效文書確認無效后，嫂子繼而向荊州區(qū)法院起訴要求返還房屋。經(jīng)庭審查明，弟弟一方在原房屋的基礎(chǔ)上進行了重新翻修、擴建、加層并裝修，在涉訴房屋處居住近30年，在本市并無其他住宅，而嫂子在該村還有一處宅基地。
今年1月6日，荊州區(qū)法院依照省高院發(fā)回重審的裁定書重新審理了此案。在審理過程中，主審法官考慮到糾紛發(fā)生在最親近的親人之間，堅持調(diào)解先行、調(diào)判結(jié)合原則，經(jīng)過多次溝通協(xié)商，終因雙方差距過大未能達成一致意見。
弟弟雖基于房屋買賣關(guān)系實際占有房屋，但不屬非法占有，嫂子不能依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條規(guī)定主張返還原物。經(jīng)法院釋明，嫂子明確表示是基于合同無效請求返還。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>
考慮到房屋買賣關(guān)系發(fā)生在20多年前，其間房屋價格大幅上漲，且被告在居住期間進行翻建、加層、裝修等管理行為，使房屋增值，此房已非彼房。此外，考慮到被告對涉訴房屋長期、穩(wěn)定的占有使用近30年，弟弟購買房屋并非為了投資盈利，而是為了居有定所，全家人在本市沒有其他住房，該房屋是其一家的安身立命之所，一旦判令騰退房屋將影響弟弟的基本生存條件。
相反，嫂子在該集體經(jīng)濟組織還擁有一塊宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，當(dāng)嫂子于1991年向弟弟出售涉訴房屋時即喪失了對該宗宅基地的權(quán)利。
綜合考慮以上因素，法院認為，雖然生效判決認定合同無效，也不宜由被告返還房屋，應(yīng)由弟弟向嫂子折價補償，綜合考慮雙方的交易情況、房屋添附及增值、當(dāng)事人的折價意愿等各種因素，酌定由弟弟向嫂子適當(dāng)折價。
經(jīng)合議庭評議、審委會討論決定，于8月28日作出了訴爭房屋由弟弟享有，嫂子配合辦理過戶手續(xù)，弟弟向原告支付房屋折價20萬元的判決。宣判后，雙方均未上訴。至此，長達十年的糾紛圓滿的畫上了句號。
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