你身邊一定有很多人，包括你的父母辛辛苦苦攢了半輩子的錢，全款買了套小房子，日子過得緊巴巴的。你問父母為什么不去貸款，他們的理由一般都是不想壓力太大，或者不能接受那么高的利息。這一撥人趕上了房地產(chǎn)上漲的初期階段，因?yàn)橛^念的問題，從而錯失了房地產(chǎn)上行的二個紅利期。歸根結(jié)底是沒有弄明白杠桿的原理，那杠桿的天下之事，無所不用杠桿，自有人類以來，杠桿就一直伴隨著我們，因?yàn)楦軛U意味著放大力量提高效率。農(nóng)民伯伯在工作的時候，用的鋤頭本質(zhì)上就是一種杠桿，一個企業(yè)家故意擺個貢獻(xiàn)來制造手機(jī)配件。年?duì)I收五千萬，他用了這一百個人的力氣技術(shù)來獲利，不過是付出了一部分成本而已。這個過程是管理杠桿，在起作用。關(guān)于買房了，杠桿簡單地講就是通過小比例的首付撬動你的房貸，讓自己用很少的錢買有價值的房子，獲得放大了收益。舉例，如果你在2005年的時候在成都花六萬塊錢，首付30%，購買一套單價兩千元一平米的房子。
在2020年的今天，成都的均價兩萬元一平米，房屋價值兩百萬，出一首付的六萬。你借用房貸杠桿，把這筆六萬的投資833倍。貸款買房的兩大好處在職業(yè)房產(chǎn)投資客的行業(yè)里有一句話是這樣叫的賺錢靠杠桿掙錢靠選房。但是關(guān)于貸款買房這件事，有很多人的理解都是錯誤的。很多人以為是向銀行背債提前成為房奴，其實(shí)這是非常不正確的想法。貸款買房這件事到底賺不賺，關(guān)鍵是要看現(xiàn)金和房子，哪個在爭錢哪個在貶值，為什么買房市可以抵御通脹的最佳手段，謝業(yè)玲告訴你現(xiàn)金每年貶值15%，而房子每年增值10%，是把現(xiàn)金換成房子，就是把過去的收入變成保值升值手段。當(dāng)然，這件事情還可以進(jìn)一步說，那就是貸款買房，他的邏輯是什么呢？一共有以下兩點(diǎn)以保證未來的收入回到上面的例子2005年的成都房屋總價二十萬首付六萬，貸款四十萬，每個月的月供743元。2005年的743元可能是你三分之一的工資?？稍?020年，今天743元能干嘛。不管在未來20年貨幣怎么貶值，物價怎么上漲？但是你每個月743元的月供是鎖定的意思。就是說貸款買房連本帶息這30年的時間都會固定住這些錢不會貶值。所以貸款買房就是叫你未來的收入抵御通脹的錢，但銀行存錢最多的一定不是富豪，富豪都是從銀行借錢的。
看看十年前買房的那些人，現(xiàn)在基本上都富了。你再看看王健林為什么要拼命的從銀行貸款很簡單的一個道理，既然通脹每年都在發(fā)生，那就從銀行用最低的成本把他借出來換成保值增值的房子。要這樣就可以轉(zhuǎn)通脹的錢，而且現(xiàn)在這個年代已經(jīng)不是靠攢錢致富了，也不是靠努力賺錢的年代了?，F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了把未來貶值的錢提前拿到現(xiàn)在來使用，但未來貶值了以后再還回去，現(xiàn)在的十萬買下的資產(chǎn)，經(jīng)過多年的通脹，在未來就值一百萬了，用未來的錢消費(fèi)，現(xiàn)在的東西不僅有效的抵抗通脹，還變相的提升了資產(chǎn)的價值，何樂而不為了？但是這里的負(fù)債不是讓你去負(fù)債消費(fèi)，一定要切記為什么房貸是普通人最大的福利？在中國你能接受到時間最長，金額最大的貸款就是房貸，也是普通人最大的財富杠桿的福利。為什么國家要發(fā)行這個福利了？因?yàn)檫@關(guān)系到國家的民生的穩(wěn)定，如果底層的人都買不起房，那么這個社會肯定就不會穩(wěn)定了，而國家的態(tài)度也是積極明確的。首房首貸不受影響，或者說任何一個人都有一次機(jī)會，手把手帶你可以最大化放大你的杠桿，盡全力保護(hù)你的資產(chǎn)。其實(shí)，房價崩盤暴跌最大的受害者就是沒有房子的人，所以如果你能借到銀行的錢，一定是時間越久越好，時間越早越好。為什么？因?yàn)樵谖覈L期的高通脹，低利率政策是長期的負(fù)利率，你借到銀行的錢其實(shí)就是等于賺到了。
如果富人懂得運(yùn)用杠桿，用一千萬作為30%的首付，購買了總價三千萬的商品。那么當(dāng)商品價格變成二元錢的時候，一千萬就變成了六千萬。這就很清楚了。富人在這一輪的通脹中的錢不但沒有貶值，反而還賺了很多倍。所以每一輪的通脹事實(shí)上是富人搶劫窮人的過程。這個過程雖然很殘忍，但事實(shí)是一個原本公平的社會就變成了一個貧富分化社會，在這個過程中沒有欺騙，沒有剝削，更沒有掠奪。只是通過簡單的通脹就完成了財富的收割。為什么窮人是通貨膨脹最大的受害者？在現(xiàn)在的社會中，貧富分化早已存在，離貨幣增發(fā)最近的人只可能是那些富人，他們會變得更加的富有，而遠(yuǎn)離那些的人只能是窮人，他們會變得更窮，有些人可能會理直氣壯的說，通脹并不只針對窮人，而是針對所有的人共同面對的問題。所以通脹并沒有只剝削窮人，而實(shí)際上，通脹的剝削只能是那些窮人。為什么？因?yàn)楦F人喜歡把錢存在銀行賺取利息？他們不知道，在通脹的壓力下，為了到一點(diǎn)利息又變成了泡沫。我國定期存儲的利率只有3%左右，普通的理財，正常的年回報率也在5%左右。也就是說，你在銀行存了十萬塊錢，但是有三千元的利息收入，實(shí)際上你還反而虧了一萬二。普通的理財開始有五千元的收入，事實(shí)上你反而虧了一萬元。你的財富就好比一個大池子的水，一邊在往水里注水，一邊在放水注入，那是你的理財和工資收入，另一邊卻在漏水，那是通脹和貨幣貶值的侵蝕。
最后總結(jié)一下，今天我們所講的以賺錢靠杠桿爭取更大的財富。貸款買房的兩大好處保值未來的收入，賺通脹的錢房貸是普通人最大的福利，能借多少借多少能借多久借多久，能借多早借多早，那有沒有什么方法可以避開通脹的隱形稅收來。以通脹是由貨幣增發(fā)造成的，會引起物價上漲，貨幣的貶值。通脹的本質(zhì)就是富人搶劫窮人的過程，儲蓄和理財?shù)幕貓舐实植贿^通脹的速度。那有沒有什么方法可以避開通脹的隱形稅收，關(guān)注我看全集。
祝你早日買到自己的心儀的房子，走上房產(chǎn)裂變之路。我是謝業(yè)玲。
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