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各位戶友，大家好！住宅研發(fā)道路千萬條，戶型研發(fā)第一條。萬科半島國際泓園，其315平米大平層總價做到了800萬，且一期開盤就得到購房者的熱捧，又一次刷新了筆者對海門平層總價的認知。萬科如何有底氣在一個海門區(qū)做到800萬級的平層產(chǎn)品，半島國際泓園的產(chǎn)品邏輯和設(shè)計理念又有哪些亮點？本文轉(zhuǎn)自 蘇緒柒，由庫哥編輯。
01
2020年，萬科斬獲半島國際東、西雙地塊，以高端作品賦能海門人居的突破性發(fā)展。
△服務(wù)地圖示意圖
掐指一算，萬科進入南通11年來，以27部人居作品連綴起城市的生長脈絡(luò)，這樣的大手筆足見萬科深耕南通的決心。
時光變遷，賦予土地蛻變的力量。
據(jù)《長三角交通發(fā)展2025》指出：長江三角洲地區(qū)一體化交通，基本建成“軌道上的長三角”。作為長三角北翼的橋頭堡，海門位于“三港合一”的重要交通樞紐，南通新機場規(guī)劃中，未來實現(xiàn)南通和蘇南快速融合，和上海無縫對接，實現(xiàn)與長三角大都市圈共榮。
△交通圖網(wǎng)圖示意
2021年，海門迎來重大發(fā)展機遇，十四五開局之年，加快推進北沿江高鐵、滬通城際、江海快線等重大基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，以江海路鏈接疊石橋產(chǎn)業(yè)新城，進一步與上海形成同城化發(fā)展，海門正迎來一場浩蕩的城市騰飛。
△交通圖網(wǎng)圖示意
海門在新機遇下，城市自身的底蘊亦是十分深厚，亞洲最大紡織基地、中國建筑搖籃、中國教育之鄉(xiāng)……
從江海勝地到站在上海之肩，海門，這座國際化城市，正滋長出不同的生活意志和精神面貌。
02
海門，這樣一座快速“生長”的城市，究竟什么樣的人居作品才真正匹配？
首先，萬科半島國際泓園自擇地之初就遵循這座城市的發(fā)展脈絡(luò)。
項目尊重土地價值，半島國際泓園所處海門河北、圩角河西，海門河毋庸置疑是海門的“母親河”，孕育了海門人“敢為人先”的人文精神，圩角河同樣承載著這座城市厚重的文化底蘊；在建的江海路高架，鏈接海門老城區(qū)和北部新城的快速路，也連接起萬科半島國際泓園的全城通達便捷生活。
△項目區(qū)位圖示意
其次，項目重塑土地價值，海門河、圩角河、江海路高架讓半島國際泓園彌足珍貴，而這樣地塊“生長”出來的項目必須符合這樣的“氣質(zhì)”。
萬科半島國際泓園對標國際住區(qū)及生活方式，以超越板塊、城市能級的對標，建立海門的人居生活新坐標。萬科半島國際泓園，重新定義海門人居生活方式。
△項目實景圖
第三，貼近客戶，分析海門這座城市客戶真實的居住需求，項目開始之初，對200多組目標客戶進行訪談，采集了12000分鐘原聲視頻，從中洞察出他們生活中的痛點及需求。
基于以上三點，萬科半島國際泓園作為海門“封面級”作品呼之欲出。看懂萬科半島國際泓園的設(shè)計理念，也就讀懂了項目想給海門人賦能什么樣的人居生活。可以說，萬科半島國際泓園項目整體營造上對標新加披麗珊景豪華公寓和寶格麗酒店，麗珊景是給住客提供度假勝地般的都市海濱生活，而寶格麗則是更多奢華營造可能性的代名詞。“半島”標簽：于萬科半島國際泓園而言，至關(guān)重要的風(fēng)格標簽是“半島”。海門是一座有江有海的城市，人們將江海納入胸懷，空間遞進，詩意層疊。萬科半島國際泓園以10幢美學(xué)建筑，通過圍合式布局，設(shè)計中庭景觀，讓空間讓渡給景觀，建筑更好地與水岸呼應(yīng)。
△項目效果圖
