都說(shuō)地段是保值增值的第一要義，但同一地區(qū)相等面積的房子，由于戶型不同總價(jià)會(huì)相差十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。房子戶型的好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞，好戶型就是能讓里面的人生活便利，心情舒暢，而差戶型會(huì)給人的生活起居造成障礙。
購(gòu)房大勢(shì)好的時(shí)候，購(gòu)房人似乎對(duì)劣質(zhì)戶型的容忍度極高，但是一旦平穩(wěn)或者進(jìn)入跌勢(shì)，戶型不好、朝向不好等等此前忽略過(guò)的問(wèn)題房很難變現(xiàn)。隨著時(shí)間推移，房子品質(zhì)的差價(jià)會(huì)越來(lái)越大。
到底什么樣的戶型算是好戶型呢？好戶型是個(gè)需要多方面考量的問(wèn)題，現(xiàn)在就為大家解讀戶型的奧秘。
好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)
1光照充足
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足，屋子亮堂、溫暖、陽(yáng)氣足，而且陽(yáng)光能殺菌，方便進(jìn)行被子和衣物晾曬。
朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。南窗應(yīng)相對(duì)的大，但是也要防止冬季室內(nèi)過(guò)熱，夏季應(yīng)配合一定的遮陽(yáng)措施，適度遮擋陽(yáng)光的進(jìn)入。
在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。看房屋戶型圖時(shí)應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)是否有暗間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。
2通風(fēng)流暢
穿堂風(fēng)是自然通風(fēng)中效果最好的方式，能使居室南北空氣對(duì)流。所謂穿堂風(fēng)是指風(fēng)從建筑迎風(fēng)面的進(jìn)風(fēng)口吹入室內(nèi)，穿過(guò)房間，從背風(fēng)面的出風(fēng)口流出。進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口之間的風(fēng)壓差越大，房屋內(nèi)部空氣流動(dòng)阻力越小，通風(fēng)越流暢。
3整體形狀方正
“天圓地方”是中國(guó)人根深蒂固的觀念，在建造住宅時(shí)，無(wú)論是外墻還是內(nèi)部廳房，大多是方形的，四平八穩(wěn)、不偏不倚。房子戶型呈方正形有利于氣場(chǎng)的平衡，能提高得房率，能使人身心舒暢。
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。從得房率來(lái)看，方正的房子戶型使用率高，擺放家具也非常方便。
4偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進(jìn)深，就是一套房子，或者一間居室南北墻之間的距離。面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.0-3.9米，廚房、衛(wèi)生間則需要1.6米以上。
客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜，如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
5動(dòng)線合理
動(dòng)線安排由兩部分構(gòu)成，一是固定構(gòu)造物及擺設(shè)，另一個(gè)則是人流、物流的路徑。二者可因設(shè)計(jì)變動(dòng)而相互影響，何者為主體，何者為客體，視空間塑形的指導(dǎo)原則而定，也因微調(diào)空間而主客異位。
戶型動(dòng)線分為居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。三條動(dòng)線劃分了不同區(qū)域，分割了各自的空間，且三條線不能交叉，不然會(huì)導(dǎo)致戶型空間功能混亂、動(dòng)靜不分、造成房屋面積的浪費(fèi)。
居住動(dòng)線的主要涉及區(qū)域?yàn)榭蛷d、就餐、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間和臥室，一般都是私密性較強(qiáng)的空間，因此居住動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就要以私密便利為主。
家務(wù)動(dòng)線的主要涉及區(qū)域?yàn)閺N房與洗曬衣物的地方，都是寫(xiě)些日常家務(wù)會(huì)用到的地方，因此家務(wù)動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就是順序的安排，一定要避免重復(fù)路線浪費(fèi)時(shí)間、體力。
