看到題目，這應(yīng)該是很多人都會(huì)存在的疑問(wèn)。明明很多報(bào)道上都說(shuō)上海房屋租賃市場(chǎng)、以及北京的租房市場(chǎng)都在降溫，并且租金指數(shù)也在下降，可是輪到自己租房了卻還是這么的貴，甚至有續(xù)租的還發(fā)現(xiàn)租金又漲了呢！
北京租房市場(chǎng)實(shí)例：房東漲房租成慣性
中介都說(shuō)今年租金沒(méi)怎么漲，但房東偏說(shuō)，這一帶房租漲了，一下子要漲1200元。我肯定不接受，可不接受就要搬家，我們拉家?guī)Э诘?，搬家不像年輕人那么簡(jiǎn)單，拎包就走。我想找個(gè)地方給調(diào)解吧，沒(méi)有人能出面；打官司起訴吧，金額不大，又犯不上，真讓人頭疼?！?nbsp;
面對(duì)房東的租金跳漲，孟女士雖然很生氣，但想到剛把房子收拾好，搬一次家不容易，不想再折騰了，就好言和房東商量，看租金能不能少漲點(diǎn)兒，漲到9300元。可不管怎么說(shuō)，房東就是不讓價(jià)，最低價(jià)格9800元。
“我之前也在別處租房子，周邊租房的朋友和孩子家長(zhǎng)也很多。知道從10年前開(kāi)始，租金每年都漲，房東漲租金都漲習(xí)慣了，但一下兒漲這么多的，我還第一次遇到，特別是在今年租金相對(duì)平穩(wěn)的行情下。”孟女士后來(lái)又問(wèn)了周邊租房的其他家長(zhǎng)，房東也都漲了，但漲幅基本在200元至500元之間，雖有怨言，但還在接受范圍。
“因?yàn)檫@些年租賃行情好，房租年年上漲，相對(duì)于租客，房東一直相對(duì)強(qiáng)勢(shì)一些，每年漲一些，都漲習(xí)慣了。根據(jù)我們的了解，對(duì)于長(zhǎng)租客戶，房東每年的漲幅基本在3%至5%之間，最多漲10%?！弊夥恐薪楸硎尽?/div>
調(diào)解缺少公立第三方
“誰(shuí)都知道，走法律程序又慢又麻煩，再說(shuō)，一共沒(méi)多少錢(qián)，也犯不上打官司告狀?！睂?duì)于這條路，孟女士堅(jiān)決不肯走。另外，她也知道，問(wèn)題就出在“租金隨市場(chǎng)行情上下浮動(dòng)”這句話上，即使打官司，也不一定贏，因?yàn)?，沒(méi)有人對(duì)這個(gè)“市場(chǎng)行情”有權(quán)威說(shuō)法。
事到如今，孟女士也有些后悔，當(dāng)初應(yīng)該和房東把租金約定死，但話說(shuō)回來(lái)，在房東主導(dǎo)的背景下，怎么簽，也由不得她呀。據(jù)了解，目前，租賃雙方在簽租賃合同時(shí)，對(duì)于長(zhǎng)租的后續(xù)租金，簽的多是“隨市場(chǎng)行情上下浮動(dòng)”。
有人給孟女士出主意說(shuō)，可以去市住建委投訴。于是孟女士撥通了市住建委的便民熱線。市住建委的答復(fù)是，如果投訴中介或開(kāi)發(fā)商，他們可以受理，但投訴房東，他們沒(méi)有權(quán)限。
這下孟女士真沒(méi)轍了?！安皇钦f(shuō)，鼓勵(lì)長(zhǎng)租嗎？房東也不能隨意漲價(jià)，但為什么遇到這事兒，就沒(méi)人管呢?！泵吓繎崙嵅黄降卣f(shuō)。
簽好“四條”避免租賃糾紛
為了避免租賃糾紛，根本還在于簽好《房屋租賃合同》，為了避免房東隨意漲房租，在簽訂合同時(shí)需要對(duì)以下四個(gè)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)約定：
一是租賃期限；
二是租賃期限內(nèi)的租金數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間；
三是租賃期內(nèi)租金上漲的比例或者數(shù)額；
四是出租人違反合同約定要求增加租金的違約責(zé)任。
同時(shí)租賃合同還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋基本情況、押金、租賃用途、附屬物及維修、違約責(zé)任等進(jìn)行具體約定。shzyqiyu88
來(lái)源于：北京晚報(bào)
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