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• 截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一；

• 從各地數(shù)量規(guī)模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；

• 客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。

據(jù)云管家最新統(tǒng)計，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實現(xiàn)，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。

國家層面：

地方層面：

中產(chǎn)階級崛起城市由一線城市開始往內(nèi)陸三四線城市蔓延，中產(chǎn)階級消費升級，構成客棧民宿行業(yè)增長的核心驅(qū)動力。

渴望釋壓、追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質(zhì)升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產(chǎn)階級層的旺盛需求。

經(jīng)濟的發(fā)展的導致住房增多，以及村里人外出就業(yè)所產(chǎn)生的空心村的涌現(xiàn)，這兩點原因?qū)е伦》靠罩眉笆Ｓ?，剩余價值隨著共享經(jīng)濟而升值。

共享經(jīng)濟2.0時代到來

創(chuàng)客返鄉(xiāng)及投資狂潮掀開鄉(xiāng)創(chuàng)鄉(xiāng)建新熱潮。文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運動，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯，地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。各路資本注入，社會的財富和一部分資源正從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，品牌、連鎖運營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。

2011-2013年，非標準化住宿市場投資年均增長13.1%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目；眾安集團旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場；外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿。

首批20個“中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖

隨著我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，客棧民宿行業(yè)也進入了高速發(fā)展期。

客棧民宿在國內(nèi)的發(fā)展時間較短主要現(xiàn)狀如下：

1、從空間分布上來說，主要分布在南方；

2、從發(fā)展進度來看，行業(yè)整體處于起步階段，少數(shù)地區(qū)發(fā)展相對成熟，但市場行情火爆；

3、從類型上來說，除農(nóng)戶自營的傳統(tǒng)民宿外，外來者租賃經(jīng)營的社會型民宿占較大比重。

目前國內(nèi)客棧民宿主要分為傳統(tǒng)民宅簡單改造式民宿和類精品酒店精致化民宿，都有各自的優(yōu)勢與短板。

·傳統(tǒng)民宅改造式客棧民宿在服務水平、裝修改造及特色化營造上存在短板；

·類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設計，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重，在日益多元化的市場需求上難以打造屬于自己的核心競爭優(yōu)勢。

客棧民宿開發(fā)的條件主要可以分為以下三個層級，在開發(fā)過程中要注意這三類條件的層次，保證首要條件的情況下盡量滿足另外兩個層級的條件。

客棧民宿開發(fā)可以分為自發(fā)型、協(xié)會型、政府主導型、企業(yè)主導型四種運作模式。