上海市靜安區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2018）滬0106民初17596號
原告：中華企業(yè)股份有限公司，住所地上海市。
法定代表人：蔡順明，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：金莉，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫思杰，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
被告：上海格林船務(wù)工程有限公司，住所地上海市。
法定代表人：FRANKELLIS。
原告中華企業(yè)股份有限公司訴被告上海格林船務(wù)工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中華企業(yè)股份有限公司的委托訴訟代理人金莉到庭參加訴訟，被告上海格林船務(wù)工程有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中華企業(yè)股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付原告為其墊付的物業(yè)管理費48,530.72元；2.被告支付原告墊付的物業(yè)管理費利息(按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月25日起計算至實際付款之日止)，及承擔(dān)的訴訟費455.48元；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：上海房地(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“房地公司”)與被告簽有《上海市房屋租賃合同》，約定房地公司向被告出租位于上海市延安西路XXX號XXX層XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，該房屋建筑面積為180平方米，租期自2015年5月1日至2016年4月30日，其間被告使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等費用均由被告承擔(dān)。該房屋由上海愛僑物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“愛僑公司”)提供物業(yè)服務(wù)，在租期內(nèi)由被告向愛僑公司支付物業(yè)管理費。后被告拖欠愛僑公司物業(yè)管理費，為此愛僑物業(yè)向上海市靜安區(qū)人民法院提出訴訟請求，要求房地公司向其承擔(dān)物業(yè)管理費的連帶責(zé)任。法院于2016年12月13日作出(2016)滬0106民初21779號民事判決，房地公司應(yīng)支付愛僑公司物業(yè)管理費344,794.58元，并承擔(dān)該案訴訟費3,236元，其中，涉案房屋應(yīng)按照面積比例分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費和訴訟費分別為48,530.72元和455.48元。該判決生效后，由原告于2017年1月25日向愛僑公司支付了上述費用。2017年1月間，房地公司將前述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，并將前述案件中墊付費用的債權(quán)和追索權(quán)均一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告認(rèn)為，被告應(yīng)按約如期支付物業(yè)管理費，現(xiàn)因被告未能如期支付而導(dǎo)致原告代為墊付，其行為已損害原告的合法權(quán)益，原告遂起訴至法院并提出訴訟請求如上。
被告上海格林船務(wù)工程有限公司未應(yīng)訴，亦未答辯及舉證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
2015年間，房地公司作為包括涉案房屋在內(nèi)的上海市延安西路XXX號五層房屋(建筑面積為1,278.84平方米)當(dāng)時的所有權(quán)人，將涉案房屋出租給被告，建筑面積為180平方米；同時，房地公司還將上述房屋其余1,098.84平方米的部分出租給案外人格菱動力設(shè)備(中國)有限公司上海分公司。根據(jù)相關(guān)租賃合同約定，租期均為2015年5月1日至2016年4月30日，使用房屋期間所發(fā)生的水電及物業(yè)管理費等費用均由承租人承擔(dān)。
后由于承租人未能及時支付物業(yè)管理費，愛僑公司作為由該房屋所在的業(yè)委會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，向本院提出訴訟請求要求房地公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費。本院經(jīng)審理后作出(2016)滬0106民初21779號民事判決：房地公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付愛僑公司2014年7月至2015年7月期間的物業(yè)服務(wù)費344,794.58元，并由房地公司負(fù)擔(dān)該案案件受理費3,236元。該判決生效后，原告于2017年1月25日將上述物業(yè)管理費支付給愛僑公司。
其間，房地公司將上海市延安西路XXX號五層房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告于2016年10月登記成為該房屋的所有權(quán)人。2017年1月5日，房地公司和原告簽訂《關(guān)于華僑大廈之債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由房地公司將包括由其墊付的關(guān)于(2016)滬0106民初21779號民事判決確定的物業(yè)管理費及相應(yīng)案件受理費在內(nèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。
現(xiàn)原告依據(jù)上述事實向本院提起訴訟，要求判如所請。
上述事實，有原告提供的生效民事判決書、《上海市房屋租賃合同》，付款憑證、不動產(chǎn)權(quán)證書、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等書證，以及當(dāng)事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，房地公司與被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。被告未按約履行支付物業(yè)管理費的義務(wù)，導(dǎo)致房地公司因此產(chǎn)生向愛僑公司墊付相應(yīng)物業(yè)管理費并承擔(dān)相關(guān)案件受理費損失，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告依據(jù)其與房地公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓房地公司對被告享有的相關(guān)債權(quán)，并據(jù)此通過向法院起訴的方式通知被告，并要求其支付按面積比例分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費和案件受理費，以及相應(yīng)物業(yè)管理費的利息，其主張均有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法對其缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告上海格林船務(wù)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司由其墊付的物業(yè)管理費48,530.72元及它案案件受理費455.48元；
二、被告上海格林船務(wù)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中華企業(yè)股份有限公司物業(yè)管理費的利息(以48,530.72元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月25日起計算至實際付款之日止)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1,092元，由被告上海格林船務(wù)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審 判 長 巫建強(qiáng)
人民陪審員 陳洪林
人民陪審員 蔡凌軍
二〇一八年九月二十六日
書 記 員 王心穎
附：相關(guān)法律條文
一、《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
