前言：
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)之規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”；單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)村集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)和非農(nóng)建設(shè)。
由此可見，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體分配給本村村民（村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）建房居住的保障地塊，行使宅基地使用權(quán)的前提必須是以本村村民的身份，很顯然戶口不在農(nóng)村的個(gè)人自然不屬于（或不再屬于）本村村民，不能以個(gè)人身份在農(nóng)村建房。
戶口不在農(nóng)村，卻有在農(nóng)村建房的心愿，是否有可操作的辦法呢，其實(shí)滿足三個(gè)前提的條件下，是可行的。
第一個(gè)前提：父母健在且戶口在農(nóng)村，擁有宅基地自建房。
父母健在且戶口在農(nóng)村且擁有宅基地自建房，在這種前提下，父母符合村集體內(nèi)部成員的身份，可由父母提出翻建農(nóng)房的建設(shè)申請(qǐng)，個(gè)人只需注入財(cái)力即可，房屋建成后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的登記人為父母。
未來父母百年之后，個(gè)人作為父母的第一順序繼承人（繼承法規(guī)定的順序），不管戶口在不在農(nóng)村，都可以依法繼承父母遺留的房屋所有權(quán)，遵照“房地一體”的原則，也擁有了長(zhǎng)期的宅基地使用權(quán)，繼承的宅基地自建房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，其合法的權(quán)益也會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)。
第二個(gè)前提：夫妻配偶關(guān)系中一方戶口在農(nóng)村，擁有宅基地自建房。
夫妻中一方為農(nóng)村戶口（戶口在農(nóng)村的簡(jiǎn)稱）且擁有宅基地自建房，在這種前提下，配偶符合村集體內(nèi)部成員的身份，可向農(nóng)民集體提出翻建農(nóng)房的建設(shè)申請(qǐng)，也就是以配偶的身份和名義進(jìn)行宅基地自建房的建設(shè)。
領(lǐng)取結(jié)婚證不需要對(duì)戶口進(jìn)行遷移，領(lǐng)取完結(jié)婚證后雙方的戶口去留問題也采取自愿，并不是結(jié)婚就一定要進(jìn)行戶口的遷移，所以只要婚后夫妻中一方的戶口在農(nóng)村，并且擁有農(nóng)村宅基地自建房，就可以在原址基礎(chǔ)上進(jìn)行自建房建設(shè)。
第三個(gè)前提：農(nóng)村村民對(duì)外租賃宅基地自建房，可簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議，共同建設(shè)。
農(nóng)村村民對(duì)外出租宅基地自建房的前提下，戶口不在農(nóng)村的個(gè)人可與村民達(dá)成長(zhǎng)期租賃協(xié)議。
協(xié)議中要注明：租賃期間的擴(kuò)建和建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)由出租村民提供辦理；租賃期限（一般為20年，到期可續(xù)約要注明）；出租村民擁有合法的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，也就是說不存在任何糾紛和違建，擁有合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書；其余細(xì)則條款最好找尋律師進(jìn)行擬定，協(xié)議不清，麻煩上門的道理人盡皆知，越詳細(xì)越好。
為什么這個(gè)前提要談到細(xì)則約定呢？因?yàn)檫@種前提建立在非親非故的前提之上，也就是說不存在所謂親情的紐帶關(guān)系，一旦發(fā)生糾紛是非常棘手的，所以在與出租村民約定出租協(xié)議的過程中，一定要慎之又慎，雙方合法的權(quán)益要有明確的約定體現(xiàn)在租賃協(xié)議上，為保障雙方利益一定要有詳細(xì)明晰的規(guī)則來敲定租賃事實(shí)。
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