（記者馬振華）新建小區(qū)在買房時就會約定前期物業(yè)收費價格，而老小區(qū)物業(yè)怎么收費，很多人并不知道。昨日，市房管局和市物價局聯(lián)合發(fā)文規(guī)范我市老舊住宅區(qū)物業(yè)收費，從今天開始，我市老舊住宅區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)不超過0.25元/平方米/月，小車室外停車指導(dǎo)價為60元/月/輛。
老舊住宅區(qū)收物業(yè)費有6個條件
我市有500多個老舊住宅區(qū)，多數(shù)以前都沒有物業(yè)服務(wù)，在完成整治改造后，一些小區(qū)引入了物業(yè)公司、“民辦非企”組織以及其他機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)。老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)要收物業(yè)費，小區(qū)必須滿足6大類條件：收費主體為經(jīng)居民同意選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；配有物業(yè)管理用房；物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本封閉或半封閉，主要出入口設(shè)有機(jī)動車攔車器；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路平整，下水管道暢通，樓道基本整潔，整體居住環(huán)境有所改觀；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有適合機(jī)動車停泊的場地，且停車位設(shè)有標(biāo)識；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備基本完好。
物業(yè)費和停車費實施政府指導(dǎo)價
兩部門表示，老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費中，物業(yè)費和停車費實施政府指導(dǎo)價，其他特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價。據(jù)介紹，老舊住宅區(qū)物業(yè)費不超過0.25元/平方米/月，其中不含每戶5元的衛(wèi)生費、電梯等設(shè)施設(shè)備運行及維護(hù)費用。小車室外停車費不超過60元/月/輛，室內(nèi)不超過80元/月/輛。市物價局表示，小區(qū)物業(yè)費具體收多少錢，由各區(qū)物價局會同區(qū)房管局根據(jù)物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實際、物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容以及居民經(jīng)濟(jì)承受能力等因素，分等分類制定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和居民在合同中約定。
物業(yè)費收支每半年至少公示一次
為了防止亂收費，此次兩部門特地強(qiáng)調(diào)了多項制度。市物價局表示，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在實施收費前應(yīng)向轄區(qū)物價部門申請辦理《湖北省服務(wù)價格（收費）監(jiān)審證》，無證不能收費。市房管局要求，社區(qū)物業(yè)服務(wù)收費機(jī)構(gòu)要將收費表、收費清單以公示欄、公示牌等形式在社區(qū)公示。并且每半年至少公布一次物業(yè)費收支情況。如居民對收支情況提出質(zhì)詢，應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。
兩部門要求，老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費一般按月收取，經(jīng)過與居民協(xié)商可預(yù)收，但預(yù)收期不得超過半年。
老舊小區(qū)停車收費指導(dǎo)價
公共車庫、車位（按車輛類型收費）
小車（藍(lán)牌）：室內(nèi)80元/月，室外60元/月
大車（黃牌）：室內(nèi)120元/月，室外100元/月
摩托車：室內(nèi)30元/月，室外20元/月
自行車：室內(nèi)5元/月，室外3元/月
機(jī)動臨時停車位（按停放時間收費）
白天：0.5-4小時2元，4-12小時4元
晚上：0.5-4小時3元，4-12小時6元
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