發(fā)表于2017-02-07 17:00:11 |
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容積率 精裝房 四房戶型 幼兒園 裝修費(fèi)用四新區(qū)域內(nèi)聚集了不少品牌房企，近期開盤在售的樓盤卻不多，紐賓凱漢city國際社區(qū)和恒大翡翠華庭目前推出的都是帶裝房源，在四新內(nèi)并不多見，對于意欲購買精裝房的置業(yè)者來說又多了一些選擇。
基本信息PK
同是品牌房企 紐賓凱恒大硬碰硬
紐賓凱漢city國際社區(qū)位于芳草路東側(cè)與四新北路交匯處，K9/K10地塊被四新北路隔開，自2015年首次開盤以來，至今已開盤多次，銷量火爆，是區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤，最近一次開盤是2017年1月10日，推出K10地塊23#、24#建面75平-122平房源；恒大翡翠華庭則于2016年4月在四新南路與連通港西路東南角拿地，在2016年12月18日首次開盤，一開盤就成為目前四新區(qū)域內(nèi)最貴樓盤，主推的是80平-140平二至四房戶型。
樓盤概況PK：高綠化率VS低容積率
紐賓凱雖然容積率較高為4.05，但其綠化率35%較高，大部分樓棟是46層和34層的，會(huì)給人壓抑的感覺，整個(gè)小區(qū)3500多戶，屬于較大體量的樓盤；恒大的容積率較低為2.42，綠化率為31%，樓棟大多是30層、32層，整體密度會(huì)比紐賓凱低很多，整個(gè)小區(qū)內(nèi)園林設(shè)計(jì)亮點(diǎn)較足，水景綠化相照應(yīng)，樓間距也比較開闊。
對于目前在售的樓棟，紐賓凱的交房時(shí)間預(yù)計(jì)是在2018年5月，比恒大早了7個(gè)月；在物業(yè)費(fèi)上，兩者都是品牌物業(yè)，紐賓凱是2.5元/㎡·月 ，屬于一般水平，恒大的則較貴為2.98元/㎡·月 。
詳細(xì)信息PK
居住人群PK：戶型豐富面積段寬 滿足各種購房需求
紐賓凱此次推出的是75平兩房，93平、99平、107平、122平三房五種戶型，對于剛需和剛改及改善型需求的客戶都能提供相應(yīng)產(chǎn)品，均價(jià)是13800元/平，以其均價(jià)來算總價(jià)的話，門檻為103.5萬，不過小戶型一般會(huì)比均價(jià)便宜很多，所以紐賓凱最低門檻可以控制在100萬以內(nèi)；
恒大首次開盤推出的戶型豐富，80-83平的兩房、94-126平的三房和一個(gè)140的四房戶型，對于剛需小兩房，剛改型小三房、大三房和改善型四房都能滿足，均價(jià)15000元/平，含3000元/平的必簽裝修費(fèi)用，小戶型與大戶型的備案價(jià)相差1000元/平左右，門檻是120萬以內(nèi)，但還是會(huì)比比紐賓凱的要高出一截。
紐賓凱和恒大的戶型段都比較豐富，適合多數(shù)剛需剛改人群，但是恒大有140的四房戶型，可滿足大戶型人群的需求。
另外從置業(yè)的角度來說，紐賓凱的門檻較低，對于不太寬裕的剛需來說更適合；恒大的戶型更豐富，適合對居住品質(zhì)要更高的家庭。
交通PK：主干道邊自駕公交方便 地鐵都不算近
紐賓凱與龍陽大道間隔不過1千米，離江城大道和三環(huán)線2千米，小區(qū)周邊圍繞著芳草路、四新北路、楊泗港快速通道、龍陽大道、四新大道和龍陽大道這四橫三縱主干道，在自駕出行上非常方便；周邊公交也很多，1公里范圍內(nèi)8個(gè)公交站，主要是去往王家灣、四新、沌口；距離最近的地鐵是3號(hào)線四新大道站，直線距離1.5公里，步行距離2公里，公交換乘也需要3站路到漢陽客運(yùn)站才能搭地鐵。另外，紐賓凱周邊規(guī)劃有11號(hào)線和12號(hào)線，但離小區(qū)都不算很近，無法舒適享受地鐵生活。
恒大位于四新南路與連通港西路處，離江城大道和三環(huán)線直線距離800米，距離國博大道1.2千米，四新北路1.5千米，主干道邊自駕方便；周邊1公里內(nèi)只有4個(gè)公交站6條公交，主要去往沌口、王家灣、鐘家村、琴臺(tái)等地，美中不足的是距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的是6號(hào)線國博中心南，步行距離1.2km，比紐賓凱離地鐵近一些，也需要公交轉(zhuǎn)乘。
