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馬陸鎮(zhèn)、華亭鎮(zhèn)
（2016-2020）郊野單元規(guī)劃出爐
快來看看都有哪些吧
1馬陸鎮(zhèn)
馬陸鎮(zhèn)地處上海市西北郊，位于嘉定區(qū)中部偏東、新城范圍內(nèi)。東與寶山區(qū)接壤，西與上海國際汽車城安亭和F1國際賽車場相連，南與南翔鎮(zhèn)，北與新成路街道、徐行鎮(zhèn)毗鄰。
本次規(guī)劃范圍為馬陸鎮(zhèn)城市開發(fā)邊界外區(qū)域，總用地面積27.59平方公里；研究范圍為馬陸鎮(zhèn)行政轄區(qū)，總用地面積56.96平方公里。
本次規(guī)劃期限為2016-2020年。
▲區(qū)位圖
規(guī)劃形成“一核三心，兩軸三帶，八片區(qū)”的鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)。
一核：主要指嘉定新城中心區(qū)結(jié)合遠香湖形成的行政、商業(yè)、文化服務(wù)中心。
三心：主要指三個鎮(zhèn)級公共中心。
兩軸：主要指永盛路綜合功能軸、“安-嘉-寶”綜合功能軸兩條區(qū)域發(fā)展軸。
三帶：主要指伊寧路發(fā)展帶、滬宜公路發(fā)展帶和澄瀏公路發(fā)展帶三條嘉定新城發(fā)展帶。
八片區(qū)：主要包括六個城鎮(zhèn)功能區(qū)和兩個鄉(xiāng)村發(fā)展片區(qū)。其中：鄉(xiāng)村發(fā)展片區(qū)以上海繞城高速為界，分為北片的葡萄文化休閑農(nóng)業(yè)區(qū)和南片的農(nóng)林水復(fù)合功能區(qū)。
1、土地整治：推進土地綜合整治，規(guī)劃期內(nèi)低效建設(shè)用地減量化規(guī)模201公頃，土地整治補充耕地規(guī)模179公頃。
2.公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施：結(jié)合《上海市郊區(qū)鎮(zhèn)村公共服務(wù)設(shè)施配置導(dǎo)則》，對缺乏的各類設(shè)施進行補充，滿足各村公共服務(wù)設(shè)施的需求。重點對行政、文化、為民餐廳等公共設(shè)施進行落實，并依據(jù)需求逐步落實養(yǎng)老需求。同時，對大裕村農(nóng)產(chǎn)品展示、特色民宿、游客中心等 旅游度假設(shè)施進行完善。
3.鄉(xiāng)村建設(shè)：在鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)、毗鄰城市開發(fā)邊界設(shè)置農(nóng)民集中安置基地，對土地整治中需要減量宅基地的農(nóng)村人口進行妥善安置；結(jié)合大裕村葡萄文化旅游產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，重點發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游設(shè)施配套，提升鄉(xiāng)村地區(qū)活力；結(jié)合基本農(nóng)田的建設(shè)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)設(shè)施化水平，生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品。
4.歷史文化保護和鄉(xiāng)村風貌：實現(xiàn)歷史文化整體的、真實的、可持續(xù)的保護與活態(tài)傳承，同時改善村民的生活水平，提升其發(fā)展能力，實現(xiàn)保護與發(fā)展的相互促進和良性循環(huán)。
5.生態(tài)建設(shè)：結(jié)合生態(tài)保護控制線內(nèi)生態(tài)保護和建設(shè)，增加生態(tài)用地面積；提出生態(tài)水質(zhì)凈化措施，提高出水水質(zhì)要求，提高生態(tài)修復(fù)能力，加強農(nóng)、林、水復(fù)合利用。提高農(nóng)產(chǎn)品有機、綠色和無公害認證率，控制面源污染，減少農(nóng)藥和化肥的使用強度，采取合理的休耕輪作等措施，改善土壤質(zhì)量
馬陸鎮(zhèn)至2020年，減量化建設(shè)用地規(guī)模為201公頃。
一是違法建設(shè)用地；
二是受市級重大工程影響地塊；
三是產(chǎn)量低、能耗大、污染嚴重的企業(yè)等 。
一是受高壓線影響的地塊；
二是受市級重大工程影響地塊；
三是零星宅基地減量
有條件建設(shè)區(qū)（建設(shè)用地規(guī)模為12公頃）位于馬陸鎮(zhèn)東北部區(qū)域，功能為農(nóng)民動遷安置基地及馬陸葡萄文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。
安置地塊面積8公頃，可安置農(nóng)戶約600戶。初步選址位于立新村范圍內(nèi)，該地塊毗鄰建成區(qū)，東側(cè)靠近嘉新小區(qū)，西側(cè)臨近新望小區(qū)、嘉怡別墅及百聯(lián)購物中心，與倉場路、塔城新路鄰近。
根據(jù)馬陸鎮(zhèn)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展要求，規(guī)劃依托“馬陸葡萄”核心資源，以“促進農(nóng)旅發(fā)展，提升農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)民生活”為宗旨，在以大裕村為核心的區(qū)域打造葡萄主題休閑旅游區(qū)，引導(dǎo)區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。共配置商業(yè)服務(wù)業(yè)用地總面積4公頃，主導(dǎo)功能為游客服務(wù)中心、住宿、餐飲、商務(wù)辦公等。
