買房不僅是一件大事還是一件特別細(xì)致的事情，如果約定的不夠仔細(xì)，買房之前沒有談?wù)撘?guī)定到，那也是會引發(fā)糾紛的。
就比如，小王之前想要購入一套房子，看到小劉的房子各方面也比較適合自己，就與小劉簽訂了房屋的買賣合同，約定價格是260萬，分兩次支付，首付先支付150萬，在簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款110萬元僅約定于遞件過戶當(dāng)日支付。
在合同簽訂之后，小王如約的支付了首付150萬，然后小王就要求小劉配合辦理房屋的過戶手續(xù)，但是問題來了，小劉就說小王沒有支付余款110萬，拒絕給小王過戶；
小王就說應(yīng)該先配合自己辦理完過戶手續(xù)，之后再支付余款，兩個人爭執(zhí)不下，小王就直接讓法院要求劉某繼續(xù)履行合同，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在庭審中，小劉以小王沒有按照約定支付余款為理由要求解除合同，小王就說自己不是故意拖延的，而且也不是不想支付，是因為辦理過戶之前需要小劉配合進行審稅，房產(chǎn)中介幾次通知小劉，但是小劉都不搭理，所以小王在未過戶送件之前不支付余款也是保護自身的利益，但是小劉怕小王不具備支付余款的能力，如果辦理過戶了，自己也會有所風(fēng)險。
問題來了
這個案件當(dāng)中，最大的問題就是買賣合同僅約定過戶送件當(dāng)日支付余款110萬元，但是并沒有明確的說明是先付款還是先遞件，所以小王和小劉爭執(zhí)而且同時履行抗辯權(quán)，即在小劉未履行過戶遞件的義務(wù)前，小王有拒絕先付款的權(quán)利，在小王未履行付款的義務(wù)前，小劉也有拒絕過戶遞件的權(quán)利。
而小王為了證明自己具備能力付余款能力，就將自己的錢交到法院保管。
所以法院看到小王已經(jīng)將余款110萬元交至法院保管，法院據(jù)此判決小劉繼續(xù)履行買賣合同，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并駁回了小劉的反訴請求。
所以啊，買房在約定的時候，一定要注意履行的具體要求和時間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費時間，也影響心情。
那么安全的資金交付模式是什么呢？資金托管！
南房叔鄭大源告訴我們，資金托管對于買賣雙方來說都是安全的強力保障，目前國內(nèi)有部分城市強制性要求辦理資金托管，廣州公積金中心在去年10月就推出了強制性的資金托管。
不同的銀行手續(xù)略有不同，通常銀行要求交易雙方夫妻四個人前去銀行辦理凍結(jié)，然后解凍之日又要求四個人前去辦理解凍。光大銀行可以線上辦理凍結(jié)和解凍，方便很多，理論上業(yè)主一個人去一次即可，買家理論上可以不去銀行。不過現(xiàn)實中基于信任，通常還是會去一起凍結(jié)的。
如果需要辦理資金托管，也可以進一步咨詢我們。我們可以協(xié)助辦理，部分銀行不收取手續(xù)費的。
回到剛才的話題，我們又該如何在合同約定安全的資金交付方式呢？
南房叔鄭大源告訴我們，如果辦理資金托管，則建議簽訂房地產(chǎn)合同后5個工作日內(nèi)辦妥資金托管手續(xù)，尤其網(wǎng)簽后過戶前必須及時辦理資金托管。
如果辦理了資金托管，業(yè)主不用擔(dān)心買家不給錢（因為錢已經(jīng)凍結(jié)在買家無法取走的賬戶里），買家也不用擔(dān)心安全（因為即便遇到假業(yè)主，騙子，錢依然凍結(jié)在業(yè)主無法取走的賬戶里，可以等房產(chǎn)證變更為買家名字方才解凍資金）。
如果不辦理資金托管，則建議取得不動產(chǎn)交易中心收件收據(jù)之日支付首付款或者余款（一次性付款）。尤其的核心一點，必須在交易中心核驗了業(yè)主的房產(chǎn)證和身份，收走房產(chǎn)證之后才支付首付款，這樣子確保業(yè)主是真業(yè)主，確保房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)瑕疵。此刻從理論上分析，尚未辦妥全部的手續(xù)，比如尚未交稅（部分地區(qū)先遞件后交稅）或者尚未交雜費（也有一些交易中心先交稅然后辦理遞件），所以本次交易即便房產(chǎn)證被交易中心收走了，也不會出新的房產(chǎn)證，從理論上分析，買家驗證了業(yè)主身份，業(yè)主不用擔(dān)心房產(chǎn)證過戶，所以此刻交付首付款是很安全的。首付款支付完畢雙方回到交易中心繼續(xù)辦理剩余手續(xù)。
當(dāng)然了，現(xiàn)實中，多數(shù)交易是辦妥交易中心全部手續(xù)，拿到受理回執(zhí)方才到銀行辦理首付款交付手續(xù)，支付完畢各自回家。這是雙方比較信任的做法。
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