在全國(guó)“限購(gòu)限貸”的背景下，明晰“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策非常重要，5類人必須注意“首套”購(gòu)房資格！
第一類人群：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
首套房的認(rèn)定以家庭為單位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被劃入家庭成員范疇。所以，以未成年子女名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行按照二套房首付比例和利率執(zhí)行。
舉例一：
老張名下有一套住房，同時(shí)也是家庭唯一住房。與此同時(shí)，老張想給現(xiàn)在正讀高二的兒子（未成年人）買(mǎi)一套房，留作日后結(jié)婚使用。老張和妻子以兒子的名義申請(qǐng)首套住房貸款。結(jié)果，銀行表示，只能執(zhí)行二套房政策。
第二類人群：婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房
銀行在審批貸款的時(shí)候，除了要求借款人提供戶口本，還需要婚姻狀況證明?；榍耙环劫J款買(mǎi)房也被算為家庭第一套住房，婚后以另一方名義買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，會(huì)被算作第二套房。
舉例二：
李先生結(jié)婚錢(qián)曾貸款買(mǎi)了一套房，現(xiàn)已與王小姐結(jié)婚多年，想用王小姐名義再貸款買(mǎi)一套房。結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是夫妻已在民政局進(jìn)行了結(jié)婚登記。銀行審批貸款的時(shí)候，要求借款人提供戶口本外，還要求婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的李先生和王小姐就無(wú)法提供單身證明，王小姐購(gòu)房時(shí)會(huì)被算作第二套房。
第三類人群：婚后雙方共同貸款買(mǎi)房，離婚后一方再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房
只要人民銀行征信系統(tǒng)查詢到房貸紀(jì)錄，即使離婚后，房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款買(mǎi)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！凹匐x婚”貸款買(mǎi)房這一招不再有效。
舉例三：
何先生和趙小姐結(jié)婚后，一起貸款買(mǎi)了一套房。5年后，雙方離婚，房子判給了趙小姐。不久，何先生看中了一套房子，向銀行提出房貸申請(qǐng)，被判定為二套房。
第四類人群：早前貸款買(mǎi)了房，現(xiàn)在賣(mài)了老房子，再貸款買(mǎi)新房子
由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施，早前貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉后，家庭名下已經(jīng)沒(méi)有任何住房了，但因之前的房貸紀(jì)錄存在，再次申請(qǐng)房貸也被認(rèn)定為二套房。
舉例四：
林先生曾在2010年貸款買(mǎi)了一套房子，隨后考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想賣(mài)掉老房子，再買(mǎi)一套靠近學(xué)校的新房?？墒琴u(mài)掉老房子后，再申請(qǐng)新房貸款的時(shí)候，銀行卻認(rèn)定林先生的新房為二套房，執(zhí)行二套房貸政策。
第五類人群：個(gè)人曾全款買(mǎi)房，現(xiàn)在再貸款買(mǎi)房
自己曾全款買(mǎi)房，沒(méi)有向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在想再貸款買(mǎi)一套房。雖然曾經(jīng)沒(méi)有貸款，但是只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查詢到名下房產(chǎn)，在沒(méi)有賣(mài)掉唯一住房的情況下，這也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
舉例五：
文女士曾全款買(mǎi)過(guò)一套房子?，F(xiàn)在父母年紀(jì)大了，想把他們接過(guò)來(lái)。不久后，看中了一套房子，向銀行提出房貸申請(qǐng)，結(jié)果被認(rèn)定為二套房。
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