參評的項目在一定程度上可以代表當(dāng)下住宅產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢。另外，由于疫情的影響，不少參評項目還進(jìn)行了產(chǎn)品升級迭代。通過分析歸納這些項目在戶型空間、室內(nèi)精裝設(shè)計、歸家路徑與節(jié)點、社區(qū)空間與景觀四個方面的亮點和特征，我們期待為行業(yè)住宅發(fā)展帶來一些的借鑒和思考。從分布區(qū)域來看，參評的高端項目和品質(zhì)項目均集中在長三角和中西部區(qū)域。- 高端項目：長三角區(qū)域占比最大達(dá)39%，其次為中西部區(qū)域，占比為34%。
- 品質(zhì)項目：中西部區(qū)域數(shù)量最多，占比超過四成，長三角區(qū)域占比達(dá)31%。
從城市能級來看，高端項目和品質(zhì)項目二線城市參評最多，占比均超過50%，品質(zhì)項目二線城市占比多達(dá)64%。- 高端項目：二線城市重慶、南寧參評項目均超過25個。三四線城市無錫測評項目最多，達(dá)29個。
- 品質(zhì)項目：重慶、昆明、南寧、福州、杭州、長沙6個二線城市參評項目均超過20個，重慶參評項目更是多達(dá)57個，成為本次測評項目參與最多的城市。三四線城市中，無錫仍是最多，有32個項目參與。
從參評項目房型結(jié)構(gòu)可以看出，高端項目四房產(chǎn)品最多，占比超過50%，品質(zhì)項目三房產(chǎn)品占比最大，達(dá)55%。圖：2020年產(chǎn)品測評高端和品質(zhì)項目戶型結(jié)構(gòu)分布
歸家，是業(yè)主進(jìn)入社區(qū)那一刻起的身份轉(zhuǎn)化。歸家動線，串聯(lián)起社區(qū)日常高頻使用區(qū)域，其設(shè)計不僅是業(yè)主與車輛的進(jìn)出通道，更是一條引導(dǎo)業(yè)主歸家情緒動線，聯(lián)系著城市與社區(qū)，交融著公共與私人，承載著記憶與歸屬。伴隨著住宅發(fā)展脈絡(luò)，歸家動線已經(jīng)從簡單的線條演變?yōu)樨S富的空間，并成為購房者衡量和評價項目的重要指標(biāo)。2020年，房企通過升級地上地下雙重歸家路徑強(qiáng)化歸家儀式感，并以智能化系統(tǒng)助力更多項目實現(xiàn)無接觸入戶，從提升產(chǎn)品溢價和品質(zhì)。 地上歸家動線演變?yōu)樨S富的社區(qū)全齡空間地上歸家路徑主要由高辨識度社區(qū)入口、強(qiáng)儀式感景觀軸線，酒店式入戶大堂三大主體構(gòu)成。通過測評，今年房企打造的地上歸家動線更為流暢自然，基于三大主要組成部分，還清晰地串起社區(qū)各節(jié)點景觀，并形成全齡社區(qū)空間，營造體驗與互動相結(jié)合的社區(qū)氛圍。
社區(qū)出入口是社區(qū)與城市街道的連接點，也是社區(qū)景觀重要組成部分。高辨識度的社區(qū)出入口作為項目特有形象窗口還具有城市燈塔般的指引作用。與此同時，它不僅是歸家快速通過的區(qū)域，更是業(yè)主歸家、歸心、歸本的精神出入口。廣州保利天珺簡潔現(xiàn)代的主入口將外界無序形態(tài)過渡至歸家心境。入口噴泉給予視覺與聽覺的震撼，形成私密空間序列，業(yè)主享有舒適、尊崇的落客體驗。武漢旭輝千江凌云營造大隱于市的桃花源，入口采用自然“峽谷”形態(tài)，退臺體驗式景觀，峽谷中通過風(fēng)動墻拉絲水幕、霧森系統(tǒng)三大體驗互動裝置觸發(fā)聽覺、觸覺、嗅覺，營造叢林秘境的歸家體驗。無錫融創(chuàng)運(yùn)河映社區(qū)出入口運(yùn)用錯落有致的白色素雅曲面墻體，實現(xiàn)多個視點透過墻體看到建筑虛實疊加的質(zhì)感，營造“現(xiàn)代城市中的靜謐家”。外墻植被上安裝草坪燈，入戶大堂前的水池中嵌入星星燈，夜幕降臨后恍若星空，業(yè)主從社區(qū)大門起便卸下一身疲憊，進(jìn)入夢境空間。