在售樓棟PK：小區(qū)外沿VS遠(yuǎn)離主干道
紐賓凱此次開盤的K10地塊的23#、24#，緊挨芳草路，24#共33層與底商和商業(yè)樓連接，23#共34層，2梯4戶，兩棟樓都處于外側(cè)屬于整個(gè)小區(qū)較吵的位置。好處是其南面和西面沒有遮擋，是整個(gè)小區(qū)采光通風(fēng)最好的樓棟。
恒大首次開盤推出3-10#，大多是30層左右，2梯4戶，處于小區(qū)較中間的范圍，遠(yuǎn)離了主干道的噪音和灰塵影響但也會(huì)比外圍樓棟需要步行多一些，東西向是兩兩一組，南北向樓間距較大，各樓棟采光影響不大，東面偶數(shù)的樓棟鄰水景，9#、10#位于最南邊且離人工湖泊較近，觀景性更好，但離四新南路就遠(yuǎn)了很多，出行的話要比2、4號(hào)樓多走幾百米。
主力戶型PK：兩房設(shè)計(jì)不太好 三房選擇多
紐賓凱建面75平兩房
優(yōu)點(diǎn)：
1、餐客廳一線的設(shè)計(jì)，3.6米的大開間的客廳，采光通風(fēng)好；
2、兩個(gè)臥室?guī)эh窗，三面均有采光、明廚明衛(wèi)；
3、整體空間方正、拐角少，空間利用率高；
缺點(diǎn)：
1、主臥直面盥洗臺(tái)、隱私性差；
2、衛(wèi)生間面向客廳，顯得不太禮貌；
恒大建面80.7平戶型
優(yōu)點(diǎn)：
1、餐客廳一線，活動(dòng)空間較大；
2、廚房帶生活小陽臺(tái)，廚衛(wèi)可通風(fēng)采光；
缺點(diǎn)：
1、兩個(gè)臥室均面向客廳，隱私性不好；
2、臥室進(jìn)衛(wèi)生間都需要結(jié)果客廳，動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理；
3、陽臺(tái)過小，整體采光不足，晾曬空間少。
紐賓凱建面122平戶型：
優(yōu)點(diǎn)：
1、南北雙陽臺(tái)；
2、整個(gè)戶型比較方正，沒有一般通透戶型的狹長走道，沒有太多的面積浪費(fèi)；
3、三房兩衛(wèi)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證主人房的私隱；
4、動(dòng)靜分區(qū)做的比較好；
5、客餐廳大體連在一起，通透性較好；
缺點(diǎn)：
1、客廳朝北，整體空間采光不足；
2、雖然有兩個(gè)陽臺(tái)，但是客廳陽臺(tái)朝北，不方便晾曬，朝南的陽臺(tái)在主臥里面，打擾主人房隱私；
恒大建面124.45平戶型
優(yōu)點(diǎn)：
1、南北三陽臺(tái)，且臥室?guī)эh窗，贈(zèng)送面積較大；
2、動(dòng)靜分區(qū)做的比較好
3、三面采光，明廚明衛(wèi)；
4、客廳帶朝南陽臺(tái)，方便晾曬；
5、主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，利于隱私；
缺點(diǎn)：
1、進(jìn)門走道相對狹長，面積浪費(fèi)較多；
2、雖為南北通透戶型，但是客廳正對著臥室，無法形成直線對流，影響通透效果。
價(jià)格PK：毛坯價(jià)一致 裝修費(fèi)差別大
紐賓凱此次開盤均價(jià)是13800元/平，和上一期毛坯12000元/平，帶裝13800元/平基本持平，這個(gè)價(jià)格在四新區(qū)域內(nèi)較高，但其實(shí)四新區(qū)域內(nèi)毛坯均價(jià)大概是在12000元/平左右，紐賓凱的毛坯備案價(jià)也是這個(gè)水平，所以其實(shí)扣除其1800元/平的裝修費(fèi)用之后，它和區(qū)域的均價(jià)是保持一致的，不過紐賓凱做裝修房源是近來的事，不知其裝修水平如何。
恒大目前在售價(jià)格是15000元/平，含必簽的3000元/平裝修費(fèi)用，高昂的裝修費(fèi)用讓不少購房者望而卻步，也是四新最先捆綁裝修的樓盤，扣除裝修費(fèi)用之后和區(qū)域內(nèi)的大多數(shù)樓盤價(jià)格差不多，所以在基礎(chǔ)性價(jià)比上還是很有優(yōu)勢的，至于裝修費(fèi)用是否值得，那就是仁者見仁的事了。但就以其樣板間來說，整體裝修屬于富麗堂皇型的，除了一般的硬裝之外，廚衛(wèi)都是完全裝好的，墻紙，主臥的柜子已經(jīng)裝好，每個(gè)臥室都會(huì)裝有空調(diào)掛機(jī)?；旧铣舜蠹译姾托〔糠周浹b外，幾乎可以實(shí)現(xiàn)真正的“拎包入住”。
