今年27歲的張國輝家住黑龍江大慶，來到北京做北漂一族已有兩年時間。賣窗紗、便利店打工、在初創(chuàng)做運營，這都是他來北京后干過的工作，這兩年里他唯一沒放棄的一個職業(yè)就是找房子。張國輝告訴記者兩年前剛來北京時他被租房的黑中介騙了好幾次，后來他再也沒有租住過房子。兩年的時間每天居住在不同的民宿或者小旅館里，他說這樣做是為了要把北京城的房屋租住情況摸清楚。不能再讓剛來北京務(wù)工的人上當受騙。
張國輝說長期在北京打工的人都明白一個事，就是如果你沒有換過四次以上住房，根本稱不上真正的北漂一族，這兩年時間他通過資料搜集和一些自己尋房的體會，寫了一篇“尋房寶典”為了寫這個，他幾乎每天一有時間就會到北京城各個角落看租房信息，與黑中介，正規(guī)中介 還有房東打交道。圖為張國輝在天通苑地鐵口附近，他說這里遍布著租房的黑中介，每個黑中介都打著一個自己是房東直租的牌子，他說真正的房東才不會在馬路邊拉客呢。
以下是張國輝花兩年時間整理的“尋房寶典”，張國輝說把這個分享出去是想讓更多北漂族不要再被黑中介坑了。1. 在找房上花的時間越多、想得越遠，以后吃的虧越少。2. 千萬不要低估在北京租房的艱難，如果不做好充分準備會付出想象不到的代價，這樣的損失可能是金錢上的，也可能是精神上甚至人身安全上的3. 找房的時候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本非常高。本組圖片為張國輝日常找房的場景。
4. 如果你從來沒有在北京租過房，最好的辦法是先問問周邊的親朋同學有沒有要出租的或是一起租的，即使沒有也要向在北京租過房的人了解情況5. 能找個人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的損失起碼會比被小中介坑的損失小6. 個人出租的房子雖然難找，只要多花一些時間一定可以找到，付出與回報是成正比的，在租房上亦是如此。
7. 網(wǎng)上租房信息95%以上是中介發(fā)的，幾乎每條中介信息都會說自己是“個人出租”“中介勿擾”云云，需要對信息進行篩選，尤其是如何識別中介。8. 不要輕易相信網(wǎng)上的圖片，這些中介云集但普及度又最高的平臺，許多房子的圖片都是假的。9. 找房前一定要明確自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性10. 盡量找近的不找遠的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。。
11. 千萬不要讓房租超出自己的預算，即使這個房子非常吸引你。12. 避開租房高峰期，高峰期房源緊張、價格虛高、選擇余地小?，F(xiàn)場看房13. 女生不要獨自一人去看房，最好結(jié)伴而行，考慮到要走很多路最好不要穿高跟鞋。14. 如果進到樓里感覺到害怕或無名的恐慌，直接扭頭往回走。15. 如果小區(qū)里沒有人氣、樓道里貼滿招租小廣告、電梯旁垃圾遍地，趕緊按電梯到1樓。
17. 一個房子如果“不可以做飯”就代表它不適合人住，人間總需要煙火。18. 看自己事先看好的房，而不是中介帶你去看的房。19. 拍一拍墻看是否是隔斷，一個房子如果有超過一個的隔斷間就不要考慮了。20. 如果是合租，首先要看這個房子是否有人氣，其次要看是否干凈衛(wèi)生。21. 了解清楚房子里是否可以養(yǎng)寵物，是否有人在養(yǎng)寵物。
簽訂合同23. 一定要看對方的證件。如果是房東，要看房東的身份證及房產(chǎn)證復印件；如果是二房東，要看二房東的身份證及與房東合同的原件；如果是中介，一定要看房東的身份證及房產(chǎn)證復印件。24. 一定要保留對方的證件。如果是房東，保留一份房東的身份證復印件；如果是二房東，保留一份二房東的身份證復印件；如果是中介，保留一份中介的身份證復印件。
25.一定要知道對方的身份，如果是房東，要知道對方的職業(yè)及住址；如果是二房東，更要知道對方的職業(yè)，最好是看名片。26.在簽訂合同時如果對方態(tài)度讓你感覺到不舒服，立即取消扭頭走人，合同還沒簽就開始蠻橫以后一定變本加厲。27. 哪怕是流落街頭也不要倉促、盲目簽合同。28. 合同一定要仔細閱讀，重點關(guān)注以下幾個方面：租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責任、退租方式、違約情形及責任。
29. 千萬看清楚如何退租：如果是房東，務(wù)必明確退租條件、退租安排、通知方式、押金退還、違約責任等；如果是中介，務(wù)必明確退租條件、退租費用、押金退還、違約責任等。30. 北京市建委的網(wǎng)站上有租房合同的范本，簽好的合同務(wù)必要保管好。
租住期間31. 不要買太多私人物品，年輕人租房的流動性很大，換了一個工作可能就得搬家。32. 住的過程中難免會出現(xiàn)燈泡滅了、網(wǎng)絡(luò)斷了、空調(diào)停了這些情況，電器壞了按照合同里的協(xié)議方式進行修理及分配費用。33. 記著室友的電話號碼以備不時之需，與室友相互尊重友好相處，不求成為好朋友但求互不打擾互相幫助。
34. 了解清楚水電燃氣網(wǎng)絡(luò)費如何交，與室友把賬目算清楚。35. 如果發(fā)現(xiàn)房東擅自闖入或中介帶人進來看房一定要引起注意，及時與房東或中介詢問情況。
退租36. 嚴格按照合同里的退租條款操作，這樣即使出現(xiàn)問題也會讓法律站在自己這一邊。37. 退租時要首先考慮拿回自己的錢，包括剩下的已經(jīng)給出去的房租及押金。38. 假如出現(xiàn)剩余租金及押金不退的情況那就想辦法把損失降到盡可能小，比如硬著頭皮把自己剩下的租金住完。39. 退租與找房一樣重要，如果能全身而退再找其他的房子也未嘗不可，但一定記住，現(xiàn)實中往往很多人無法全身而退。
40. 遇到糾紛首先要調(diào)整好心態(tài)，首先從心理上做好最壞打算把可能的損失當作沉沒成本，然后再去維護自己的權(quán)益。41. 據(jù)理力爭是第一步，如果對方蠻不講理則走法律程序，切忌沖動爭執(zhí)。注意搜集并保存好各種證據(jù)，如對與對方的談話或通話進行秘密錄音。42. 租房只是生活的一部分，作為年輕人要從長計議，不要因小失大，生活還要繼續(xù)。塞翁失馬，安知非福。
跑了一天的張國輝，夜晚在他暫居的民宿里還在寫著“尋房寶典”他希望能盡快完成這個項目幫助更多北漂者不再因住房受到傷害。關(guān)注公眾號“微言薄語”讓國輝給你講更多的尋房經(jīng)歷。
聯(lián)系客服
