第一章 總論

1.1 項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位

1.1.1 項(xiàng)目名稱

鵬展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位

項(xiàng)目建設(shè)單位：滎陽市*****農(nóng)林專業(yè)合作社
法人：******

1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)

河南省滎陽市*****

1.2 編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍

1.2.1 編制單位

1.2.2 編制依據(jù)

（1）關(guān)于編制《鵬展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書；
（2）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》；
（3）《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》（中發(fā)【2014】1號(hào)）；
（4）《全國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；
（5）《國家康養(yǎng)旅游示范基地標(biāo)準(zhǔn)》；
（6）《河南省“十三五”農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》；
（7）《關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展的意見》；
（8）《農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的意見》；
（9）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；
（10）國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
（11）國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等；
（12）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)文件和有關(guān)數(shù)據(jù)；
編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)。

1.2.3 編制原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家發(fā)改委“建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的編制指南”做到可行性研究報(bào)告的客觀、公正、合理、全面；
（2）遵守國家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目所頒布的法律、法規(guī)及各行業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范、流程；
（3）根據(jù)市場分析，項(xiàng)目功能地位及建設(shè)規(guī)模，以專業(yè)化、規(guī)?；鸵?guī)范化運(yùn)作，降低運(yùn)行成本，服務(wù)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活；
（4）結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃，做好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外的環(huán)境保護(hù)和污染處理的可行性研究，最大限度減少工程對(duì)環(huán)境造成的不良影響。

1.2.4 編制范圍與內(nèi)容

本報(bào)告根據(jù)國家對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的工作范圍和深度規(guī)定，依據(jù)國家、行業(yè)、地區(qū)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，承辦單位提供的工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，公正、客觀和科學(xué)地從技術(shù)、市場和經(jīng)濟(jì)效益等方面論證本項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；根據(jù)滎陽市鑫田農(nóng)林專業(yè)合作社提供的相關(guān)資料，我公司有關(guān)技術(shù)人員在對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，精心編制滎陽市鑫田農(nóng)林專業(yè)合作社的《鵬展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。
本報(bào)告包括的主要內(nèi)容：對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)背景、條件及必要性進(jìn)行了論述，對(duì)市場的需求進(jìn)行了分析和預(yù)測，對(duì)建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算和融資方案、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。

1.3 項(xiàng)目概況

1.3.1 項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目所建設(shè)的鵬展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于滎陽市*****，其在原有1400畝果樹種植基地的基礎(chǔ)上，新增1400畝用地，針對(duì)人們對(duì)精神生活的注重以及對(duì)綠色生態(tài)的追求，旨在打造一個(gè)集游樂觀光、果蔬種植、林下養(yǎng)殖以及農(nóng)耕生活體驗(yàn)的高規(guī)格的全家庭全季節(jié)休閑體驗(yàn)基地。憑借滎陽市豐富的旅游資源和獨(dú)特的地理位置以及國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面的優(yōu)惠政策，本項(xiàng)目將成為農(nóng)業(yè)創(chuàng)新深層次開發(fā)的樣板，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項(xiàng)目總占地面積2800畝，其中現(xiàn)有果樹種植園占地面積1400畝，分別種植大櫻桃、冬桃、梨以及葡萄四種果樹。計(jì)劃新增用地面積1400畝，在擴(kuò)大大櫻桃種植規(guī)模的前提下，還將建設(shè)智能連棟溫室大棚、生態(tài)有機(jī)餐廳、休閑娛樂區(qū)、愛國教育長廊等。項(xiàng)目規(guī)劃集水果銷售、生態(tài)觀光、垂釣、養(yǎng)殖、采摘、果樹培育、特色餐飲、蔬菜大棚租賃為一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的現(xiàn)代綠色生態(tài)園區(qū)。根據(jù)項(xiàng)目土地的原始形態(tài)，因地制宜，以保護(hù)原生態(tài)植被及其周邊環(huán)境為開發(fā)原則，建設(shè)一個(gè)老、中、少皆宜，高、中、底檔產(chǎn)品皆有的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目。項(xiàng)目具體規(guī)劃方案如下表。

1.3.3 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度

本項(xiàng)目的建設(shè)單位是滎陽市*****農(nóng)林專業(yè)合作社，由該合作社具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，確保按計(jì)劃進(jìn)度高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。
本項(xiàng)目計(jì)劃一次性規(guī)劃投資并建設(shè)完成，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，計(jì)劃開工于2017年3月，預(yù)計(jì)2019年2月底前完工并投入使用。

1.3.4 項(xiàng)目總投資與融資方案

本項(xiàng)目在原有水果種植園上已投資3000萬人民幣，現(xiàn)計(jì)劃繼續(xù)投資21366.38萬元人民幣對(duì)園區(qū)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃，其中工程費(fèi)用15888.2萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2483.76萬元，預(yù)備費(fèi)用551.16萬元，建設(shè)期利息210萬元，流動(dòng)資金2233.26萬元。本項(xiàng)目預(yù)申請銀行貸款2000萬元，其余均為自籌。

1.3.5 主要數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位概況

滎陽市*****農(nóng)林專業(yè)合作社位于滎陽市*****，是一家集種植果樹、育苗、銷售為一體的專業(yè)合作社。滎陽市現(xiàn)有生態(tài)旅游景區(qū)7家，為環(huán)翠峪省級(jí)森林公園、桃花峪省級(jí)森林公園、老龍窩森林公園、萬山森林公園、滎陽市植物園、李商隱公園、劉禹錫公園等，面積達(dá)5.7萬畝；自然保護(hù)區(qū)1家，為滎陽市黃河濕地自然保護(hù)區(qū)，面積10萬畝。年接待游客40萬人次，森林旅游收入達(dá)到4000萬元。鑫田農(nóng)林專業(yè)合作社所投資建立的鵬展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園緊鄰省道314，南鄰連霍高速，其便捷的交通和獨(dú)特的旅游區(qū)位優(yōu)勢將為觀光園提供大量客源。

1.5 研究結(jié)論和建議

1.5.1 研究結(jié)論

該項(xiàng)目的實(shí)施，可以緩解地區(qū)能源壓力，可解決部分下崗職工和城鎮(zhèn)待業(yè)人員就業(yè)，在種植、管理、加工、銷售等環(huán)節(jié)上能吸納更多的勞動(dòng)力，推動(dòng)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。園區(qū)項(xiàng)目實(shí)施能輻射和帶動(dòng)高村鄉(xiāng)乃至滎陽的循環(huán)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；有利于加快農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的傳播和運(yùn)用；有利于進(jìn)一步豐富滎陽市的觀光旅游資源，滿足人們在生活不斷提高、收入和休閑時(shí)間增多、渴望多樣化觀光旅游的需求，尤其是希望能在現(xiàn)代化農(nóng)村田園生活中放松自己的需求，具有良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益。

1.5.2 建議

1. 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系實(shí)施項(xiàng)目管理。
2. 資金是項(xiàng)目順利建設(shè)的保障，應(yīng)精心安排項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保資金足額到位。
3. 營銷是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵，項(xiàng)目應(yīng)制定好營銷策略，嚴(yán)格細(xì)致踐行，組織好營銷活動(dòng)，控制好營銷節(jié)奏。營銷策略的制定和實(shí)施由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，規(guī)劃營銷區(qū)域及業(yè)務(wù)拓展方向，確保項(xiàng)目資金回籠順利。
本項(xiàng)目從政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景來看，項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選址合理，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確，項(xiàng)目的投資建設(shè)是非常可行的，應(yīng)加快項(xiàng)目的實(shí)施。