聊到投資房產(chǎn)，很多人都認為是房姐或者資金雄厚，其實不然。

投資房產(chǎn)只是一種投資手段。

近年來，隨著東莞的房價一路猛漲，位于東莞石排隔壁，南面與東莞接壤的惠州博羅。

房價也水漲船高，漲幅較為明顯。

大家不知道的是，惠州因存量房過多，大部分二手房處于有價無市的狀態(tài)。

2021年10月，東莞住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，宣布建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制。

• 隨之，東莞二手房市場聞聲而動，戛然而止，銷量銳減，整體狀況雪上加霜。
• 惠州也出臺了一些限購措施，多重打壓之下，惠州的二手房市場更加慘淡。

今天，想給大家聊一聊我們之前在博羅買房的經(jīng)歷。

這，是一次慘敗的投資。

將有限的資源主要考慮投資的房子，如果沒有跑贏通貨膨脹，基本就是賠錢。

時間撥回到2016年秋天。

當時，東莞的房價剛經(jīng)過2015年的一波大漲，價格已經(jīng)不算友好。

東城新世紀星城二期103平方米的三房當時普遍報價160-200萬。

復(fù)式4房的報價160-170萬。

由于銀行評估價并沒有適時上調(diào)，此時買這類二手房等于就要提高首付比例。

這樣無形中又增加了購房成本。

寮步的部分二手盤房價是1.3-1.5萬。

石排當時在售的新盤也由年初的7000元/平漲到了1萬元/平。

如果買100平的三房總價就需要100萬左右。

2016年東莞均價

2016年惠州均價

當時，我們在寮步有一套步梯房，手上有資金40多萬，想把這筆錢投資到房產(chǎn)中。

如果在東莞買小一些的兩房，還是可以買到的，想買大點的話就需要外援了。

因老公在石排工作，一橋之隔便是博羅園洲鎮(zhèn)。

原本我們是將目標聚焦在石排的。

看了幾套石排的房子，覺得都已經(jīng)不便宜了（感覺短時間價格翻倍，或多或少有點接受不了）。

老公的兩個同事都在園洲買了房子，并且中介也在一直推園洲。

說用一半多點的價格買園洲，并且還是江景房，還可以享受到東莞諸多紅利等等。

我們有點心動了。

想著錢放在手上可能又會貶值，于是，我們便將目光投向了惠州。

在中介的推薦下，我們?nèi)@洲看了幾個樓盤，價格在4000-6000元/平方之間，也有貴點的。

其實，由于深圳、東莞的投資客比較多，當時園洲的房子賣得也算如火如荼。

老公同事買的某某半島剛好位于東江邊，另外一個朋友買的是旁邊的小區(qū)復(fù)式的，都屬于“一線江景房”。

惠州博羅園洲房子看到的江景

在他同事的帶領(lǐng)下，我們也去看了房。

當時中間樓層有一套毛坯房放盤，139平，賣家一口價80萬實收。

價格相對貴點，和他同事買的精裝房是一樣的面積和價格。

但是當時覺得江景房還是很不錯的。

雖說附近還有新樓盤，但不是江景房，也貴一些。

于是，我們咬咬牙就認了，決定不再看了，就買這里。

首付、稅費、中介費等花了40多萬。

交易時間非常長，各種政策層出不窮，銀行效率低下，印象中差不多長達一年買家才收到銀行尾款。

我們也得以收房。

博羅園洲**半島小區(qū)內(nèi)

收房后，剛好我父母從老家過來，于是帶著他們?nèi)@洲實地看了看房子。

他們覺得小區(qū)綠化還是不錯的，但是離老公上班的地方開車還是需要十多分鐘。

更重要的是，如果去住，小孩上學(xué)怎么處理？

我在東莞寮步這邊上班怎么處理？

并且那個橋過于狹窄經(jīng)常堵車。

還有就是這個樓盤是早期建的，甚至窗戶都不是飄窗。

如此這些，父母覺得這個房子不那么適合自住。

我和老公也是覺得有諸多不便。

于是，放棄裝修自住，權(quán)作投資。

其實，房子最好的金融屬性就那么幾年。

當時心里還是念念不忘在東莞置換一套電梯房，因為樓梯房天天上下有點不方便，特別是有老人來住的時候。

于是，惠州這套房子，在持有了兩年后的2018年，我們就開始掛盤售賣。

博羅園洲房子

博羅園洲**半島室內(nèi)

誰知道，掛了幾個中介，看的人多，問的人少，還價的基本沒有。

這時才幡然醒悟，這個房子已然成為一個燙手山芋。

這時候，我們才真是覺得地段選錯了。

因為這個時期，東莞寮步二手房都已經(jīng)接近2萬元的單價。

而惠州園洲卻還只有7千元上下的單價。

如果當初用同樣的錢投資一套東莞城區(qū)周邊的二手房，這時差不多翻番了，并且交易流程簡單快捷。

而在惠州，卻沒有跑贏通貨膨脹，并且還砸在手上了。

2018年東莞房價

2018年惠州房價

買樓盤一定要記住李嘉誠的至理名言“地段、地段、地段”。

看房之前一定要默念幾遍。

脫離了這個關(guān)鍵因素，很有可能是后悔莫及。

大半年之后，中介說有個客戶有意向，但是價格與我們的預(yù)期是有較大差距。

不過，苦于買方市場，也無奈接受了對方的大刀，只能成交。

成交周期也是非常長，接近一年后，我們才拿到銀行放款，成交價格7千多元/平。

總體來說不賺不虧，但是和當初我們投入下來的資金、時間等成本相比，簡直是慘不忍睹。

最終這套房就賺了個寂寞。

雁過留聲，人過留名。

人生，沒有那么多如果。

我只想奉勸大家，買房投資一定要選好地段。

地段沒有選好，會有諸多的機會成本和沉沒成本。

還有剪不斷理還亂的爭吵和情緒。

現(xiàn)在，經(jīng)常有中介或者銷售人員給我們推薦類似增城、中山、道滘、清遠等區(qū)域的房子，

我們有了惠州這個前車之鑒后，基本都不會再碰這些區(qū)域的房地產(chǎn)。

投資過這些區(qū)域房產(chǎn)的人，就會明白其中交易的艱難和漲價的困難。

站在2021年底，往前看，我對東莞的房地產(chǎn)還是比較有信心的。

但是，如果是投資東莞周邊區(qū)域，還請慎重。