1992年，以住房制度改革為契機(jī)，中國房地產(chǎn)行業(yè)揚(yáng)帆起航，房地產(chǎn)法律服務(wù)也隨之產(chǎn)生，創(chuàng)立于房地產(chǎn)行業(yè)起步之際的中倫律師事務(wù)所順勢(shì)成為房地產(chǎn)法律服務(wù)這一領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。
二十多年來，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展促使律師所提供的房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容不斷發(fā)展、擴(kuò)充，從最初的商品房預(yù)售、開發(fā)商顧問、按揭貸款等業(yè)務(wù)，逐漸深入到房地產(chǎn)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)，形成了全方位、深層次的房地產(chǎn)法律服務(wù)體系。
但是，經(jīng)過二十多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)開始告別高利潤率的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入了“白銀時(shí)代”[1]。2015年，房地產(chǎn)行業(yè)在整體高庫存的壓力之下區(qū)域分化明顯：三四線城市庫存高企，房地產(chǎn)投資下滑、賣地困難；而一二線城市則是房企扎堆、地王頻出，二級(jí)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)上升。在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模式已經(jīng)不可持續(xù)，投資人開始探索新的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模式，謀求轉(zhuǎn)型。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型的背景下，為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資提供的法律服務(wù)也面臨著挑戰(zhàn)。一方面，針對(duì)傳統(tǒng)商品房開發(fā)的法律服務(wù)，由于服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化和企業(yè)法務(wù)制度的完善，外部律師提供法律服務(wù)的空間正在逐漸縮小。另一方面，在行業(yè)轉(zhuǎn)型以及國家法律、政策的導(dǎo)向下，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資出現(xiàn)了新的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，并引發(fā)了新的法律問題以及法律服務(wù)的機(jī)會(huì)。
作為專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資律師團(tuán)隊(duì)，我們時(shí)刻關(guān)注著這種變化。根據(jù)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中出現(xiàn)了以下三個(gè)主要的新趨勢(shì)，值得大家給予關(guān)注。
一房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的范圍擴(kuò)展到集體土地
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)是指在國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。但是，這一定義已經(jīng)不能完全涵蓋目前房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容。隨著土地法律制度改革，企業(yè)開始投資于集體建設(shè)用地，甚至集體農(nóng)用地。
2015年2月，全國人大授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行試點(diǎn)，在一定條件下允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)。這一舉措打破了現(xiàn)行法律制度下國家對(duì)于建設(shè)用地的壟斷，是土地制度的重大變革。
2015年12月，位于北京市大興區(qū)的一宗綠隔產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓，這是北京首宗農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。實(shí)際上，早在2012年，我們就處理過北京綠隔產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)項(xiàng)目，但由于當(dāng)時(shí)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的法律依據(jù)并不充分，操作上只能依據(jù)北京市的相關(guān)政策。而今，在法律及國家政策的明確支持下，我們相信北京及其他地方的同類項(xiàng)目將會(huì)更加普遍。
另一方面，國家引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的相關(guān)政策，吸引了部分企業(yè)通過承包農(nóng)村土地的方式投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。例如，2015年，我們協(xié)助客戶在某省投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，根據(jù)客戶的商業(yè)計(jì)劃，最終該項(xiàng)目承包的農(nóng)村土地面積可達(dá)數(shù)百萬畝，投資總額可能上千億元。2015年底，全國人大再次通過授權(quán)的方式在232個(gè)縣（市、區(qū)）試點(diǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，這一政策將為投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)融資提供巨大便利。在政策支持之下，更多企業(yè)將關(guān)注農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)這片藍(lán)海，這一過程中必然涉及集體農(nóng)用地及其他相關(guān)法律問題，同時(shí)也將為律師帶來更多的法律服務(wù)機(jī)會(huì)。
二房地產(chǎn)投資過程中的合作開發(fā)越來越多
模式一，是企業(yè)與企業(yè)之間合作。
由于獲取土地的成本高企、企業(yè)資金壓力大，企業(yè)之間聯(lián)合受讓土地使用權(quán)、合作開發(fā)的情況已經(jīng)越來越常見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科、恒大等40家核心房企2015年聯(lián)合受讓土地使用權(quán)比例為7.5%（按地塊幅數(shù)計(jì)），多分布在一線及重點(diǎn)二線城市。其中以北京尤為突出，全年出現(xiàn)了22例聯(lián)合體受讓土地使用權(quán)的情況，土地面積共計(jì)425萬平方米。[2]
