購置房屋少不了和開發(fā)商以及物業(yè)打交道，有的人對物業(yè)和開發(fā)商的關(guān)系不是很了解，比如把開發(fā)商當(dāng)成物業(yè)，有的人把物業(yè)當(dāng)作開發(fā)商。那么物業(yè)和開發(fā)商是什么關(guān)系呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、物業(yè)和開發(fā)商是什么關(guān)系
物業(yè)和開發(fā)商管理公司一般存在兩種關(guān)系：1.從屬關(guān)系：物業(yè)管理公司是開發(fā)商的一家子公司，同時(shí)也相當(dāng)于開發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)；2.合同關(guān)系：開發(fā)商代表原始業(yè)主的身份與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。
二、物業(yè)和開發(fā)商各管什么事
1. 開發(fā)商
(1)房屋在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)裂縫或是滲雨等，開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行修繕，這與物業(yè)沒有什么關(guān)系。
(2)很多小區(qū)的物業(yè)公司都是隸屬開發(fā)商，所以很多業(yè)主把應(yīng)由開發(fā)商負(fù)的責(zé)任而記到物業(yè)公司頭上，認(rèn)為物業(yè)管理不到位。其實(shí)開發(fā)商把房子賣給業(yè)主之后，其房屋產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的，而不屬于開發(fā)商，選擇什么什么物業(yè)公司可以通過業(yè)主大會來決定。
2. 物業(yè)
(1)物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)中的合同來約定，比如對房屋設(shè)備有義務(wù)維修和養(yǎng)護(hù)管理，同時(shí)還應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生等。換一句話說，物業(yè)是為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
(2)業(yè)主和物業(yè)公司是有簽訂合約的，如果物業(yè)沒有按照合約服務(wù)，侵犯到了業(yè)主的權(quán)益，那么業(yè)主可以對物業(yè)進(jìn)行整改，如不行可以向法院起訴。如業(yè)主要求物業(yè)做合同之外的事時(shí)，物業(yè)公司可以向有關(guān)部門反應(yīng)，爭取解決問題的辦法。
(3)業(yè)主要求物業(yè)做物業(yè)服務(wù)合同之外的工作，這種屬于侵占物業(yè)企業(yè)和廣大的業(yè)主們的權(quán)益，這種情況增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成本，也會影響到物業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)，物業(yè)應(yīng)即時(shí)上報(bào)。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于物業(yè)和開發(fā)商是什么關(guān)系的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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