對(duì)于許多人來說，買房都需要向銀行借貸，這里面就牽扯到一個(gè)重要問題，一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。然而，許多人對(duì)這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面吃了大虧。那么，接下來小編為大家介紹等額本金計(jì)算公式及等額本金特征。
等額本金計(jì)算公式
1、計(jì)算公式
每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少
2、商業(yè)性房貸案例
貸款本金為300000元人民幣
還款期為10年（即120個(gè)月）
根據(jù)5.51%的年利率計(jì)算，月利率為4.592‰
代入按月遞減還款計(jì)算公式計(jì)算：
(第一個(gè)月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰ 由此，可計(jì)算第一個(gè)月的還款額為3877.5元人民幣
(第二個(gè)月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-2500）×4.592‰
由此，可計(jì)算第二個(gè)月的還款額為3866.02元人民幣
(第三個(gè)月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-5000）×4.592‰
由此，可計(jì)算第三個(gè)月的還款額為3854.54元人民幣
再依次類推，我們就可以計(jì)算出任何一個(gè)月的還本付息金額了。
等額本金特征
1、每月還款額包含“本金+利息“兩部分；
2、每月“本金”=總借款額/N（N=借款年限*12個(gè)月），即：將總借款額平攤到N個(gè)月，所得即為每月應(yīng)還的固定的“本金”；
3、每月“利息”=（總借款額-已歸還本金累計(jì)額）*月利率；
4、隨著“本金“的歸還，3中所述“已歸還本金累計(jì)額“逐月增加，因此”利息“是逐月遞減的；
5、在“本金“保持不變的情況下，”利息“逐月遞減，因此”本金+利息“總額也會(huì)逐月遞減，即：借款人每月的應(yīng)還款額是越來越少的；
6、因此，可以理解為“等額本金法的特征是：本金與利息同時(shí)還“
7、以此推出：客戶從一開始便著力償還本金，在總借款額一定的情況下，客戶占用銀行“錢財(cái)“的時(shí)間較短，因此產(chǎn)生的利息便相對(duì)較少。
編輯總結(jié)：關(guān)于等額本金計(jì)算公式及等額本金特征就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。
聯(lián)系客服