來(lái)客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。來(lái)客動(dòng)線不應(yīng)與居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線交叉，以免影響家人休息與工作。
不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
下面以及各戶型圖為例進(jìn)行具體分析：
帶暗間戶型
不僅衛(wèi)生間是個(gè)暗間，臥室B也是個(gè)暗間！臥室長(zhǎng)期不通風(fēng)會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，而且容易滋生病菌。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
刀把戶型
刀把型的戶型在面積利用上會(huì)存在利用率低的問(wèn)題，通往刀把的地方可能需要一個(gè)較長(zhǎng)的通道。此外，房子成對(duì)疊長(zhǎng)條狀，通風(fēng)和采光也會(huì)受影響，例如此戶型僅一個(gè)朝南的房間，中間部分可能只能通過(guò)燈光來(lái)采光了。從風(fēng)水上說(shuō)，刀把型戶型缺角嚴(yán)重，寓意不祥。
鋸齒形戶型
鋸齒式戶型是指，從戶型圖上看有一邊呈鋸齒形或兩邊都呈鋸齒形，平面形狀看上去凹凸不平，很不規(guī)則的戶型。這無(wú)論是對(duì)裝修還是對(duì)家具布置都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角，如上圖入戶走廊，這些死角只能依賴人造光補(bǔ)充照明。
走廊式的戶型
戶型狹長(zhǎng)，會(huì)使得陽(yáng)光無(wú)法照耀整個(gè)房間。不僅如此，室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。同時(shí)存在采光問(wèn)題，中間走廊部分很難采到光，另外走廊也無(wú)法利用，只能浪費(fèi)。這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的房間，造成整個(gè)戶型陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)人的身體有損害。
帶尖角的戶型
尖角戶型利用面積存在很大問(wèn)題，目前市場(chǎng)上的成品家具設(shè)計(jì)多為方正的矩形，尖角處基本只能選擇定制家具，裝修成本高。而且尖角處靠自然通風(fēng)、光照想達(dá)到一般居室效果是不現(xiàn)實(shí)的，只能靠認(rèn)為增加電燈、空調(diào)輔助進(jìn)行。
衛(wèi)生間與廚房相對(duì)的戶型
衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，未來(lái)使用時(shí)會(huì)產(chǎn)生衛(wèi)生等問(wèn)題。同時(shí)衛(wèi)生間與廚房門(mén)相對(duì)，加上暗衛(wèi)沒(méi)有通風(fēng)，各位自己想下夏天將會(huì)彌漫出什么樣的味道。
一不小心就入了渣戶型的坑，那好戶型到底長(zhǎng)什么樣子呢？
全明戶型，各居室及廚衛(wèi)陽(yáng)光充足。
南北通透，空氣實(shí)現(xiàn)對(duì)流。
動(dòng)線設(shè)計(jì)合理：來(lái)客動(dòng)線（客廳、餐廳、衛(wèi)生間）位于房屋中間部分，不對(duì)居住動(dòng)線（臥室、書(shū)房）構(gòu)成干擾，家務(wù)動(dòng)線（廚房、陽(yáng)臺(tái)）沒(méi)有重復(fù)路線浪費(fèi)時(shí)間、體力。
這就是位于北京亦莊國(guó)際化菁英社區(qū)——通泰·國(guó)際公館即將推出的典藏兩居。
國(guó)慶期間，各地樓市政策頻出，新政勢(shì)必會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響，樓市也將走出新的軌跡。最好的房子不是大勢(shì)好時(shí)暴漲，而是大勢(shì)波動(dòng)時(shí)不會(huì)暴跌。不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)的能力很重要。
購(gòu)房的用途，無(wú)非自住、投資。兩種目的混合的也不在少數(shù)，哪邊多一點(diǎn)，哪邊少一點(diǎn)其實(shí)都無(wú)妨。
自住，請(qǐng)買(mǎi)自己想要的房子。
投資，請(qǐng)買(mǎi)別人愿意要的房子。
當(dāng)然，你不愿意住的房子，別人也不愿意住。
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