當(dāng)然，企業(yè)之間合作開發(fā)也有可能是為了引入專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，這尤其適用于非房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間合作開發(fā)的情況。根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，地方政府為了招商引資，在用地上會(huì)給予企業(yè)一定的支持，允許非房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)并持有一定商業(yè)或辦公物業(yè)，但在土地使用權(quán)出讓條件中會(huì)設(shè)置一些限制要求，例如要求土地使用權(quán)人在物業(yè)建成后一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因此，為了籌集前期資金、開發(fā)建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營的綜合需要，取得附出讓條件的土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會(huì)選擇一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)，以補(bǔ)強(qiáng)其專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的不足或資金缺口。
模式二，是企業(yè)與政府之間的合作。
基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為一類特殊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通常涉及到政府與企業(yè)之間的合作。2014年底，國家開始在公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域推廣政府與社會(huì)資本合作模式（簡稱“PPP模式”），由于PPP模式有比較嚴(yán)格和規(guī)范的程序，而且受到國家政策支持，企業(yè)在投資基礎(chǔ)設(shè)施類的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，更加傾向于選擇PPP模式。2015年，政府與企業(yè)通過PPP模式合作高速公路、污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已經(jīng)非常普遍了?？梢哉f，PPP模式是政府和企業(yè)之間一種共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作開發(fā)模式。
模式三，是企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間的合作。
企業(yè)在投資集體土地的過程中，也有可能會(huì)涉及與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合作開發(fā)。例如，為了保證被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，杭州等地方采取了留地、留物業(yè)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營的補(bǔ)償方式，以代替一部分貨幣補(bǔ)償。集體留用地或留用物業(yè)的轉(zhuǎn)讓一般受到嚴(yán)格限制，因此，村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)選擇與企業(yè)合作開發(fā)以及合作運(yùn)營。這是在征地補(bǔ)償制度改革過程中出現(xiàn)的一種新的合作開發(fā)類型。
三與其他產(chǎn)業(yè)或運(yùn)營管理、品牌許可相結(jié)合的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目更加常見
近年來，企業(yè)開始將房地產(chǎn)開發(fā)（含土地一級(jí)開發(fā)）與主題樂園、品牌許可、旅游景區(qū)、文物保護(hù)、養(yǎng)老醫(yī)療、文化體育、教育科研、工業(yè)園區(qū)運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成了一大批各具特點(diǎn)的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在這些不同以往的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中，將蘊(yùn)含更多、更新的法律服務(wù)需求，律師服務(wù)有更大的空間亟待探索。
以土地一級(jí)開發(fā)與工業(yè)園區(qū)運(yùn)營相結(jié)合為例，傳統(tǒng)的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目逐漸轉(zhuǎn)型成為工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營項(xiàng)目，這類項(xiàng)目將區(qū)域規(guī)劃、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營融為一體，即所謂“產(chǎn)城融合項(xiàng)目”。此類項(xiàng)目是傳統(tǒng)的土地一級(jí)開發(fā)或土地成片開發(fā)項(xiàng)目的升級(jí)，投資人的法律服務(wù)需求也更為復(fù)雜多樣，值得從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師給予關(guān)注。
上述三個(gè)新趨勢(shì)是我們通過自身從事的法律實(shí)務(wù)中總結(jié)而來的，因此可能無法完整反映當(dāng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型的全貌。但是，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的轉(zhuǎn)型已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。對(duì)于專業(yè)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的商業(yè)律師而言，行業(yè)轉(zhuǎn)型既是挑戰(zhàn)也是機(jī)會(huì)?；仡櫠嗄陙矸康禺a(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展歷程，法律服務(wù)的機(jī)會(huì)總是產(chǎn)生于行業(yè)轉(zhuǎn)型之際，產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)帶來律師服務(wù)的升級(jí)，而把握住行業(yè)轉(zhuǎn)型過程中新興的法律服務(wù)機(jī)會(huì)，則勢(shì)必會(huì)成為律師業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵。
后續(xù)，就上述房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型中所引發(fā)的法律問題和法律服務(wù)需求，我們團(tuán)隊(duì)將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，分專題進(jìn)行研究，并與各位同仁、客戶及讀者分享我們的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)這一領(lǐng)域法律服務(wù)進(jìn)行探索和研究的成果。
注
[1]參見王石：房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”結(jié)束，“白銀時(shí)代”到來，http://news.sohu.com/20140826/n403789301.shtml。
