正佳廣場(chǎng)位于天河路228號(hào)，地處廣州最繁華的天河商圈，毗鄰天河城、體育中心廣場(chǎng)，與地鐵1號(hào)線接軌，地理位置、交通便利的優(yōu)越性得天獨(dú)厚。正佳廣場(chǎng)項(xiàng)目總建面42萬平方米，包括購物中心、寫字樓、公寓，其中購物中心面積 30萬平方米。正佳廣場(chǎng)2005年1月15日正式開業(yè)，至今即將迎來開業(yè)十周年慶，也迎來它的第三個(gè)轉(zhuǎn)型期。
東北門
東南門
正佳廣場(chǎng)第三次轉(zhuǎn)型
將變身“家庭時(shí)尚超級(jí)體驗(yàn)中心”
正佳廣場(chǎng)開業(yè)至今的近10年間，定位也經(jīng)過多次轉(zhuǎn)型調(diào)整，現(xiàn)在正迎來第三次轉(zhuǎn)型。正佳廣場(chǎng)最初定位是亞洲體驗(yàn)之都，2010年正式宣布為“家庭時(shí)尚購物體驗(yàn)中心”，在開業(yè)十周年之際，再次定位為“家庭時(shí)尚超級(jí)體驗(yàn)中心”，這次調(diào)整將縮減零售面積、增加時(shí)尚輕奢品牌、提升餐飲業(yè)態(tài)占比，開設(shè)科技館、藝術(shù)館、海洋館等體驗(yàn)區(qū)，最大化突出體驗(yàn)。
第三次轉(zhuǎn)型從2013年開始著手，今年已完成對(duì)超市、百貨面積的縮減，原來的百佳超市升級(jí)為精品超市TEASTE，面積由原來的8000平方米縮減為4000平方米，縮減的4000平方米用于打造美食廣場(chǎng)，廣州友誼商店的面積也由原來的3萬平方米縮減為一半，另外的1500平方米正佳廣場(chǎng)將用于建設(shè)海洋館。
在品牌調(diào)整方面，正佳廣場(chǎng)把向來口碑極佳的新概念百貨--NOVO百貨關(guān)掉，令人頗為驚訝。據(jù)了解NOVO百貨退出后將引入GAP華南旗艦店，這也將成為Gap在廣州的第二家門店。新增的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，科技館、藝術(shù)館、海洋館都已經(jīng)在籌建，科技館的面積3000多平方米，藝術(shù)館4000多平方米，海洋館的面積超5萬平方米，科技館、海洋館已經(jīng)圍擋裝修，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年前全部建成。
海洋館裝修中
從整體業(yè)態(tài)和品牌布局看，正佳廣場(chǎng)從負(fù)一層到七層，每一層都有自己的特色，也有不少特色品牌值得關(guān)注。贏商網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，正佳廣場(chǎng)的餐飲業(yè)態(tài)是貫穿始終的，每一個(gè)樓層都分布有。從負(fù)一層的翠華餐廳到第七層的表兄港式茶餐廳，餐飲業(yè)態(tài)的大幅占比是有目共睹的，這也是從去年以來對(duì)餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)行大幅度調(diào)整的成效。
同時(shí)，近年來不斷增加的體驗(yàn)業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)也同樣成為了吸引人氣的法寶，記者在周二下午2點(diǎn)多至4點(diǎn)多在現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，正佳廣場(chǎng)兒童區(qū)域的人氣還是相當(dāng)旺盛的。從整體招商情況看，處于調(diào)整期的正佳廣場(chǎng)，有多家門店是新品牌入駐正在裝修的，包括二樓的Toms和Honma，三樓的converse，四樓的Bose以及三星體驗(yàn)店，四樓的鶴留山已經(jīng)關(guān)門，未見新品牌入場(chǎng)消息，上述提到的NOVO百貨門店也是在關(guān)閉狀態(tài)，但GAP門店卻未見身影。以下是正佳廣場(chǎng)各樓層及特色品牌詳情介紹：
正佳廣場(chǎng)樓層品牌亮點(diǎn)逐個(gè)看
餐飲業(yè)態(tài)貫穿始終
正佳廣場(chǎng)購物中心總九層，地上七層，地下兩層。負(fù)二層是停車場(chǎng)，負(fù)一層一半面積是停車場(chǎng)，共擁有1500個(gè)車位，號(hào)稱廣州目前車位最多的地下停車場(chǎng)。負(fù)一層的另一半面積是超市及美食廣場(chǎng)。
超市原來為百佳超級(jí)大賣場(chǎng)，今年調(diào)整為百佳精品超市Taste，面積由原來的8000平方米縮減至4000平方米，縮減收回的約4000平方米面積則改造成讓吃貨們心馳神往的美食廣場(chǎng)。美食廣場(chǎng)以休閑餐飲為主，匯集多個(gè)高人氣餐飲品牌，例如徹思叔叔、Pelicana炸雞、樂凱撒披薩等。
