毫無疑問，戶型的規(guī)劃設(shè)計是跟隨著人口結(jié)構(gòu)來的。而對于首套戶型來說，緊湊型永遠是規(guī)劃的主力方向，如何在最小面積做出客戶需要的戶型是不少設(shè)計師頭疼的問題。
對于首套緊湊戶型，大概的設(shè)計理念是這樣的
在過去，我們對于緊湊型戶型的定義大概是這個樣子
類似這里的中間套戶型，90平米的兩房。這種戶型不少人已經(jīng)開始審美疲勞了，我就不具體說了。
后來我們發(fā)現(xiàn)，除了一家三口需要，兩個房間之外，我們還需要一個功能房，比如獨立的書房對于現(xiàn)代的人來說越來越重要。
但是面積不夠用啊怎么辦
偷面積這個策略拯救了不少設(shè)計院，通過對于空間的不同程度定義，可以額外的多出來使用空間。
所以市面上有一陣子突然多出了這樣的戶型
大概這樣90平米的2 1空間。核心點就在于對于那塊第三個房間作為內(nèi)陽臺只需要計算一般的面積。
正是因為訴求的貼合，這樣的產(chǎn)品被快速流行。
后來政府發(fā)現(xiàn)，不能這么做啊，這么做了之后好多面積白送之后開發(fā)商把單價做高了，政府自己沒收到半點好處啊。所以在一陣子之后，所有的偷面積策略被全部打壓。
但是對于需求來說，依然存在，小三房或者2 1房已經(jīng)越來越成為不少年輕人首套置業(yè)的選擇。
所以在2014年的時候，這樣的戶型開始流行
大概這樣的格局
大概這樣的戶型布局我想各位在不同地方都有看到，基本上面積在88-90平米左右。這款戶型已經(jīng)成為不少項目的標配。相對來說每個空間的尺度都不大，但是因為面積控制合理且具備相對獨立的3個房間，而被市場所接受
那么我想說的是，其實這個戶型也在不停的更新和改進。我所知道的是，不少開發(fā)商嘗試著把這個戶型面積進行再壓縮，希望能夠把面積控制在80平米左右，從而實現(xiàn)降低總價的目的。
不少人試過，都失敗了。
不過最近我在一個項目中看到了一個成功先例
來自深圳寶能城?？梢院痛蠹艺f下整體的面積，一定嚇大家一跳：73平米。做到了相對完整的三房兩廳。
實現(xiàn)的模式也很簡單，第一，三個房間的開間都控制在最緊湊。兩個南向小房間設(shè)置在2.5米－2.6米，主臥開間3.3米。第二的關(guān)鍵是把主臥排布在北側(cè)，從而釋放了南向開間。
這也是為什么其他項目做不到而深圳寶能城可以實現(xiàn)的核心原因。
另外仔細看的朋友可能會看到，主臥到陽臺的距離位置，規(guī)劃了衣柜 書桌的功能，真正的實現(xiàn)了空間集約高效化的效果
當然這個戶型不是我想說的全部，我想和大家分享的是這個項目的第二個戶型。
你說戶型創(chuàng)新總歸需要一定的沖動，那么最近的沖動在哪里，無疑是大家關(guān)注的放開二胎政策。不論各位對這個政策怎么看待，有一點不用懷疑的就是，一定會有人選擇生二胎。
既然如此，選擇兩個家長＋兩個小孩生活模式的家庭也會越來越多。對于戶型功能需求也就越強。沿襲過去房地產(chǎn)發(fā)展的理論，未來對于小四房的戶型需求一定會是重要的分支組成部分。
和深圳寶能城項目溝通過程中，看到了這樣一個戶型，不得不感慨寶能的先知先覺
直接和大家說吧，這是一個89平米戶型，做到了四房兩廳兩衛(wèi)
不得不感慨這樣的面積控制以及寶能對于戶型趨勢的理解。這樣的緊湊型四房產(chǎn)品一定程度上是市場上的創(chuàng)新，也迎合了當下不少客戶的需求。
當然實現(xiàn)這樣的戶型結(jié)構(gòu)的方式也是很顯然的，核心邏輯是在與把客廳排布在北側(cè)，把廚房設(shè)計在南側(cè)。只有通過這樣的方式才有可能在南向獲得更多開間規(guī)劃臥室。
當然，這樣的戶型必須要精裝修設(shè)計，且對于廚房的油煙機要求比較高，不然未來會有一定的油煙問題。
不過話說回來，敞開時廚房的油煙都已經(jīng)解決了，現(xiàn)在這樣朝南的廚房問題也不大。
當然我們看到，每個臥室的空間都不大，主臥3.4米，兩個次臥2.8米，最后一個書房2.75米。
另外這個戶型有一個非常小的細節(jié)我覺得也是集約化空間的體現(xiàn)，大家可以看下廚房區(qū)域的細節(jié)，他的冰箱放置在餐廳位置的
初始目的其實是因為廚房空間相對較為局促，通過調(diào)整拜訪在正對餐廳位置，這其實也是另外一種生活模式：針對于我們這一群基本失去做飯功能但是熱愛饞嘴零食的新一代年輕人，哈哈。
空間利用了功能陽臺的一個小角，面積利用率非常高
當然只有這么一款戶型我可能覺得是寶能瞎貓碰到死耗子，但是他又規(guī)劃了另一款小戶型，同樣89平米，而且同樣的四房，而且是不同的格局的，大概這個樣子
互相對比下大家都會發(fā)現(xiàn)，各個空間能見的尺度其實大致相同的。區(qū)別在于這個戶型實現(xiàn)了客廳朝南的特質(zhì)，滿足了一部分客戶需要客廳采光的需求。但是整體的通透性會降低，也就是各有利弊。
從這兩款戶型排步來看，可以看出寶能城規(guī)劃這款產(chǎn)品的理念，就是希望打造一款二胎類產(chǎn)品，作為那些希望實現(xiàn)二胎客戶的首次置業(yè)購房。用最小的空間承載最大的功能。佩服寶能的窺察能力。
不過必須強調(diào)的一點是
對于這樣的戶型，不是任何的格局都可以實現(xiàn)的。能夠做出這樣機制緊湊空間的最核心理論在于：
在建筑排布上打造點式住宅
干活干全套，要到了標準層戶型圖，和大家分享
建筑采用了三梯五戶，中間為73平米的小三房，其余均為89平米的小四房。點式住宅的排布可以比較高的提升得房率，然后南向開間比較容易多次利用，再加上一些附加值的模式，最后實現(xiàn)了這樣的集約戶型的產(chǎn)生。
這樣的戶型其實是有地理位置局限的，類似南方采光性很強的城市比如深圳，或者對采光沒有偏好的內(nèi)陸城市比如成都是相對比較合適的，例如在上海這樣的城市做這樣的戶型可能會出現(xiàn)碰壁的情況，各位開發(fā)商謹慎考慮哦
感謝深圳寶能城提供戶型，二胎類戶型設(shè)計未來一定會是未來的分支主流，而這款戶型就是很好的示范戶型。有興趣的朋友可以去參觀下
靈感來自于深圳寶能城項目參觀
碼字地點：周浦
2015-11-3