[2]
[2]數(shù)據(jù)來源：CRIC
1992年，以住房制度改革為契機(jī)，中國房地產(chǎn)行業(yè)揚(yáng)帆起航，房地產(chǎn)法律服務(wù)也隨之產(chǎn)生，創(chuàng)立于房地產(chǎn)行業(yè)起步之際的中倫律師事務(wù)所順勢(shì)成為房地產(chǎn)法律服務(wù)這一領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。
二十多年來，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展促使律師所提供的房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容不斷發(fā)展、擴(kuò)充，從最初的商品房預(yù)售、開發(fā)商顧問、按揭貸款等業(yè)務(wù)，逐漸深入到房地產(chǎn)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)，形成了全方位、深層次的房地產(chǎn)法律服務(wù)體系。
但是，經(jīng)過二十多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)開始告別高利潤率的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入了“白銀時(shí)代”[1]。2015年，房地產(chǎn)行業(yè)在整體高庫存的壓力之下區(qū)域分化明顯：三四線城市庫存高企，房地產(chǎn)投資下滑、賣地困難；而一二線城市則是房企扎堆、地王頻出，二級(jí)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)上升。在這樣的市場(chǎng)形勢(shì)下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模式已經(jīng)不可持續(xù)，投資人開始探索新的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資模式，謀求轉(zhuǎn)型。
在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型的背景下，為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資提供的法律服務(wù)也面臨著挑戰(zhàn)。一方面，針對(duì)傳統(tǒng)商品房開發(fā)的法律服務(wù)，由于服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化和企業(yè)法務(wù)制度的完善，外部律師提供法律服務(wù)的空間正在逐漸縮小。另一方面，在行業(yè)轉(zhuǎn)型以及國家法律、政策的導(dǎo)向下，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資出現(xiàn)了新的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)，并引發(fā)了新的法律問題以及法律服務(wù)的機(jī)會(huì)。
作為專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資律師團(tuán)隊(duì)，我們時(shí)刻關(guān)注著這種變化。根據(jù)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中出現(xiàn)了以下三個(gè)主要的新趨勢(shì)，值得大家給予關(guān)注。
一房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的范圍擴(kuò)展到集體土地
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)是指在國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。但是，這一定義已經(jīng)不能完全涵蓋目前房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容。隨著土地法律制度改革，企業(yè)開始投資于集體建設(shè)用地，甚至集體農(nóng)用地。
2015年2月，全國人大授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個(gè)縣（市、區(qū)）進(jìn)行試點(diǎn)，在一定條件下允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)。這一舉措打破了現(xiàn)行法律制度下國家對(duì)于建設(shè)用地的壟斷，是土地制度的重大變革。
2015年12月，位于北京市大興區(qū)的一宗綠隔產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓，這是北京首宗農(nóng)村集體建設(shè)用地入市。實(shí)際上，早在2012年，我們就處理過北京綠隔產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)項(xiàng)目，但由于當(dāng)時(shí)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的法律依據(jù)并不充分，操作上只能依據(jù)北京市的相關(guān)政策。而今，在法律及國家政策的明確支持下，我們相信北京及其他地方的同類項(xiàng)目將會(huì)更加普遍。
另一方面，國家引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的相關(guān)政策，吸引了部分企業(yè)通過承包農(nóng)村土地的方式投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。例如，2015年，我們協(xié)助客戶在某省投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，根據(jù)客戶的商業(yè)計(jì)劃，最終該項(xiàng)目承包的農(nóng)村土地面積可達(dá)數(shù)百萬畝，投資總額可能上千億元。2015年底，全國人大再次通過授權(quán)的方式在232個(gè)縣（市、區(qū)）試點(diǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，這一政策將為投資農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)融資提供巨大便利。在政策支持之下，更多企業(yè)將關(guān)注農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)這片藍(lán)海，這一過程中必然涉及集體農(nóng)用地及其他相關(guān)法律問題，同時(shí)也將為律師帶來更多的法律服務(wù)機(jī)會(huì)。
二房地產(chǎn)投資過程中的合作開發(fā)越來越多
模式一，是企業(yè)與企業(yè)之間合作。
由于獲取土地的成本高企、企業(yè)資金壓力大，企業(yè)之間聯(lián)合受讓土地使用權(quán)、合作開發(fā)的情況已經(jīng)越來越常見。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科、恒大等40家核心房企2015年聯(lián)合受讓土地使用權(quán)比例為7.5%（按地塊幅數(shù)計(jì)），多分布在一線及重點(diǎn)二線城市。其中以北京尤為突出，全年出現(xiàn)了22例聯(lián)合體受讓土地使用權(quán)的情況，土地面積共計(jì)425萬平方米。[2]