圖：無錫融創(chuàng)運(yùn)河映社區(qū)出入口入口處開闊的水景對景，與建筑元素呼應(yīng)。鏡面水景光影潺潺，空間通透，營造迎賓之禮。圖：無錫融創(chuàng)運(yùn)河映社區(qū)出入口水景入戶大堂，在功能上屬于整棟建筑的中央?yún)^(qū)域，也是每位業(yè)主進(jìn)入建筑時第一印象?！墩撜Z》有言，“登堂入室為貴胄也?！庇傻翘玫淖鹳F，可見“堂”的重要性?？v觀中國建筑史，入戶大堂一直是彰顯身份的象征。入戶空間的打造，讓業(yè)主沉淀心情，回歸平靜，從而進(jìn)入一個情緒緩沖地帶。以往年不同的是，原先在高端項目中作為標(biāo)配的入戶大堂，目前越來越多地出現(xiàn)在品質(zhì)項目中。溫江金科博翠灣、無錫融創(chuàng)運(yùn)河映、杭州祥生湛景星合映等項目為業(yè)主打造專屬的入戶空間，單元入口簡潔大氣，墻磚地磚鋪滿、石膏板吊頂＋藝術(shù)燈帶，層次有序，注重大堂配色、工藝、材質(zhì)、光影等細(xì)節(jié)，賦予空間現(xiàn)代輕奢的品格，讓業(yè)主歸家更具尊崇感和溫馨感。圖：無錫融創(chuàng)運(yùn)河映地面入戶空間當(dāng)景觀不再是單獨的觀賞景觀，空間也不再是局限的功能空間，兩者融為一體，相互交融時，歸家動線變得更具有互動性與體驗性，社區(qū)中各年齡層的業(yè)主都自得其樂。這是今年房企打造歸家動線的一大特點。廣州保利天珺項目位于氣候溫暖濕潤的廣州地區(qū)，又擁有得天獨厚的江景，因地制宜引入“熱帶”及“水景”元素，營造獨特植物氛圍，加強(qiáng)與水的聯(lián)系與轉(zhuǎn)化，形成度假式社區(qū)。通過風(fēng)雨連廊設(shè)計與各樓棟大堂連接，結(jié)合大花園以及泛會所架空層，打造全齡功能空間。武漢旭輝千江凌云地上歸家路徑中的森林式度假景觀，即在三個地塊設(shè)置三個森林劇場，同時注重豎向空間營造，通過空中廊橋串聯(lián)落地全齡模塊，給不同年齡的業(yè)主一場隱秘的森林旅程。圖：武漢旭輝千江凌云空中廊橋串聯(lián)全齡地塊無錫融創(chuàng)運(yùn)河映將運(yùn)河元素融入歸家動線，自由蜿蜒的動線帶來輕松愉悅感，業(yè)主在沿途享受時空穿梭般歸家體驗。約740㎡全齡活動區(qū)，包含陽光草坪、老年活動、綠茵空間、康體健身、環(huán)跑步道等功能空間；各個景觀節(jié)點間，又設(shè)置了多重休憩空間，符合人“動”“靜”雙重需求。圖：無錫融創(chuàng)運(yùn)河映歸家動線與全齡模塊示意地下車庫內(nèi)有乾坤
精裝或豪裝成為發(fā)展趨勢今年10月，中梁控股首次從集團(tuán)層面提出從亮度、空氣、安全、便捷、體驗等維度細(xì)化具體標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)化升級車庫品質(zhì)，全方位提升業(yè)主歸家體驗和儀式感。隨著品質(zhì)人居理念的深入，越來越多的房企著力打造地下歸家路徑增加業(yè)主歸家的儀式感、尊崇感和舒適性，相對以往空間內(nèi)容細(xì)化得更為豐富。目前，房企地下歸家路徑設(shè)計主要包含車庫出入口、車庫空間、車庫大堂三個關(guān)鍵區(qū)域，自然采光天井、藝術(shù)小品景觀、智能感光引導(dǎo)、指引入庫等細(xì)節(jié)也成為考量項目品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。地庫出入口是指在空間上位于社區(qū)公共活動空間和地下車庫之間，是解決居民豎向停車的主要出入口。安全感與品質(zhì)感兼?zhèn)涞能噹斐鋈肟诔蔀榈叵職w家路徑的門面形象。鄭州永威上和郡車庫出入口采用了不銹鋼井蓋篦子、欄桿、隔離樁、異形格柵，背焊式工藝令外觀無螺絲與焊點，美觀大氣經(jīng)久耐用；減速帶由整石打磨而成，并在石材打造箭頭導(dǎo)視、非機(jī)動車等標(biāo)識；筒燈、壁燈、踢腳線、收口條，采用鑲嵌式復(fù)雜工藝；坡道芝麻灰石材墻面同樣詮釋了格調(diào)感。