前段時間，如果說國家的《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》把未來房地產(chǎn)大政方針明確了，給房地產(chǎn)的主基調(diào)也定了，那么我們更關(guān)心具體該怎么開展，都包括哪些方面，對購房者或者開發(fā)商等所有的房地產(chǎn)參與者有哪些指導(dǎo)作用？
11月17日，住建部官網(wǎng)刊登文章《實施城市更新行動》。而其中提到的內(nèi)容很可能將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向或政策信號。
1、完善住房制度被鮮明提出。
房子是用來住的不是用來炒的這個定位將會繼續(xù)發(fā)揮很大作用，尊重住房需求，完善住房制度，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動實現(xiàn)全體人民住有所居的夢想。
未來將最大尊重對剛需和改善型住房需求，只有住房這一大民生安定了，其他才可能安定。所以，住房是基礎(chǔ)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。
2、推動房地產(chǎn)長效機制建立。
長效機制提了很多次了，如何理解長效機制？從這次表述來看，有個比較明確的說法。除了因城施策要配合房住不炒外，更主要的是需要落實城市主體責(zé)任，健全政策協(xié)同機制、省部市聯(lián)動機制、監(jiān)測預(yù)警機制、市場監(jiān)管機制和輿論引導(dǎo)機制，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，最終促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
3、完善住房保障體系。
住房保障體系是住房制度中非常重要的一環(huán)，過去對保障這一塊雖然也做了很多工作，但是可能更加傾向于最底層的住房需求，即便如此，在分配機制上也存在不足。
那么在未來，可能在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上，讓所有人都可以有房住。比如加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，增加保障性住房的有效供應(yīng)?？梢哉f照顧到了方方面面的人群。
特別是鮮明地提出以解決新市民住房困難為出發(fā)點，大力發(fā)展租賃住房，完善長租房政策，甚至包括一些集體用地建設(shè)租賃住房的探索也提上了日程。只有把老百姓的民生解決了，房地產(chǎn)市場才有活力，也才會更加迅速發(fā)展。
4、實施城市更新行動。
我們經(jīng)常說房子不夠住。或者說房子太舊了，需要改善換新房，為此拉動了房地產(chǎn)增量市場的發(fā)展，可是如今大拆大建不那么現(xiàn)實，一是很多時候房子總量夠住了，雖然分配上還有不足，但是可以從其他方面考慮。那就是城市更新，一座城市的完善和升級也是拉動經(jīng)濟增長的重要增長點。
我認(rèn)為這既包括老舊小區(qū)改造，也包括舊城改造。所以，城市開發(fā)商建設(shè)方式在從過去粗放式向集約型方向發(fā)展，由增量建設(shè)向存量提質(zhì)建設(shè)發(fā)展。這既是城市發(fā)展的必然，也是拉動經(jīng)濟增長的新的亮點。
5、提出以需求定供給。
此次在完善土地出讓收入分配機制上提出，以住房需求為導(dǎo)向配置土地資源，建立以需求定供給、以效益定供給的城市建設(shè)用地供應(yīng)機制，實際上就是把對需求的尊重放到了空前的位置上。
只有保持供給需求不錯配，才有效利用土地，避免浪費，避免土地推出去了，卻依然造成百姓住房供給不夠的情況發(fā)生。這個理念是非常科學(xué)的，希望在執(zhí)行過程中繼續(xù)強化。
6、擴大住房公積金覆蓋群體至新市民。
今年早些時候，是有過專家提出建議取消住房公積金制度的，后來官方回應(yīng)短期內(nèi)不會取消，只會完善和改革。這一次，住建部給出的方向是，擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優(yōu)化使用政策，為發(fā)展租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設(shè)，提高監(jiān)管服務(wù)水平。
也就是說，過去未曾照顧到的新市民中的人可以享受到住房公積金待遇。之前，官方公布過，目前我國約有2億“新市民”，主要集中在部分大中城市。前邊說到，“新市民”住房總體比較困難，自購房比例低、以租房為主，現(xiàn)在就需要住房公積金的支持，如果沒有給上公積金的也能享受到這個待遇，對于未來買房也好還是租房也罷都能起到幫助作用。
7、提升住房品質(zhì)。
說實話，過去住房還處在“溫飽”階段，或者說房地產(chǎn)粗放式發(fā)展，讓大家更加關(guān)注房價的漲跌，對于品質(zhì)甚至質(zhì)量都關(guān)注不夠。這一次明確提出，完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強質(zhì)量安全監(jiān)管，提高住房設(shè)計和建造水平，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。
如果說老舊小區(qū)改造更多是針對舊房子的業(yè)主來說的，那么這一條則更多是針對新房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來說，對于新買房的人是一個比較好的政策期待。如果制定了建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并加強質(zhì)量監(jiān)管，該省下不少購房者買房后找開發(fā)商討要說法的現(xiàn)象了。
甚至在保證質(zhì)量基礎(chǔ)上，去提升更高的品質(zhì)，讓大家真正體驗到住房奔小康的好時代。