至2020年，除有條件建設(shè)區(qū)外，馬陸鎮(zhèn)城市開發(fā)邊界外共規(guī)劃其他建設(shè)用地16公頃，主要為村委會、綜合服務(wù)中心及為民餐廳等村莊公共服務(wù)設(shè)施。
2華亭鎮(zhèn)
華亭鎮(zhèn)位于上海市嘉定區(qū)東北部，東以滬太路為界與寶山接壤，北以瀏河為界與江蘇太倉相望，西連市級工業(yè)區(qū)（北區(qū)），南臨徐行鎮(zhèn)。
本次規(guī)劃范圍為華亭鎮(zhèn)城市開發(fā)邊界外區(qū)域，總用地面積36.93平方公里；研究范圍為華亭鎮(zhèn)行政轄區(qū)，總用地面積39.48平方公里。本次規(guī)劃期限為2016-2020年。
推進土地綜合整治，規(guī)劃期內(nèi)低效建設(shè)用地減量化規(guī)模100公頃，土地整治補充耕地規(guī)模不少于57公頃。
結(jié)合生態(tài)保護控制線內(nèi)生態(tài)保護和建設(shè)，增加生態(tài)用地面積；提出生態(tài)水質(zhì)凈化措施，提高出水水質(zhì)要求，提高生態(tài)修復(fù)能力，加農(nóng)、林、水復(fù)合利用。提高農(nóng)產(chǎn)品有機、綠色和無公害認證率，控制面積污染，減少農(nóng)藥和化肥的使用強度，采取合理的休耕輪作等措施，改善土壤質(zhì)量。
奔馳規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)各個村莊規(guī)劃，為滿足各村公共服務(wù)設(shè)施的需求，完善村莊三室一點一站的配置，初步形成村級社區(qū)生活圈，重點建設(shè)部分鄉(xiāng)村旅游配套設(shè)施，積極推進重點市政工程的建設(shè)。
在老華亭社區(qū)JDS1-0301單元東南部設(shè)置農(nóng)民集中安置基地，對市政工程需要減量宅基地的農(nóng)村人口進行妥善安置；結(jié)合鄉(xiāng)村建設(shè)，重點發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游設(shè)施配套，提升鄉(xiāng)村地區(qū)活力；結(jié)合基本農(nóng)田的建設(shè)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)設(shè)施化水平，生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品。
規(guī)劃形成“三軸兩片四核心”的鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)
主要指霜竹公路生態(tài)景觀休閑軸、嘉行公路城鄉(xiāng)聯(lián)系軸和瀏翔公路城鄉(xiāng)聯(lián)系軸。霜竹公路形成以風貌與田園文化相互交織的生態(tài)景觀休閑軸。城鄉(xiāng)聯(lián)系軸是以嘉行公路和瀏翔公路為空間載體，南北向連接生態(tài)片區(qū)與新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。
主要是指嘉瀏郊野生態(tài)片區(qū)和美麗鄉(xiāng)野生態(tài)片區(qū)。嘉瀏郊野生態(tài)片區(qū)主要依托嘉瀏郊野公園，注重郊區(qū)功能發(fā)展，聚焦都市游憩需求，塑造特色郊野活動空間。美麗鄉(xiāng)野生態(tài)片區(qū)主要以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、兼具農(nóng)業(yè)科技研發(fā)功能，形成以田園、林地、河流與休閑農(nóng)業(yè)為載體的新農(nóng)村鄉(xiāng)野生態(tài)風貌。
主要包括鎮(zhèn)西核鎮(zhèn)東核心、特色小鎮(zhèn)核心和瀏島片區(qū)核心。鎮(zhèn)西和鎮(zhèn)東核心主要提升新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)中心服務(wù)性。特色小鎮(zhèn)核心和瀏島片區(qū)核心發(fā)展與生態(tài)旅游和生態(tài)服務(wù)+相適應(yīng)的農(nóng)業(yè)旅游配套服務(wù)，形成觀光、度假、培訓(xùn)的綜合示范核心。
華亭鎮(zhèn)至2020年，建設(shè)用地減量化規(guī)模為100公頃。工礦倉儲減量化原則：一是違法建筑用地；二是受市級重大工程影響地塊；三是村企矛盾嚴重地塊以及一些產(chǎn)量低、能耗大、污染嚴重的企業(yè)等。農(nóng)民宅基地減量化原則：一是受市級重大工程影響地塊；二是零星宅基地減量。
至2020年，按照有條件建設(shè)區(qū)獎勵原則，華亭鎮(zhèn)獲得減量化空間獎勵的有條件建設(shè)區(qū)規(guī)模約為25公頃，為城市開發(fā)邊界外規(guī)劃新增項目規(guī)模。
本次規(guī)劃的有條件建設(shè)區(qū)用途主要考慮兩類：
一是特色小鎮(zhèn)啟動區(qū)；
二是服務(wù)于休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，本次規(guī)劃落實有條件建設(shè)區(qū)17.31公頃。剩余規(guī)模可結(jié)合具體項目再進一步落實。
來源：嘉定規(guī)土
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