標(biāo)簽： 青浦盈港路控制性詳細(xì)規(guī)劃體育中心房產(chǎn) | 分類： 城市發(fā)展與規(guī)劃 |
《青浦新城QPC10301（中—2）編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》
青浦新城中-2單元的規(guī)劃范圍東至外青松公路，南至海盈路、體育場路，西至城西河，北至上達(dá)河?？傆玫孛娣e353.5公頃。需重點(diǎn)研究的范圍為63公頃，主要為位于盈港路以北，外青松公路以西，東大盈港東西兩側(cè)完整的地塊。
2 規(guī)劃依據(jù)
（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，2008年
（2）《上海市城市規(guī)劃條例》，2003年
（3）《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（土地使用 建設(shè)管理），2003年
（4）《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制成果規(guī)范》，2003年
（5）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）》，1990年
（6）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》，1991年
（7）《城市居住地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》，2000年
（8）《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》，2002年
（9）《青浦新城總體規(guī)劃》（2005~2020年）
（10）《青浦新城公共設(shè)施規(guī)劃》（2006~2020年）
（11）《青浦新城綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（2003~2020年）
（12）《青浦新城城鎮(zhèn)風(fēng)貌總體設(shè)計(jì)研究》，2007年
3.1 規(guī)劃目標(biāo)
完善中-2單元的功能，合理調(diào)整用地布局，明確重點(diǎn)研究區(qū)域的功能定位，合理確定功能結(jié)構(gòu)和空間形態(tài)，逐步提升該單元的環(huán)境品質(zhì)、全面改善周邊地域的生活環(huán)境條件。
重視公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，加強(qiáng)教育、社區(qū)服務(wù)、交通、電力、電信等設(shè)施建設(shè)，提高城市公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的適應(yīng)能力和現(xiàn)代化水平，劃分地塊邊界，確定各項(xiàng)建設(shè)控制指標(biāo)。
充分利用現(xiàn)有豐富水網(wǎng)優(yōu)勢，塑造多樣化的城市開放空間，豐富市民生活。提升本規(guī)劃區(qū)景觀風(fēng)貌質(zhì)量，塑造具有鮮明個(gè)性、文化內(nèi)涵和城市活力的空間景觀，形成優(yōu)美的景觀體系。
（1）完善布局，深化規(guī)劃。以控規(guī)的技術(shù)要求對總體規(guī)劃確定的各個(gè)系統(tǒng)規(guī)劃存在的問題進(jìn)行分析并落實(shí)完善，重點(diǎn)深入細(xì)化用地功能布局，完善道路系統(tǒng)。
（3）尊重現(xiàn)狀，合理利用。對現(xiàn)有路網(wǎng)、建筑、綠化采用改造為主的規(guī)劃策略。對現(xiàn)狀條件較好的道路在保持原有線型的基礎(chǔ)上，完善斷面形式。
（3）突出重點(diǎn)，維護(hù)特色。對亟待進(jìn)行開發(fā)控制地區(qū)，進(jìn)行重點(diǎn)分析，給予明確的控制指標(biāo)。充分利用青浦新城水系與綠化的自然資源，體現(xiàn)地區(qū)特色。
（4）將城市設(shè)計(jì)理念滲透于規(guī)劃的過程中。通過城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)控制新城重要景觀區(qū)域和節(jié)點(diǎn)景觀，塑造城市公共空間。
中-2單元現(xiàn)狀用地以居住用地為主，土地使用狀況呈現(xiàn)自南向北逐步拓展?fàn)顟B(tài)。由于南部緊鄰老城，城中北路南段用地發(fā)展相對成熟，部分居住小區(qū)為1980年代建設(shè)。盈港路以北地段靠近城市邊緣，現(xiàn)狀尚處于未開發(fā)的階段，土地使用夾雜部分村鎮(zhèn)居住用地和耕地。
現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施較為欠缺，相對集中分布于盈港路以南，城中北路兩側(cè)地塊。盈港路以北，青安路兩側(cè)現(xiàn)狀集中一片規(guī)模較大工業(yè)用地，建筑密度較低，環(huán)境質(zhì)量較差?，F(xiàn)狀缺少成片的公共綠地，結(jié)合濱水空間綠化不足。村鎮(zhèn)居住建筑建筑密度較高，建筑質(zhì)量較差。
“一廊”為濱水景觀廊道，利用東大盈港水系自然優(yōu)勢，結(jié)合兩岸綠化植被，形成一條景觀廊道。東大盈港濱水景觀廊道是一條結(jié)合帶狀公園、環(huán)境小品以及游憩設(shè)施的綜合性景觀軸，使市民充分享受到濱水景觀，并塑造成為一個(gè)共享的活動(dòng)空間。
“三心”為商業(yè)中心、文化中心和體育中心。
商業(yè)中心位于盈港路-城中北路交叉口以東，結(jié)合現(xiàn)狀聯(lián)華超市和港隆國際商務(wù)中心等大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑成為中-2單元的商業(yè)核心。
文化中心，位于青趙公路-城中北路交叉口以南，基于對原區(qū)青少年活動(dòng)中心的改造，使之形成以文化展示為主，結(jié)合部分娛樂設(shè)施的綜合性文化活動(dòng)中心。
體育中心，位于青安路以東，體育場路以北，完善原有體育中心設(shè)施配置，規(guī)劃增加停車場地，形成青浦新城體育中心。
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