同時，坡度經(jīng)過科學(xué)度量，開闊舒緩，轉(zhuǎn)彎半徑大，實現(xiàn)了入庫停車安全性。圖：鄭州永威上和郡出入口工藝細(xì)節(jié)展示深圳金茂龍華府車庫出入口通道采用5CM厚度的石材縱深切割方式鋪就，保證車輛行駛的車輪與拼接縫槽吻合，減少對業(yè)主車輪的損耗。出入口的坡道考慮周全，哪怕跑車底盤距離地面只有12cm，依然可以一路暢通。入口的藝術(shù)玄關(guān)構(gòu)建了地庫出入口的歸家儀式。石家莊當(dāng)代府MOMΛ車行出入口臨市政道路，地庫通過一定長度的“水平引出道”而使得坡道遠(yuǎn)離住宅而降噪，由于步行出入地下車庫坡道時常有需要，因此坡道兩側(cè)宜增設(shè)0.5米寬的人行便道，并且在高度和材料上與汽車坡道區(qū)別，以形成獨立安全的人行區(qū)域。合肥保利羅蘭春天整個地庫門頭通過設(shè)置雨棚、頂棚與圍護(hù)百葉，格柵的設(shè)計可以緩沖進(jìn)入地庫時的光環(huán)境變化，雨棚與頂棚的設(shè)置避免雨水倒灌。圍護(hù)百葉隔雨而通風(fēng)，汽車尾氣能夠迅速排出。地庫入庫坡道的寬度和坡度不僅達(dá)到了規(guī)范要求，還保持了足夠的舒適度。同時，直行的坡道設(shè)計和車庫內(nèi)部明亮的燈光條件，也使得駕車入庫的安全性得到了提升。長沙東原印江瀾在停車場和坡道入口之間增設(shè)地庫光廳，局部光廳木格柵天花，達(dá)到飽滿的視覺效果，發(fā)光標(biāo)識體系更直觀地讓業(yè)主或訪客快速適應(yīng)環(huán)境。
車庫空間是地下車庫的主體與核心，面積占整個地下車庫的70%以上。對于地下停車空間本身，業(yè)主最關(guān)注點是停車的便利性和安全性。便利性主要體現(xiàn)在停車空間整體的布局合理、停車位的尺度舒適以及對特定人群停車的人性化設(shè)置等方面。安全性則體現(xiàn)在亮度、空氣指標(biāo)等方面。在此基礎(chǔ)上，具有藝術(shù)空間感的車庫會為項目畫龍點睛。鄭州永威上和郡的車庫采用防滑降噪的水磨石地坪；地庫行車道的照明設(shè)計使用了線槽燈，LED燈內(nèi)置于鋁合金線槽內(nèi)，開模定制線槽燈固定三連件裝飾底座，方管吊桿、線槽燈完美結(jié)合，這使得車庫整體美觀且無陰暗角；行車道燈具設(shè)置于兩側(cè)，開闊了雙向車道的視野，行車時不刺眼更加安全。停車位燈具采用雷達(dá)波的控制，車來燈亮車走燈暗的感應(yīng)模式，既保證亮度又節(jié)能環(huán)保。圖：鄭州永威上和郡地庫彩色固化磨石地坪及固化金剛砂車位
圖：鄭州永威上和郡車庫LED燈
圖：鄭州永威上和郡地庫雙排行車道設(shè)計
在高端項目中，打造藝術(shù)車庫提升品質(zhì)感逐漸成為地庫精裝趨勢。武漢旭輝千山凌云對地下車庫進(jìn)行全精裝設(shè)計，利用穿孔板營造明亮的星空吊頂，感受歸家的第一道星光。成都萬科天府錦繡以“星空”為設(shè)計理念，采用鋁板打孔 燈光的形式，營造出星幕穹頂?shù)乃囆g(shù)造型。深圳龍華金茂府地下藝術(shù)車庫以雅致水景成就空間氣質(zhì)。頂部以約1700多顆琉璃珠構(gòu)景，與水池、燈光交相輝映。同時將自然的景觀引入停車場，讓客戶步入公共區(qū)前更具儀式感。金屬材質(zhì)的山水畫，運(yùn)用現(xiàn)代工藝與傳統(tǒng)繪畫相結(jié)合，使視覺層次感更強(qiáng)?？葜淠颈Ａ袅嗽亢蛷澢闹U，增加空間的動感和延伸感，與水波紋形成動靜的呼應(yīng)。地下入戶大堂是歸家路徑的最后一站，具有尊崇感的地下入戶大堂能夠給予業(yè)主賓至如歸的愉悅感。重慶金科南山·瞰山云打造的酒店式車庫大堂方正實用，簡約的設(shè)計手法勾勒光影線條，營造雅致藝術(shù)品味，無論是等候親友或小憩片刻都是一處溫馨港灣。光廳入戶口的斑馬線也給予行人及行車安全保障。武漢旭輝千山凌云地下車庫大堂前設(shè)置落客區(qū)，墻面及頂面設(shè)置造型沖孔鋁板，點亮回家第一站的同時彰顯生活品質(zhì)，3米高精裝修地下室大堂，墻地面仿大理石瓷磚；古銅不銹鋼的線條配合暗藏?zé)魩?，無處不彰顯品質(zhì)生活。
