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來源 | 法律快車

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房屋過戶，即是房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到一方的全過程。有哪些情況導致房屋無法過戶?如被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)、未解除抵押的房產(chǎn)、賣方無法提供房產(chǎn)證、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋等。如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風險?接下來小編為您一一介紹。

　　一、哪些情況導致房子無法過戶?

　　導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：

   1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

　　2.未解除抵押的房產(chǎn);

　　3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);

　　4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);

　　5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋;

　　6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

　　7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn);

　　8.未上市的“央產(chǎn)房”;

　　9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房;

　　10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);

　　11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

　　12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

　　注意：

　　沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)!所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

　　二、如何降低沒房產(chǎn)證房屋的過戶風險?

　　沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者由于已經(jīng)支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

　　需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

　　另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

　　如果賣方說房產(chǎn)證丟失，購房者可以提出補辦房產(chǎn)證的要求，若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

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