我國(guó)的房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)三十多年的瘋狂發(fā)展之后，終于回歸了平靜。當(dāng)下的房?jī)r(jià)要想上漲已經(jīng)很難了，畢竟三座“大山”在壓著：
第一座大山：出生率不斷降低，甚至一些省份的人口出生率還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
2021年，中國(guó)凈增人口僅48萬(wàn)，還不到三年前（2018年中國(guó)凈增人口530萬(wàn)）的十分之一?！霸?4億的人口基數(shù)面前，這是一個(gè)很微小的數(shù)字，幾乎相當(dāng)于沒(méi)有，”正是在這種背景下，我國(guó)官方首次宣布了中國(guó)總?cè)丝趯⒇?fù)增長(zhǎng)的消息。
第二座大山：我國(guó)的城鎮(zhèn)化率正在放緩。截至到2021年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.72%。隨著城鎮(zhèn)化率的放緩，后續(xù)愿意到城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民也會(huì)減少，這個(gè)和第一座大山有類似的作用。只不過(guò)這個(gè)主要針對(duì)城鎮(zhèn)人口減少，購(gòu)買力不足，房?jī)r(jià)自然很難上漲。
第三座大山：一般家庭并不缺房子住，房產(chǎn)過(guò)剩已經(jīng)是事實(shí)了。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)戶均保有量達(dá)到318萬(wàn)元，在家庭資產(chǎn)中超過(guò)70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的財(cái)富比重。在房產(chǎn)保有率方面達(dá)到了96%，還有超過(guò)40%的家庭擁有至少3套房產(chǎn)。
正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)再難上漲，樓市不斷下行，讓很多手持多套房的炒房客開(kāi)始心慌，紛紛著急拋售手中的房產(chǎn)?？墒窃谫u房的時(shí)候有一些人才發(fā)現(xiàn)，自己除了房產(chǎn)證，少了“另一張紙”卻沒(méi)法賣房了？具體原因我們往下看：
如今很多新房交房之后都是同步發(fā)房產(chǎn)證，這也是目前所提倡的交房即發(fā)證。因?yàn)榻环恐蠛芏嗉彝ブ甭鋺?、給孩子辦理上學(xué)手續(xù)等，這些都是需要房產(chǎn)證才可以辦理的，所以交房即發(fā)證不僅可以讓購(gòu)房者放心，也方便業(yè)主們辦理其他業(yè)務(wù)。
但是，除了房產(chǎn)證還有一張紙我們一定不能弄丟，同時(shí)它也會(huì)影響后期我們賣房，這就是我們經(jīng)常說(shuō)的契稅發(fā)票。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在二手房買賣的時(shí)候，需要再次繳納契稅和個(gè)稅等相關(guān)費(fèi)用，在這個(gè)時(shí)候就需要提供契稅發(fā)票用以證明在上一次買賣過(guò)程中已經(jīng)有繳納相關(guān)費(fèi)用。并且在更多的情況下，契稅發(fā)票被當(dāng)作證明房屋年限的有效證明依據(jù)。
所以，在我們買二手房的時(shí)候，如果賣家用各種理由說(shuō)辭拒絕出示契稅發(fā)票，那就要小心了，這樣的房子還是盡量不要購(gòu)買。
正是很多人意識(shí)不到這張紙的重要之處，往往在首次拿到契稅發(fā)票的時(shí)候就隨手一丟，然后等用的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。就算后期補(bǔ)辦也是一件麻煩事，因?yàn)榘凑找?guī)則來(lái)說(shuō)也是無(wú)法補(bǔ)辦的。
那么契稅發(fā)票真的丟了怎么辦呢？
業(yè)內(nèi)人士回答說(shuō)，雖然無(wú)法補(bǔ)辦，但是可以憑借房產(chǎn)證和個(gè)人身份證有效證件到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)辦一張完稅的相關(guān)證明。雖然不是契稅發(fā)票，但是在相關(guān)證明作用上和契稅發(fā)票是一樣的。
最后再次提醒，即便能補(bǔ)辦相關(guān)完稅證明，依然建議大家收藏好這一張紙，畢竟補(bǔ)辦費(fèi)時(shí)費(fèi)力，時(shí)間成本也是成本。
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