配套PK：自帶休閑配套豐富 各有其他資源依靠
紐賓凱和恒大都位于四新區(qū)域內(nèi)，紐賓凱在最東北面，可享受王家灣配套，恒大在最西南面，可享受經(jīng)開和鐘家村配套；在四新區(qū)域內(nèi)，目前學(xué)校還算比較多，醫(yī)院除了已建成的位于江城大道與四新大道交匯處的中醫(yī)院之外其他的主要靠周邊小區(qū)的衛(wèi)生院，其他已規(guī)劃的大型醫(yī)療配套僅有位于四新北路與連通港西路交匯處的泰康同濟(jì)醫(yī)院，再就依靠遠(yuǎn)一些的商圈。
如圖是區(qū)域內(nèi)兩個(gè)小區(qū)相距都不算太遠(yuǎn)的學(xué)校和醫(yī)院，學(xué)校方面覆蓋了幼小初，不乏好學(xué)校在內(nèi)，具體對口情況則還要看后期規(guī)劃。
紐賓凱自帶豐富商業(yè)運(yùn)營 整體較成熟
紐賓凱K9/K10地塊共15萬方的商業(yè)配套，其中大部分在K10地塊中7棟、9棟、13棟 、21棟作為社區(qū)底商。其中紐客薈目前確定的紐客薈五大主力商家分別有中百鄰里生鮮超市、金逸影城、肯德基、ICE保稅店、星巴克；悠游街規(guī)劃業(yè)態(tài)主要是有關(guān)兒童、教育、美容、快餐等；MOKA街依托5五星級(jí)酒店，悅匯街休閑、美食一條街；同時(shí)紐賓凱的五星級(jí)酒店、旺斯達(dá)幼兒園、星聚點(diǎn)KTV，元經(jīng)堂健康管理中心為自持。
學(xué)校方面，紐賓凱自身規(guī)劃有旺斯達(dá)雙語幼兒園，位置是現(xiàn)在的售樓部，已簽約入駐，旁邊的漢城小區(qū)也有一個(gè)幼兒園也可以選擇；紐賓凱一期對口招商1872中的華師一附小，二期對口小學(xué)未知；小區(qū)旁邊有玫瑰園小學(xué)，初中有第三初中，再就是二十三中，對口哪個(gè)中學(xué)還未知。
恒大自身商業(yè)不足還需依靠國博
恒大翡翠華庭為業(yè)主配備了1棟幼兒園，2萬方商業(yè)中心，1座恒大影城，6.8萬方寫字樓，整體品質(zhì)較高端，基本可滿足業(yè)主休閑需求。周邊有三環(huán)外永旺購物城，但是對于一些步行范圍內(nèi)日常生活配套還是稍顯不足。恒大在拿地時(shí)根據(jù)規(guī)定需引進(jìn)不少于1.5萬平的大型超市購物中心，且建成后需引入世界500強(qiáng)大型超市購物中心企業(yè)，據(jù)說會(huì)是沃爾瑪，若屬實(shí)的話屆時(shí)周邊居民都可獲益。
在學(xué)校方面，四新東面的配套較少，在江城大道西邊有西大街小學(xué)英才校區(qū)、旺斯達(dá)幼兒園，再就是四新北路與國博大道那邊的鐘家村小學(xué)新區(qū)分校和武漢第三寄宿中學(xué)，但鐘家村小學(xué)對口的主要是墨水湖東岸的小區(qū)；另外恒大也很依靠國博的資源，國博小區(qū)內(nèi)用一塊教育用地規(guī)劃，主要應(yīng)該是對口國博的業(yè)主；再就是四新北路與連通港西路處也有一塊政府規(guī)劃的教育用地，總體來說，恒大目前已有的學(xué)校資源較少，還要看規(guī)劃情況怎樣。
優(yōu)劣勢PK
優(yōu)勢PK
紐賓凱漢city國際社區(qū)：
1、商業(yè)配套豐富、周邊學(xué)校醫(yī)療資源較多；
2、靠近多條主干道，自駕公交非常便利；
3、帶裝費(fèi)用適中，可滿足大部分意向裝修房源的購房者的需求；
4、小區(qū)K9地塊已交房，可實(shí)地了解小區(qū)情況；
恒大翡翠華庭：
1、小區(qū)整體樓間距開闊，采光通風(fēng)效果好；
2、恒大品牌效應(yīng)更好，后期生活品質(zhì)高；
3、園林設(shè)計(jì)精巧，居住舒適性高；
4、臨近國博，會(huì)享有人口聚集帶來的商業(yè)繁榮，以及政府規(guī)劃或國博規(guī)劃紅利。
劣勢PK
紐賓凱漢city國際社區(qū)：
1、容積率4.29，整體公攤大、樓間距小，居住舒適度有影響；
2、地鐵站較遠(yuǎn)，難以直接享受；
恒大翡翠華庭：
1、裝修費(fèi)用比其他品牌高，比一般家庭預(yù)算高；
2、周邊較為荒僻，短期內(nèi)施工較多；
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