長沙東原印江瀾地庫入戶大堂的設(shè)計，再次擺脫傳統(tǒng)車庫燈光灰暗、水泥地、石灰墻的固有印象，給予業(yè)主不一樣的優(yōu)雅精致，不論是在車庫亦或步行進(jìn)入入戶大堂，都是滿滿的歸家尊貴感。
空氣方面，海門中南春風(fēng)里車庫設(shè)置自然采光井，并種植綠植，讓陽光自由垂下來，車庫空間明亮通透，減輕壓抑感。深圳龍華金茂府打造兩個車庫采光井，整個地下車庫的兩個采光井，為空間提供了充分自然光和空氣，同時達(dá)到引景入室的效果。重慶金科南山·瞰山云和廈門聯(lián)發(fā)嘉和府對地下車庫進(jìn)行一氧化碳濃度超標(biāo)監(jiān)測，一旦監(jiān)測到指標(biāo)異常便自動啟動報警區(qū)域內(nèi)通風(fēng)或排煙系統(tǒng)進(jìn)行稀釋，最大程度保證車庫空氣質(zhì)量。停車方面，廈門聯(lián)發(fā)嘉和府?dāng)U容地庫配置及尺度，地庫車道凈高突破—通過加大層高，利用BIM技術(shù)將行車道最低凈高提升至2.6米配置；車位尺寸超越市場常見2400X5300的車位尺寸，做到更為寬適的2500X5300；地庫配備儲物柜，作為汽車第二后備箱，方便大件物品存放。上海綠地·海珀外灘B1層最高可達(dá)4.5米，B2、B3約3.8米的層高，還擁有市區(qū)極其罕見的超高層地下車庫。深圳鴻榮源玖譽(yù)充分考慮到女業(yè)主停車存在的技術(shù)難題，專門從停車空間中隔離出女性專屬車位區(qū)，擴(kuò)大車位尺寸，提供人性化的停車服務(wù)。圖：廈門聯(lián)發(fā)嘉和府地下車庫示意導(dǎo)視方面，主要體現(xiàn)在色彩可識別性、系統(tǒng)文字符號統(tǒng)一性以及重要標(biāo)識符號的明確性。海門中南春風(fēng)里地庫交通標(biāo)識排布科學(xué)，色彩可識別性高，車位指引、U型雙車位線、專用人行車道等細(xì)節(jié)呵護(hù)每一位業(yè)主。杭州綠城蘭園導(dǎo)視系統(tǒng)的文字及符號形象經(jīng)過了定制化設(shè)計，同地上歸家路徑視覺形象統(tǒng)一，細(xì)微處體現(xiàn)了精致與和諧。杭州遠(yuǎn)洋上塘宸章除了明顯的車行導(dǎo)視牌之外，在地庫的所有交叉路口，設(shè)置人行道和斑馬線，起安全提示作用。圖：海門中南春風(fēng)里地庫色彩識別
圖：杭州遠(yuǎn)洋上塘宸章導(dǎo)視符號
后疫情時代“無接觸”成為社區(qū)標(biāo)配2020年的一場疫情深刻地影響了人們的居住觀念與行為偏好，人們對住宅產(chǎn)品有了更深層次的思考，居住的安全、舒適、健康、功能、私密性等方面的關(guān)注度日益提升，社區(qū)作為疫情防控的第一道防線其功能和細(xì)節(jié)被重新放大審視。而房企面對疫情之下客戶的置業(yè)痛點也有著不同的市場選擇邏輯，也表現(xiàn)出對當(dāng)下行業(yè)巨變的不同思考。但毋庸置疑的是，研究滿足客戶未來健康安全需求的產(chǎn)品，以無接觸智能互動方式為核心，升級人居生活方式，減少公共設(shè)施接觸，實現(xiàn)健康便捷的全程無接觸歸家動線，已成為當(dāng)代人居命題之一。石家莊當(dāng)代府MOMΛ、廈門聯(lián)發(fā)嘉和府、廣州保利天珺、蘇州新希望·錦麟芳華等項目都已經(jīng)全面落地“無接觸”通行，并融入人性化細(xì)節(jié)的考量，有效減少了人與物、人與人的接觸式交流。
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