美食廣場(chǎng)還引進(jìn)香港著名連鎖茶餐廳翠華餐廳，總面積約1000平方米，擁有大約400個(gè)座位，這是翠華廣州首店、也是華南旗艦店，翠華餐廳從今年3月18日開業(yè)以來，人氣一直相當(dāng)火爆，飯點(diǎn)排隊(duì)是常事。相反的是，贏商網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，此前宣傳非?；鸨摹皝碜孕切恰钡腜elicana炸雞以及徹思叔叔的人氣并沒有想象中旺。
翠華餐廳門庭若市
徹思叔叔稍顯冷清
正佳廣場(chǎng)一樓主打時(shí)尚品牌，包括服飾、化妝品、精品店等。一樓特別劃分出化妝品區(qū)，引入了廣州第一家韓國(guó)化妝品品牌愛茉莉旗下的愛麗小屋，于今年11月9日開業(yè)，蘭蔻首家購物中心門店亦將落戶于此，雅詩蘭黛也將入駐。服飾方面有兩大國(guó)際快時(shí)尚大牌H&M、Gap，這兩家快時(shí)尚門店都是1-2樓的跨層門店。
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，GAP門店還未開出，從水牌上的標(biāo)識(shí)看是位于原來NOVO百貨的位置，據(jù)悉NOVO百貨的撤場(chǎng)跟GAP的入駐有直接的關(guān)系。此外，第一層還擁有主力店友誼商店，友誼商店是從一樓到三樓，共三層。據(jù)悉，友誼商店在今年的調(diào)整轉(zhuǎn)型中也已縮減了一半面積，由原來的3萬多方減為1萬多方。一樓還有大型家電連鎖品牌蘇寧。
廣州第一家韓國(guó)化妝品品牌愛茉莉旗下的愛麗小屋
二樓的定位是潮流品牌，輔以餐飲業(yè)態(tài)。有老牌快時(shí)尚品牌Esprit、vero moda、UR、Selected、漢崇（HIM）等。餐飲主要是輕餐飲品牌，包括偲客咖啡、水果撈、一風(fēng)堂、元?dú)鈮鬯?、博多一幸舍等，博多一幸舍是日本餐飲品牌，正佳廣場(chǎng)店是其在中國(guó)的第一店。
老牌快時(shí)尚品牌Esprit、Vero Moda
三樓定位為餐飲及時(shí)尚品牌，三樓專門開設(shè)以運(yùn)動(dòng)休閑品牌為主的潮牌區(qū)，包括New Balance、Converse（正在裝修）、Vans等潮牌。三層的餐飲偏向于大眾餐飲品牌，例如麥當(dāng)勞、必勝客、漢堡王、博多·豚一拉面、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、食尚引、棒約翰、花梨苑、許留山等。
三樓時(shí)尚品牌中吸引人的是文創(chuàng)品牌集合店——走心生活館。店面總面積達(dá)2200平方米，店內(nèi)以男女服裝、皮革飾品為主，融合了家居用品、甜品咖啡、植物花卉、樂隊(duì)、美甲等元素，裝修風(fēng)格以暖色調(diào)為主，昏黃淡雅的燈光，加上原木裝飾品，仿若步入原生態(tài)的自然世界里，每一件商品仿佛都附上了藝術(shù)氣質(zhì)。
位于三層潮牌區(qū)的New Balance
充滿藝術(shù)氣息的走心生活館
四樓以運(yùn)動(dòng)及數(shù)碼品牌為主，還有正佳自有品牌HI百貨。運(yùn)動(dòng)區(qū)引進(jìn)全國(guó)三大運(yùn)動(dòng)服零售商之一的運(yùn)動(dòng)主題百貨YYSPORTS勝道運(yùn)動(dòng)城，勝道運(yùn)動(dòng)城提供多種知名體育運(yùn)動(dòng)品牌，例如Nike、Adidas、李寧、Kappa、Reebok、PUMA、Converse等。
數(shù)碼區(qū)有三星體驗(yàn)店、微軟體驗(yàn)店、蘋果專賣店、Canon專賣店、龍粵三星體驗(yàn)店等，最新還引進(jìn)美國(guó)頂級(jí)音響店品牌SONOS，這也是SONOS中國(guó)首店，于10月份開業(yè)。四樓最亮眼的應(yīng)該是集合店品牌“HI百貨”了。和走心生活館一樣，HI百貨同樣是正佳廣場(chǎng)走向“體驗(yàn)式商業(yè)”的代表品牌。
HI百貨廣州正佳店面積達(dá)約3000平米，店內(nèi)呈現(xiàn)原木色的裝修，無論是從地板或是書柜，還是從桌椅到貨柜上雕刻的藝術(shù)品，都攜帶一種親近自然的舒適感。服飾、家居、文具以及各類別致的生活用品一應(yīng)俱全，卻透著一股脫俗的清新。除運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼、百貨之外，當(dāng)然也少不了餐飲做輔助，四樓的餐飲有拉丁風(fēng)情餐廳、大家樂、江南味道、72街、吉野家、太興餐廳等。
運(yùn)動(dòng)主題百貨YYSPORTS勝道運(yùn)動(dòng)城
正佳廣場(chǎng)原創(chuàng)品牌HI百貨
