這里介紹一種：新浪樂居論壇/ ?" l% \) K6 C! I, }
8 I; Y0 I- n7 s; E# s新浪樂居 第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。1 |6 ]6 T- s; t. h
: A t, m! k/ n( ?. z4 ]房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：新浪樂居論壇8 {9 P, X$ m' I
* s+ U0 `/ M. xgz.bbs.house.sina.com.cn 基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
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5 r3 c# T! `房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' v+ q; K0 X! n
" u& c, Z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 那么24層的樓房：
. W0 q1 `% d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇
' N6 t3 j1 y買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
) c3 H- Y& g6 Z2 x9 Sgz.bbs.house.sina.com.cn
- a8 w- t1 Z新浪樂居 第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
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) n5 T7 o8 W4 qgz.bbs.house.sina.com.cn 還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應(yīng)該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應(yīng)該隨之下降。