當(dāng)然，企業(yè)之間合作開發(fā)也有可能是為了引入專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，這尤其適用于非房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間合作開發(fā)的情況。根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，地方政府為了招商引資，在用地上會(huì)給予企業(yè)一定的支持，允許非房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)并持有一定商業(yè)或辦公物業(yè)，但在土地使用權(quán)出讓條件中會(huì)設(shè)置一些限制要求，例如要求土地使用權(quán)人在物業(yè)建成后一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因此，為了籌集前期資金、開發(fā)建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營的綜合需要，取得附出讓條件的土地使用權(quán)的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會(huì)選擇一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合作開發(fā)，以補(bǔ)強(qiáng)其專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的不足或資金缺口。
模式二，是企業(yè)與政府之間的合作。
基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為一類特殊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通常涉及到政府與企業(yè)之間的合作。2014年底，國家開始在公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域推廣政府與社會(huì)資本合作模式（簡稱“PPP模式”），由于PPP模式有比較嚴(yán)格和規(guī)范的程序，而且受到國家政策支持，企業(yè)在投資基礎(chǔ)設(shè)施類的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，更加傾向于選擇PPP模式。2015年，政府與企業(yè)通過PPP模式合作高速公路、污水處理廠等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已經(jīng)非常普遍了?？梢哉f，PPP模式是政府和企業(yè)之間一種共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作開發(fā)模式。
模式三，是企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間的合作。
企業(yè)在投資集體土地的過程中，也有可能會(huì)涉及與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合作開發(fā)。例如，為了保證被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，杭州等地方采取了留地、留物業(yè)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營的補(bǔ)償方式，以代替一部分貨幣補(bǔ)償。集體留用地或留用物業(yè)的轉(zhuǎn)讓一般受到嚴(yán)格限制，因此，村集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)選擇與企業(yè)合作開發(fā)以及合作運(yùn)營。這是在征地補(bǔ)償制度改革過程中出現(xiàn)的一種新的合作開發(fā)類型。
三與其他產(chǎn)業(yè)或運(yùn)營管理、品牌許可相結(jié)合的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目更加常見
近年來，企業(yè)開始將房地產(chǎn)開發(fā)（含土地一級(jí)開發(fā)）與主題樂園、品牌許可、旅游景區(qū)、文物保護(hù)、養(yǎng)老醫(yī)療、文化體育、教育科研、工業(yè)園區(qū)運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成了一大批各具特點(diǎn)的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在這些不同以往的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中，將蘊(yùn)含更多、更新的法律服務(wù)需求，律師服務(wù)有更大的空間亟待探索。
以土地一級(jí)開發(fā)與工業(yè)園區(qū)運(yùn)營相結(jié)合為例，傳統(tǒng)的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目逐漸轉(zhuǎn)型成為工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營項(xiàng)目，這類項(xiàng)目將區(qū)域規(guī)劃、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營融為一體，即所謂“產(chǎn)城融合項(xiàng)目”。此類項(xiàng)目是傳統(tǒng)的土地一級(jí)開發(fā)或土地成片開發(fā)項(xiàng)目的升級(jí)，投資人的法律服務(wù)需求也更為復(fù)雜多樣，值得從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師給予關(guān)注。
上述三個(gè)新趨勢(shì)是我們通過自身從事的法律實(shí)務(wù)中總結(jié)而來的，因此可能無法完整反映當(dāng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型的全貌。但是，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的轉(zhuǎn)型已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。對(duì)于專業(yè)從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的商業(yè)律師而言，行業(yè)轉(zhuǎn)型既是挑戰(zhàn)也是機(jī)會(huì)。回顧二十多年來房地產(chǎn)法律服務(wù)的發(fā)展歷程，法律服務(wù)的機(jī)會(huì)總是產(chǎn)生于行業(yè)轉(zhuǎn)型之際，產(chǎn)業(yè)升級(jí)會(huì)帶來律師服務(wù)的升級(jí)，而把握住行業(yè)轉(zhuǎn)型過程中新興的法律服務(wù)機(jī)會(huì)，則勢(shì)必會(huì)成為律師業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵。
后續(xù)，就上述房地產(chǎn)項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)型中所引發(fā)的法律問題和法律服務(wù)需求，我們團(tuán)隊(duì)將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，分專題進(jìn)行研究，并與各位同仁、客戶及讀者分享我們的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)這一領(lǐng)域法律服務(wù)進(jìn)行探索和研究的成果。
