關(guān)于蘇州限購這個消息
最開始是從一紙網(wǎng)傳文件照片開始被傳得紛紛揚揚
而今終于塵埃落定
從今日起蘇州開啟限購模式
新“房15條”今日正式執(zhí)行
還有很多人都將上海周邊作為投資的好方向
所以，蘇州這一紙“限購令”究竟限了誰！
來來來，且聽我細(xì)細(xì)分析！
大家都知道蘇州從2015下半年開始
房價漲幅速度令人咂舌
大大透支了蘇州以后很多年的房價漲幅
一度處于全國房價漲幅排行榜第一！
開發(fā)商拿地拿得歡，動不動就封盤漲價。
購房者眼睜睜地看著房價暴漲，要么咬牙買！
要么一直觀望不敢買。
然而，出來混總是要還的！
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50%首付，改善型購房者方了！
此次限購令調(diào)整：
剛需型購房者：無房無貸首次購房的，首付為20%， 沒有太大差別。
改善型購房者：
◆ 無房但有一次貸款記錄，有1套房及以上且無貸款記錄或者貸款已結(jié)清，30%首付；
◆ 有1套房且貸款未結(jié)清，40%調(diào)整為50%首付；有2套房及以上住房且貸款未結(jié)清，100%首付并停止貸款；
2
此次限購令調(diào)整：
剛需型購房者：依然沒剛需什么事兒...無房無貸首次購房的，首付為20%。
改善型購房者：
◆ 購買第套住房要提供2年內(nèi)累計1年納稅或社保證明；購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。改善人群限制收緊。
兩相比較
顯然戶籍居民在購買2套房上有優(yōu)勢
之前蘇州出臺的限制積分落戶政策
將買房與居住證掛鉤
就是為了提高購房者的購房門檻
如果沒看懂，看下圖
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1、住宅出讓保證金20% → 30%以上，首付款比例由50%提高到60%或以上，3月內(nèi)全款付清。
2、同批次房源一次性全部公布價格，銷售價≤備案價。3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月≤6^%，12個月≤12^%。同批次不得調(diào)劑使用，可以區(qū)別定價；下一批次備案價不宜高于上一批次成交均價的6%。
這就對開放商的流動資金要求非常高了！此前首付比例是50%， 給了開發(fā)商不小的騰挪空間。現(xiàn)在拿地有限制了，最具有購買能力的買房者被限購限貸套住了。開發(fā)商的日子不好過??！
其實說根本的，限購就是為了整頓房地產(chǎn)市場！
大家都太在意“限購令”這幾個字了，從而忽視了整頓房地產(chǎn)市場才是重中之重，限購只是配合整頓房地產(chǎn)市場而已！
在過去的幾年里，市場有多混亂我們有目共睹，排號收費，開盤加價、倒賣排號等各種情況時常發(fā)生，所以整頓房地產(chǎn)市場刻不容緩！
限購政策會限制部分投資客的瘋狂囤房，雖對于剛需和改善人群卻未起到大的調(diào)控作用，未來還需要從供給端解決問題，增加土地供應(yīng)，增加廉租房和公租房的供應(yīng)等，才能給房產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建一個更完善的體系。
最后，買房三點小建議：
一、剛需和改善正常買。稀缺的好房子始終是搶手貨，可能永遠(yuǎn)等不到“抄底”；
二、投資做好自住準(zhǔn)備。根本不可能去住的房子要慎重，能順利賣掉是最重要原則；
三、慎重使用貸款機會。貸款機會有限，不要等遇到好房子不能貸款后悔。
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