這種景觀的圍合式布局在南方城市并不多見，南方城市的住宅項目多以層層遞進的景觀營造手法，而且傳統(tǒng)的“樓王”位置的景觀和視野都要優(yōu)于其他“非樓王”，萬科半島國際泓園這樣的景觀營造，讓這10幢建筑均享社區(qū)景觀，可以說，在這個項目里，模糊了“樓王”的概念。建筑與人的互動：日清設(shè)計董事合伙人任治國認為，所有建筑細節(jié)均需考量與居者的互動?，F(xiàn)代典雅的美學(xué)立面，經(jīng)典三段式結(jié)構(gòu)，巨幕玻璃鋪陳，形成海門絕美的天際線。在室內(nèi)，盡情享受陽光、水景，與室外空間更是界限消弭；在室外，建筑倒映在粼粼水面，吸引來往行人駐足。萬科半島國際泓園令人聯(lián)想起的，不僅是來自都市的高級感，更是歷久彌新的永恒經(jīng)典。
景觀組團：藝術(shù)來源于自然，交融于生活，這是萬科半島國際泓園與“營造美好生活”尚源景觀不謀而合的見解。尚源景觀總經(jīng)理鄒渝達設(shè)計師汲取江海之韻，將有限的花草林木等元素交疊演繹，打造一核一軸一環(huán)六島景觀組團。酒店式歸家路徑，穿越「心悅歸家、浮光靜影、半島lounge、疏影橫斜、咕嚕樂園、萌寵部落」六大景觀組團，在一場藝術(shù)盛宴中，觸及城市內(nèi)心對自然棲居的深切渴望。園林是一部立體自然之書，也是一座活動樂園。萬科半島國際泓園匠心規(guī)劃混齡社區(qū)，實現(xiàn)長者、兒童、青年、寵物互動，喚醒人們對于溫度社區(qū)的渴望，更讓老有所頤，幼有所樂，生活豐沛而美好，為宅間景色落下點睛之筆，共同構(gòu)成一幅盛開的園林綠境。空間的尺度：在說到空間尺度這塊的時候，萬科半島國際泓園給小柒帶來很多的震撼，海門這座城市對于大平層一直有著旺盛的市場需求，但是因為對產(chǎn)品把握和總價限制，使得海門市場一直難有驚艷的大平層產(chǎn)品。
而這一次，萬科半島國際泓園洞悉市場需求，在產(chǎn)品的戶型營造上，大膽拓展空間尺寸，180、230、315平米的大平層戶型上市之后，受到海門人民的歡迎和熱搶。項目在開始之初對客戶訪談中，不少客戶就對315的大平層提出很多建議，除了常規(guī)的臥室套房設(shè)計、雙臺盆、保姆房等，還有諸如保證主人的私密性（與保姆的動線分開）；大客廳、大餐廳，甚至還要有備料臺等空間。如何滿足這部分客群的需求？如何給海門市場留下一個客戶認可的大平層戶型？甚至做到這樣的戶型在后面很長一段時間仍然不被其他產(chǎn)品所超越，這一次萬科半島國際泓園的315平米私邸，每一個空間上面的營造，都達成海門乃至南通人性化居住至上水準。這一次，萬科半島國際泓園飽含對這塊土地深愛、致敬海門當(dāng)代人物，對315平米戶型的設(shè)計可謂精雕細琢，請到了臺灣設(shè)計大師唐忠漢，他曾二度拿下被譽為全球室內(nèi)設(shè)計界“奧斯卡”的Andrew Martin獎，作為萬科半島國際泓園的戶型營造的“掌舵者”，更加深入洞察人的生活本質(zhì)需求。進入半島私邸，兩部電梯自然劃分出兩條平行動線，將公區(qū)與家政動線分開，由主入口進門，便能感覺滿滿尊崇感。公區(qū)是經(jīng)典LDK一體化生活軸線，社交空間、會客空間、烹調(diào)空間連成一體。中島臺，擔(dān)綱社交廚房重任。眼下這樣的時節(jié)，適合一家人一起圍坐吃火鍋。當(dāng)熱氣升騰而起，言笑晏晏之時，看著窗外風(fēng)景，美食和美景皆不辜負。半島私邸臥室，皆為套房設(shè)計。主臥極具儀式感的雙開門，它包容了收納、梳妝臺、沐浴、休憩四重功能，也可以是N種，那男女主人雙衣帽間，可延伸出不一樣的故事。枯燥的房地產(chǎn)市場流水線下，三位大師的強強聯(lián)手刷新了大家對海門壹號大宅的審美認知。
當(dāng)然，除此之外，充滿設(shè)計感的入戶大堂，架空層的設(shè)計和利用，海門首個二星級健康住宅，都是半島國際泓園一個個亮麗的IP符號。
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