樓主你好，不請自來，筆者有過買二手房的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)曾經(jīng)做過2年的中介，付首付的程序，是在看了房，對房子，戶型，朝向，位置，裝修等各方面都很滿意的情況下，如果題主是通過中介購買，那么在中介主持下，首先交付購房定金，簽訂購房合同，簽訂前，需要查詢了解房屋是否被抵押，最好再提供房東近期征信記錄，了解房東的資金，征信情況，對他人品的了解，防止他一房多賣，或者獲得首付款后房屋又二次抵押騙錢等，是按揭貸款的話，買方就需準(zhǔn)備貸款資料，房東也要配合，去銀行辦理按揭貸款申請，貸款金額，就是總房款減去首付款，等到貸款申請批準(zhǔn)后，買賣雙方約定時(shí)間去房管局又稱不動(dòng)產(chǎn)交易中心，去過戶，一般情況下，過戶當(dāng)天，遞交過戶資料成功，就需要支付首付款了，房管局遞交資料成功，對首付就是很大保障，買方如果不放心，還可以去公證處做公證，做到雙保險(xiǎn)，全款的話，省去貸款流程，首付款依然是過戶當(dāng)天，買賣雙方成功遞交過戶資料后。有的房子，原房東也是按揭購買的，有尾款，如果房東自己有錢還尾款解除抵押，固然完美，但有的房東沒錢還尾款，要求用買方的首付款還尾款，這就是過戶之前給首付款，別擔(dān)心，一般是賣方在原銀行提出提前還款申請批準(zhǔn)后，買方帶著首付和賣方去銀行還尾款，是直接還給銀行，不直接給賣方，事后，賣方以借條或者收據(jù)形式確認(rèn)收到的首付款金額，買方不放心的話，雙方就去做公證，并且還可以去房管局做同位抵押，防止賣方，房子多賣，辦了同位抵押，想賣房，必須經(jīng)過買方同意才能賣，這個(gè)過程有點(diǎn)復(fù)雜，但是保險(xiǎn)，建議題主通過熟練業(yè)務(wù)的中介辦理此事。最后，買房賣房是講究緣分的，主要看雙方的人品。人品不好，做再多的預(yù)防措施，合同，合約，統(tǒng)統(tǒng)不管用，要違約的，始終要違約，這就看運(yùn)氣了，擦亮眼睛。
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