五樓以兒童業(yè)態(tài)為主，輔以餐飲、娛樂業(yè)態(tài)。娛樂包括正佳廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)便引進(jìn)的冰河灣真冰場(chǎng)，主要面向青少年。在2010年，正佳廣場(chǎng)正式宣布由原先的“亞洲體驗(yàn)之都”定位轉(zhuǎn)換為“家庭時(shí)尚體驗(yàn)中心”，改走家庭時(shí)尚風(fēng)，便在真冰場(chǎng)旁邊開辟了兒童娛樂區(qū)域，不斷增加兒童業(yè)態(tài)比例。同年7月，五樓西區(qū)的“正佳快樂王國(guó)”兒童主題體驗(yàn)樂園Grandview Kids Park正式開業(yè)，總面積達(dá)1.5萬平方米。
通過Grandview Kids Park正面紅黃相間的“時(shí)光隧道”之后，便進(jìn)入了充滿童趣的兒童王國(guó)。據(jù)了解，Grandview Kids Park匯集了近50個(gè)知名兒童品牌，其中包括主力店玩具反斗城以及早教、攝影、零售等業(yè)態(tài)。而玩具反斗城作為全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商，在正佳廣場(chǎng)的門店是廣州第一家。
冰河灣真冰場(chǎng)
正佳快樂王國(guó)Grandview Kids Park
六樓以家居品牌為主，家居賣場(chǎng)總面積超過10000平方米，幾乎國(guó)內(nèi)外知名品牌衣柜和櫥柜都匯集在這里，包括囊括索菲亞、好萊客、樂曼、史丹利、伊百麗、科萊雅、伊特萊、詩尼曼、科尼爾、尚品宅配等一線品牌。
七樓以娛樂業(yè)態(tài)為主，幾大主力店集合在此，包括哇哇哇游樂城，飛揚(yáng)影城以及力美健健身俱樂部等。據(jù)了解，七樓夾層規(guī)劃打造逾4000平方米的美術(shù)館，據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，目前美術(shù)館尚未施工建設(shè)。
力美健健身俱樂部
哇哇哇游樂城
各樓層劃分品牌區(qū)域弱化動(dòng)線缺陷
動(dòng)線是正佳廣場(chǎng)一直以來的硬傷所在，因?yàn)辇嫶蟮捏w量和設(shè)計(jì)時(shí)間的早遠(yuǎn)，這方面的問題顯得更為突出。正佳廣場(chǎng)整體可以看做是環(huán)狀設(shè)計(jì)，四個(gè)主出入口，一個(gè)大中庭，四個(gè)小中庭，但主動(dòng)線和非主動(dòng)性的區(qū)分不明顯，環(huán)線走道和東西、南北動(dòng)線的交叉處還分布有1個(gè)或多個(gè)門店，主動(dòng)線和主要出入口 被弱化了，這樣往往讓顧客找出入口的時(shí)候犯迷糊，即使看著出入口的指示牌走，但走著走著出口就不見了，進(jìn)而停留在環(huán)線通道上徘徊，然后把東南西北的方向感也給混淆了。
正佳廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們正在每個(gè)樓層規(guī)劃不同的區(qū)域，以品牌業(yè)態(tài)劃分區(qū)域，以弱化動(dòng)線方面的缺陷。目前在一樓劃分出化妝品區(qū)域，三樓劃分潮牌區(qū)。
扶梯動(dòng)線
軟件配置稍有欠缺 景觀親近自然
正佳廣場(chǎng)在軟件方面的配置做得不是非常到位。不過配備的電梯很充足，共10部直梯，包括觀光梯，還有多部手扶梯。休憩區(qū)的設(shè)置不太合理，僅在中庭廣場(chǎng)旁邊有休息椅，對(duì)于這么大的體量，還有密集的客流量，根本不夠用。值得一贊的是他們特別設(shè)置的哺乳室，在5樓，靠近兒童業(yè)態(tài)區(qū)，室內(nèi)裝修很溫馨，還有多張沙發(fā)座椅、飲水機(jī)、洗手池，使用者需要在旁邊的票務(wù)服務(wù)中心登記即可，對(duì)母嬰的安全提供了保障。
正佳廣場(chǎng)不提供導(dǎo)購手冊(cè)，只在每層樓的一部手扶梯口配備一臺(tái)電子導(dǎo)購機(jī)，導(dǎo)購機(jī)可以查看每個(gè)樓層的品牌落位，品牌標(biāo)志清晰、觸摸屏使用起來也方便。每個(gè)樓層還有導(dǎo)購水牌，不過門店分布與品牌分開兩張圖，需要先找品牌的店鋪號(hào)碼，再去分布圖上找該店鋪的位置，非常麻煩。整個(gè)購物中心沒有播放背景音樂，整體的氣氛顯得過于安靜和單調(diào)。
正佳廣場(chǎng)的景觀布置做得相對(duì)不錯(cuò)，比較接近自然，包括中庭廣場(chǎng)公園式小景布置、各樓層護(hù)欄外部的綠植，讓人滿眼綠意、有一種置身于公園的休閑氣息。
大中庭俯瞰圖
來源：贏商網(wǎng)
記者：周彩云、姚毓琳
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