問一個大家都感興趣的話題：
月薪不到5000的普通人，如何在30歲前，房產(chǎn)遍布海內(nèi)外，名下20+套房子，坐擁上千萬資產(chǎn)？
我猜看到這里，你一定會嚇一跳：30歲前，20+套，這牛皮吹得也太大了，賣白粉都沒這么快呢？
哈哈，我要是你，也會這么想。畢竟：
工資5000，不吃不喝也得16年8個月，才有100萬。
100萬能干嗎？一線城市買個廁所唄。
但這個目標(biāo)，我確實做到了，而且我也正在幫越來越多朋友做到這一點。
也許有人會說，房子離我太遠了，別說20+套，我連一套的首付都拿不出來，談什么買房子。
沒關(guān)系，因為過去的兩年，我已幫助1萬+朋友成功買房，大部分像你一樣普通的工薪族都根據(jù)我的方法發(fā)家致富，不僅住上了舒適寬敞的大house，更擺脫了財務(wù)上的困窘。
如果你領(lǐng)著幾千月薪在城市打拼，想要個自己的家卻怎么也湊不出首付；
如果你一家三口供著一套房，負擔(dān)孩子、生活費的同時，每月月供掏空了你的工資；
看完我的故事，你一定會顛覆自己曾經(jīng)對“買房這件事”的所有想法，真正打開自己的富人思維。
曾是落魄職員，靠獨創(chuàng)房產(chǎn)投資方法
5年買過20+套房、資產(chǎn)翻百倍
你好，我是肖東敏。
來自農(nóng)村的我，和大多普通年輕人一樣，畢業(yè)就失業(yè)，后來好不容易在深圳找到份普通會計的工作，從兩千月薪開始，過著不上不下、朝九晚六的生活。
23歲前，我住著不到10平的地下室，猶記得元旦那天晚上加班到凌晨回去，卻因交不起房租，行李都被房東丟了出來。
坐在地下通道，對面的賣唱小哥唱起了《那么多的人，你要去哪里》“我不喜歡管租的房子叫家，這樣有點對不起有家人在等我的那個家?！?nbsp;
那一刻，我流淚明白沒有自己的“家”，租房的坎坷分分鐘都在提醒你：你只是在“臨時寄宿”！其中任何一項單拎出來，都能輕易擊碎一個“負重前行”、不敢輕易辭職的成年人。
租來的房子，始終不是自己的，就連在墻上釘顆釘子，都要經(jīng)過房東同意，絲毫沒有放縱的底氣。連談戀愛的勇氣也沒有。
深惡痛絕的我，明白了打拼的終極目的是——安家，買套房。
房子，雖不是萬能的，但擁有它，就給人生穿上了一套盔甲，雖有時覺得盔甲好沉，會讓你腳步走的慢，但穿上鎧甲的人生，會擁有分量感。
無論任何時候，多大年紀(jì)，擁有一套屬于自己的房子，才能真正安下心來。
然而現(xiàn)實是，渾渾噩噩工作了四五年，依然買不起一個廁所，相親也一次次被拒。
就在我覺得人生無望時，偶然跟一位資深前輩聊天，才知道買房根本沒那么難，里面門道多著呢。比如：
第一，攢錢買房，就跟步行追高鐵一樣不靠譜。
普通人在任何時候，都可能攢不夠首付。
房價5年一漲（至少1倍），貨幣每年貶值（假設(shè)貶值速度為10%），賺錢攢錢的速度永遠跟不上通貨膨脹和房價上漲的速度。
第二，貸款越多越好，千萬不要湊錢全款買房。
善于“借”銀行資金。因為你欠銀行的錢越多，你賺的就越多。
假設(shè)你買了套100萬的房子，首付30%，70萬是債務(wù)，通貨膨脹10倍，相當(dāng)于你只欠了7萬，足足省了63萬！
所以時間越久，你的貸款實際是呈10+倍在減少的。這就是為什么，那些懂投資的人，都很愿意借銀行的錢，幫自己辦事。
第三，第一套房，新房VS二手房哪個更有升值潛力？
推薦收房5年內(nèi)的毛坯二手房。
新房一般都是期房，你買的時候可能還沒建，這會導(dǎo)致交房晚、拿證晚，尤其限售城市，買了新房再賣出，時間比二手房要多兩三年。
就算不考慮投資，拿來自住，也不方便，交房要兩三年，裝修散味要一兩年，從買房到入住，得等四五年。且新房質(zhì)量問題在收房前看不到，后期維權(quán)風(fēng)險大。
二手房則安全很多，如滲水漏水、地面墻面裂縫問題等一目了然，買了就能馬上裝修入住，且配套設(shè)施更成熟，收房5年內(nèi)的二手房，不用擔(dān)心設(shè)計方面存在代差問題。
那一夜，我徹底失眠了，當(dāng)下決定買房。
第二天，我開始關(guān)注房產(chǎn)信息，大量閱讀房產(chǎn)和投資書籍，去繁華的老街實地看盤。
在仔細研究了許多資料后，我發(fā)現(xiàn)擁有很多套房產(chǎn)的人，都善于借銀行的錢，買自己的房。
于是，我結(jié)合中國國情，經(jīng)過不斷摸索與積累，最終總結(jié)出一套自己的房產(chǎn)投資方法。
安全負債區(qū)間：清點個人資金、盤點資產(chǎn)等，算出可承受的合理負債范圍；
親友支持借款：利用“關(guān)系攻略法則”，通過“三步話術(shù)法”從親戚朋友那里借了35萬；
最優(yōu)貸款增額：公積金利息很低，但額度有限，利用公積金+商業(yè)貸款組合，從銀行貸款約175萬，“等額本息”還貸省5-10萬，1年后轉(zhuǎn)公積金一下?。ㄉ龠€）10幾萬；
巧申卡現(xiàn)金流：利用信用卡“空檔接龍”套現(xiàn)技巧，掐準(zhǔn)刷卡和換卡日，享受最長免息期50天（中間至少有4萬永遠不用還！），刷出70萬現(xiàn)金流； ……
最終，我買下了深圳羅湖區(qū)一套地段很好的65平老破小剛需房。
我的第一套房子
接著，我低成本把房子進行裝修改造后，變成了一個特別漂亮的房子（實際上裝修成本一點都不高）。
然后以較高價（我月供的3倍）租出去，賺取差價。
很快房租的差價成了我的被動收入，每個月形成了一股穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
3年過去，我用低價購入的這套房，高價賣出凈賺208萬！
當(dāng)工作不再是獲得金錢的唯一手段時，我們才能真正邁向自由。
做一個包租房，就能帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，那如果多做幾個，帶來的現(xiàn)金流就可以抵消掉一個新房的月供了。
憑借這個方法，我在30歲前，就買下了20+套房產(chǎn)，資產(chǎn)遍布海內(nèi)外，規(guī)模增長超過100倍，輕松躺賺3000萬+。
最重要的是，我并沒有很多啟動資金，月薪5000，每個月攢1千多塊，卻以火箭般的速度提高了被動收入，30歲前就實現(xiàn)了財務(wù)自由。
可見，買房這事，最重要的不是首付，而是一套可執(zhí)行的方案計劃。只有當(dāng)你理清方向，認真規(guī)劃，每一步都向買房更靠近一步，生活才會在日積月累中產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。
這套買房方法，讓我慢慢在圈內(nèi)出了名！
后來，我的很多親戚朋友同學(xué)紛紛找到我，向我咨詢買房建議。
我這才意識到，有這么多人，因沒錢、沒經(jīng)驗、沒技巧，在買房問題上屢屢吃虧。
于是我開始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)咨詢，并給自己樹立目標(biāo)：讓月薪不到5千的人，也有辦法買到好房子”。
憑借對房子的不斷研究和實戰(zhàn)，我很快成為房產(chǎn)大V，迅速在全網(wǎng)收獲十幾萬粉絲。
受邀到全國各地開展房產(chǎn)投資講座達100多場，我還被多家全國地產(chǎn)50強企業(yè)、知名媒體機構(gòu)等分享房產(chǎn)投資知識。
作為一個晚輩，我還獲得了很多如財經(jīng)作家葉檀、投資大佬薛蠻子等前輩的盛贊，屢次受邀到各類房產(chǎn)類節(jié)目、講座。
我的買房技巧，保守累積省錢300余萬，累積增值1000萬+！越來越多人找我咨詢，我也幫超過10000個普通家庭買到了理想的房子：
比如我的學(xué)員曼曼，離婚后獨自帶著孩子在廣州打工，租了間9.1平的房間，開門就是床，陰暗沒陽光。
跟所有人一樣，她一直很想擁有一套學(xué)區(qū)房，供孩子上學(xué)，但苦于沒錢。
后在我的買房方法論指導(dǎo)下：
13年非典，0存款月薪5000的情況下，在廣州越秀區(qū)買了套老破小二手房；
緊接著，她又聽從建議，將這處離地鐵只有200米的老破小精裝出租，每個月房租比房貸還多幾千塊錢。
到2019年，價格上漲近5倍，孩子也準(zhǔn)備上初中。她又根據(jù)我的建議，賣掉這套老破小，用賺來的差價和三年房租積累的現(xiàn)金流，買下廣州市區(qū)一套100平的三房。
她想不到，自己一個外地人，單親帶著孩子竟不到5年就買了房，且還在一線省會城市。
我的學(xué)員中沒什么錢卻買了房的人，比比皆是！
劉姐：3萬存款，買在廣州天河區(qū)，現(xiàn)在漲了500萬；
小琴：1.5萬本金，買在深圳福田，每月收租9100元；
張明：存款0，買長沙97萬房子，月供3050，收租2850，實際還200......
像這樣的例子還有很多：
成功不是炫耀財富，而是分享智慧。
我希望用穩(wěn)健的房產(chǎn)投資理念，帶領(lǐng)更多沒有經(jīng)濟實力的房產(chǎn)小白，實現(xiàn)城市買房夢。
隨著越來越多的學(xué)員邀請我線上開課給他們講講買房知識。
所以，我特地實地勘察，結(jié)合自己近10年房產(chǎn)實戰(zhàn)+10000多名學(xué)員的成功案例，歷經(jīng)10個月，精準(zhǔn)把握最新買房政策趨勢，精心打磨出這門買房課，讓你聽完就能馬上入手，抓緊房產(chǎn)暴漲的最后一刻！
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